1-11月百城新房月均成交面積同比降24%，以價換量仍是市場主流

10月以來樓市成交出現階段性回溫，但多位業內人士指出，當前市場還未真正止跌回穩。

據中指院昨日公佈的初步統計數據，11月重點100城新建商品住宅成交面積環比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。

二手房方面，20個代表城市11月二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增26.3%。其中，深圳11月新房、二手房成交規模同比均翻倍增長，新房成交量創2021年2月以來新高，二手房成交量創2020年10月以來新高。

“按11月市場銷售數據，9.26新政效果持續性強於以往。”中指院研究副總監徐躍進稱。

分析人士指出，2024年市場即將收官，12月市場還將保持一定活躍度；但從今年累計成交等方面數據，目前還無法得出市場已止跌回穩的結論。

數據顯示，1-11月百城新建商品住宅月均成交面積同比下降約24%，降幅較1-10月有所收窄，較2021年高點累計下降53%。

中指院預計，今年全國新建商品房銷售面積預計約9.6億平方米，將降至2009年水平;新開工面積預計不足8億平方米，將降至2006年水平。

在徐躍進看來，接下來市場企穩的路徑很可能表現爲：二手房交易量回升→二手房價格止跌→新房銷售量企穩→新房價格止跌。這其中，二手房價格止跌、新房銷售企穩，或成爲市場“止跌回穩”的關鍵性指標。

58安居客分析師認爲，基於今年以來的市場情況表現，樓市當前走向與政策有較高關聯度，即政策一旦給予較強刺激，便能引發一輪購房熱潮，但隨後市場又會迴歸到初始狀態。

“9.26政策實施已兩個月，整體市場交易量仍得以維持，同時需要注意，從購房者找房熱度出現顯著下降來看，未來成交的持續性確實存在疑問。不過，市場預計相關部門還會有不少政策工具可以使用，而前期政策的落地，依然能夠爲市場持續回溫提供一定正面影響。”上述分析師表示。

整體來看，2024年房地產市場仍呈調整態勢，5.17、9.26兩輪政策託底市場。9.26新政支持力度大，效果持續性強於以往，10月以來市場量價出現階段性恢復，11月核心城市銷售保持一定規模。

徐躍進認爲，目前需求端政策已較爲寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。未來推動市場實現持續性“止跌回穩”的關鍵，是加快已出臺政策的落實。

而隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度，但短期內“以價換量”仍是市場主流。

本文源自財聯社