10907元/㎡！碧桂園又拿地了，就在廣州28號地鐵沿線

自廣佛灣規劃出爐後，區域內首宗超10萬方巨無霸地塊掛牌出讓，碧桂園高調入主！

5月25日，佛山市南海區大瀝鎮出讓一宗商住地，經歷10輪報價，由佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司拿下，成交總價273989萬元，摺合樓面價10907元/㎡，溢價8.9%。

時隔多年，碧桂園再度重啓大本營拿地，直入“廣佛之心”。

這也是繼杭州、太原之後，碧桂園上半年斬獲的又一宗核心地塊，逐步提升一二線城市土地儲備佔比。

從碧桂園輸出的拿地海報看，廣佛灣地塊也是落子佛山的第67個項目。

臨近金地悅荔，區域十年來首拍地

宗地位於大瀝鹽步河東中心路與鹽秀路交匯處，距離廣州荔灣僅2公里，臨近金地悅荔、雅居樂雍景豪園。

該板塊自金地落子後，十年內未有地塊出讓，新盤缺貨已久。

回顧2013年12月，金地以17.54億元總價競得悅荔地塊，樓面價7699元/㎡，溢價156.7%。如今，二手成交價約2.2-2.8萬/㎡左右，均價2.5萬/㎡。

宗地往東5公里範圍內，芳村、廣鋼新城新房價格普遍約5-7萬/㎡。

該板塊最大的優勢是近廣州，堪稱最早的臨廣區域，一條廣佛路和穗鹽路，見證了廣佛同城“最初的模樣”，文化同源，商貿相通。

區域內的皮革市場、茶葉城、花卉市場、水產市場，記錄着當年的繁榮，也彰顯歲月的滄桑。

在廣佛同城飛速發展的十餘年，困於沒有土地空間的鹽步，發展速度明顯放緩，居住環境和配套設施掉隊，亟需改善。

乘着佛穗莞城際（廣州28號線）的東風，以鹽步爲核心的廣佛灣規劃橫空出世，有望加速區域煥新。

作爲大灣區首條橫跨東西的大動脈，廣州28號線貫穿佛山、廣州和東莞核心區，從芳村進入佛山的首站就是三眼橋站，距離出讓地塊約百米內。

今年2月，廣州高質量發展大會提出，爭取新開工南珠中城際、佛穗莞城際2個城際鐵路項目。目前，28號線廣州段作爲新開工項目，已列入2023年廣州市重點建設正式項目清單。

廣佛灣規劃打造廣佛同城新中心

2020年，《廣佛高質量發展融合試驗區建設總體規劃》出爐，提出合力建設包括“1個先導區和4個片區”的高質量發展融合試驗區，推動兩市在各個領域實現全面互聯和深度融合，逐步實現廣佛全域同城化。

其中，位於“1+4”片區的“心臟位置”正是廣佛灣。

根據規劃，廣佛灣總面積約23平方公里，荔灣區約11平方公里，南海區約12平方公里，其中南海片區的大部分區域位於大瀝鎮。

今年2月，在廣佛灣重點項目啓動儀式上，大瀝鎮發佈了156個重點項目，計劃未來5年投入2500億元，將片區打造成廣佛全域同城高質量發展的“潛力高地”。

其中，廣佛灣（南海片區）佔據76個，包括22個產業提升項目、8個專業市場項目、9個城市更新項目、10個美學空間項目、1個現代農業項目、13個教育醫療項目、13個基礎設施項目，預期總投資額超1000億元，佔大瀝總投資40%。

在197公里的廣佛交界線上，廣佛灣位於中心C位，未來將在荔灣和南海兩區共同努力下，打造“產城人文”深度融合的廣佛之心，灣區極點。

同時，從板塊發展看，廣佛灣也是連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區的樞紐，被譽爲廣佛同城新中心。

高起點、高站位的謀劃，需要更多利好兌現。

作爲廣佛灣核心區域，鹽步全面煥新的契機，一方面是舊改進程，釋放足夠的土地空間；比如今日出讓地塊，原爲河東東城工業區改造項目。還有下週（5月29日）即將出讓的廣佛路大轉灣地塊，意味鹽步舊改逐步提速。

一方面是廣州28號線，解決大瀝“手無寸鐵”的尷尬局面。建成之後，鹽步一站直達芳村，比千燈湖更近廣州市中心。

宗地須配建12年教育配套

根據出讓文件，宗地總佔地面積108766.64㎡，分爲A/B兩區開發，其中A區爲住宅用地，佔地76119.33㎡，容積率不高於3.3；B區爲教育用地，佔地32647.31㎡，容積率不高於1.7。

基礎配套方面，宗地範圍內須配建社區黨羣服務中心、社區文化活動站（室）、社區居家養老服務設施、社區警務室、託兒所、社區衛生服務中心等配套，且須提供不少於8221.8㎡開放公園綠地。

同時，競得人還須配建1所54班九年一貫制學校，以及1所15班幼兒園。其中A區配置幼兒園，B區配建九年制學校，小學不少於36班，初中不少於18班。

另外，本宗地項目須實施裝配式建築，新建裝配式建築面積佔新建總建築面積的比例不低於15%。