11月北京中古屋成交量回升 但「起量未起價」

自今年3月成交量創新高後，北京中古屋市場整體處於低位波動狀態。不過，我愛我家、北京中原、麥田房產等機構的統計數據顯示，11月北京中古屋市場成交量較上月明顯回升，整體呈現回暖態勢，但起量並沒有起價。業界人士表示，預計年底中古屋市場需求持續穩定，成交走勢平穩。

從網籤數據來看，11月北京中古屋市場成交量較上月明顯回升。來自北京中原的統計數據顯示，截至11月28日，11月北京中古屋網籤1萬1356套，成交套數較去年同期有微幅上揚，較上月上漲54％，預計到11月底，北京中古屋網簽約爲1.2萬套。

另據我愛我家的統計數據顯示，截至11月27日，11月北京經紀機構中古屋交易量較10月同期增長46.87％，較去年11月同期增長22.35％。

對此，我愛我家研究院分析，11月中古屋交易量年增率、月增率有明顯增長，新增房客源量、經紀人帶看量都在增長，市場較之前有小幅回溫。

麥田房產則指出，目前北京中古屋市場呈回暖態勢，主要是由於之前市場長時間僵持，積聚了很多剛性需求，在臨近年底的節點有所釋放，同時，業主預期持續降低，市場上CP值較高的房源增多，議價空間持續擴大，也是成交量提升的重要因素。

均價方面，來自我愛我家的統計數據顯示，截至11月27日，11月成交均價爲每平方公尺5萬4510元人民幣，較上月同期下跌1.17％，較去年同期則下跌2.19％。

我愛我家研究院認爲，整體來看，本月北京中古屋市場量升、價跌，交易活躍度有所提升，價格走勢穩中有降，市場呈現「以價換量」的特徵。預計12月市場交易量還有回升空間，但價格仍會保持平穩；北京中原則表示，本月成交量回溫，並與8、9月看齊，但起量並沒有起價，預計年底市場需求持續穩定，成交走勢平穩。