13期重劃區成房價推手 南區明星學區千坪大案搶市

▲13期房市起手價「不會便宜」,這股風潮搶先外溢在自住客身上,不少購屋族開始往南區市中心移動。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中市政府公告,將於9月中標售13期重劃區抵費地,其中位於南區大慶段250地號,基地於文心南路旁的土地底價單價最高每坪達94萬5454元,也預告未來13期房市起手價「不會便宜」,這股風潮搶先外溢在自住客身上,不少購屋族開始往文心南路沿線個案做選擇。

13期重劃區爲中颱灣最有條件複製14期房價競逐模式的重劃區,也讓13期土地屢創新高,不過起手價格並不親民,不少開發商、購屋族反而轉往生活機能充足、但難以整合的南區市中心推案。

▲南區生活機能充沛,區內以復興路商圈、高工路商圈、工學商圈組合而成。(圖/業者提供)

過去5年時間,南區被稱爲「黑馬補漲」區,也受惠危老、都更的獎勵優惠,小基地案案順銷;時間拉回近1年,就在13期重劃區進入爆發期時,南區少有的市中心千坪基地大案也加入戰局搶市。

而南區發展歷史相當悠久,知名商圈包含大慶商圈、工學商圈、興大商圈、中山醫商圈等,主要幹道有4大條包含橫向建國北路以及復興路,一路串連至烏日與西區、中區。

▲南區不論縱向、橫向的交通機能俱佳,尤其是可串連市區與大里的主要幹道文心南路。(圖/業者提供)

縱向的文心南路,可一路向北往南屯、七期、北屯去,往南也可接上德芳南路從大里,另一條環中路北向連結74號、南向接國道三號。豐富的道路系統,讓南區四通八達。

在主要幹道上,近期在明星學區樹義國小對面,和瑞建設即將推出基地1867坪的超高樓層大樓住宅案,地上樓高最高27樓,且基地三面臨路,是南區少有供給465戶的指標大案。

▲和瑞建設新案基地位置位於南區金三角地帶,千坪基地更是南區稀有。(圖/業者提供)

據瞭解,新案將規劃2、3房市場主流產品,在地業者分析:「該案地點除了位居主幹道,至南屯文心秀泰、好市多商圈車程僅10分鐘,距離13期重劃區也就在咫尺之間,目前市府標售13期重劃區抵費地,位於南區的地王,位置也同樣在文心南路上,但地價就達94.5萬元,比價效應立刻顯現。」

▲新案基地就位於南區明星雙語小學樹義國小對面,有不少家長搶先卡位學區宅。(圖/業者提供)

尤其南區本就文風鼎盛,除了擁有國家圖書館等重量級文化建設,區域內明星雙語的樹義國小,更是年年的滿額學校,更有不少家長搶先卡位學區宅,除了豐富的國中小,南區還有中山醫學大學、中興大學等多座高等學府,也因學校衆多,被評爲臺中最佳生活圈之一,深受自住客青睞。

在地業者直言,13期重劃區未來發展看好,讓靠近13期、房價基期低的南區因有完整學區、機能、交通,擁有極大的補漲空間及潛力。