11 月一定要找銀行申請房貸調整。

11 月一定要找銀行申請房貸調整。上個月，想必很多人已經下調了存量房貸，不過，估計有不少朋友沒下調到 3.3 對吧？我之前的一期視頻，給大家詳細剖析過原因，主要是因爲大家目前執行的 LPR 利率各不相同。那有沒有辦法能讓自己執行的利率更快跟上 LPR 的變動呢？

很多人可能不清楚，10 月份存量房貸下調的同時，有一個關乎房貸政策的約束取消了。這次央行取消了個人住房貸款重新定價日週期最短爲一年的限制。從 11 月開始，借貸雙方可自主協商重新定價週期，重新定價週期能按年、按半年、按季度來定。這有啥影響呢？

舉個例子，今年 LPR 一共降了三次，2 月降了 0.25，7 月降了 0.1，11 月降了 0.25，這就導致房貸重新定價日在 1 月的朋友，目前房貸的執行 LPR 是 4.2，可 10 月 20 號之後的朋友執行 LPR 只有 3.6，相差 0.6。那些重新定價日在 1 月的朋友，得等到明年 1 月才能執行 3.6 的 LPR，這就太虧啦！

要是把重新定價的週期縮短到三個月或半年，我們的房貸執行 LPR 就能更快跟上新 LPR 的變動。倘若未來長期利率下行，重新定價週期越短，我們就能更快降低房貸利率，少還房貸。那要怎麼調整呢？

目前工行已明確 11 月 15 號之後開始受理重新定價週期的調整，屆時，我們能直接通過手機銀行 APP 進行調整。但要注意，在整個貸款存續期間，重新定價週期只能調整一次，不可多次調整。

如果你覺得未來貸款利率長期下行，可以選擇把房貸利率重新定價週期調整爲 3 個月，就能更早享受到 LPR 下調的優惠。要是覺得未來貸款利率會上漲，那就無需調整，保持一年調整一次，這樣以後房貸利率上漲時也能晚些受影響。大家會怎麼選呢？