11月上海新房與二手房成交量進一步攀升

11月上海樓市延續此前熱度，新房和二手房成交進一步攀升。

新房方面，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環比增加21.9%，同比增加48.8%。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦向證券時報記者分析稱，在政策效應下，市場交易情緒持續回暖，樓市交易量穩步釋放。11月首周成交慣例低開，之後發力向上，尤其是下半月，成交衝上了20萬平方米的高位，最後一週在翹尾效應下衝上了25萬平方米的高度。從成交區域來看，城市外圍區域的交易保持穩定性，一些中高端改善區域成交的活躍度也開始提升，比如徐彙區成交超過7萬平方米。上月表現突出的是大浦東，成交18.6萬平方米，排名全市第一。閔行排名第二，成交11萬平方米。遠郊區域中，傳統交易大戶嘉定表現相對突出，成交8.7萬平方米，松江相對較弱，成交不足4萬平方米。

數據顯示，從成交前十榜單來看，延續此前中高端產品相對活躍格局外，高端產品交易有所升溫。榜單中有4個10萬+樓盤上榜，比前期增加1個。一些“6字頭”“7字頭”的中端改善項目繼續在榜單上保持一定位置。基於高端產品保持較好的交易熱度，上月均價爲73548元/平方米，環比上週1.2%，同比上漲14.3%。

供給層面，11月新房供應62.2萬平方米，環比增加25.2%。“供應增加爲11月保持良好的交易節奏創造條件，此外，當月出臺交易稅費減免以及等來了普宅和非普宅標準的取消，降低了交易成本，爲存量交易潤滑提供方便。改善買家，尤其是置換型買家對此反饋積極，預計會加快二手房的流轉，爲後續轉化爲新房的銷售提供儲備力量。最後一個月是房企做全年業績的時期，也會藉助市場溫度加快銷售節奏，預計本月還會延續此前節奏，也有望實現年末的翹尾收官。”盧文曦說。

二手房方面，11月，上海樓市亦交出不俗成績單。網上房地產數據顯示，11月最後一天（11月30日），上海二手房（含商業）單日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交總量成功突破27000套。

據安居客上海監測數據，11月，上海二手房（含商業）累計成交27050套，不僅超越6月成爲全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關，創下近44個月以來的最高成交量。

價格方面，安居客上海統計數據顯示，11月上海二手房掛牌均價爲5.03萬元/平方米，較10月的二手房掛牌均價5.09萬元/平方米環比下跌1.11%，自從6月後連續五個月下跌。

中指研究院認爲，上海二手房價格環比跌幅在0.1%—0.3%之間，連續兩個月維持微跌態勢，房價跌幅較之前明顯收窄。

業內認爲，在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、稅收新政等一系列政策舉措落地後，上海樓市政策正步入“最寬鬆”期，致使11月二手房成交量繼續攀升。

事實上，上海樓市熱度的提升不僅體現在新房和二手房的成交量上，11月28日，爲期兩天的上海2024年第七批次土拍收官。回顧本輪土拍，10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額307.08億元。其中，有3宗地塊底價成交，7宗地塊溢價成交，平均溢價率達到14.7%。

11月27日出讓的浦東新楊思地塊成爲本批土拍中熱度（溢價率）最高的地塊。當日，經過約200輪競拍，由華潤、越秀和中能建組成的聯合體以78.97億元拿下該地塊。該地塊起始價爲56.26億元，最終成交價的溢價率超過40%；同時，該地塊成爲上海實行“雙高雙競”土拍新規以來，首個觸發中止價的地塊。

在盧文曦看來，近期樓市市場氛圍相當好，二手房成交突破2萬套，延續了10月的交易熱度，這對加速置換客轉化爲新房買家有積極推動。尤其是前十榜單中有2個項目簽約在百套以上，說明樓市交易情緒有明顯好轉。新房成交進一步攀升和前期市場供應充足有密切聯繫。當前土拍供應加快爲穩定供給提供了非常好的支撐。