1600 萬賣掉自住房選擇租房？

昨天分享了一位上海博主 1600 萬賣掉自住房選擇租房的事。有人說了，有 1600 萬在手，利息付房租都綽綽有餘，幹嘛還非得留着房子？

這賬看似簡單，卻忽略了兩個事實。一是這 1600 萬，並不是博主自己掙的，至少一部分甚至很大一部分是房子帶來的收益。

二，這 1600 萬眼下看着多，但從長週期來看，也許就相當於現在的 160 萬，甚至還不如。

好了，我說過，不對他的個人選擇做過多評價。咱們來探討一下房價是否真的還會繼續降？未來房地產還有機會嗎？我當然清楚，唱衰樓市既能賺流量又能獲認同，但我做不到違心說話。我不是樓市的既得利益者，我這個一天房產中介都沒幹過的人，之所以選擇做房產博主。一是我喜歡看房子。二是我堅信一線城市核心資產的價值。

先說第一個問題，房價還會大幅下降嗎？要想明白這個問題，得先搞清楚兩個要點。第一，你相不相信國家能掌控大局？第二，當下的住房需求真的消失了嗎？

第一點，我選擇完全相信。而且國家目前的態度非常堅決，就是要穩樓市，房地產至關重要，不可能輕易捨棄。

第二點，人口淨流入城市的剛性和改善居住需求，長期甚至永遠都存在。沒錯，我們的總人口開始減少，但人口分佈從來就不均衡，每個城市的人口承載能力有限，資源也有限。所以核心城市的資源仍會長期處於被爭搶的狀態。簡單說，一線城市的房價沒什麼下降空間了，有政策兜底，又有真實需求，一線城市不缺購買力。所以，你覺得還會降嗎？

第二個問題，未來房地產還有機會嗎？我認爲核心城市的房產，從長週期來看，跑贏通脹肯定沒問題。部分稀缺資產還有不錯的溢價能力。

記住，房產具有穿越週期的能力，而當下其他資產未必有。比如 40 年前，北京一套四合院大概 1 萬塊，而現在大概價值 5000 萬到 1 個億，5000 到 1 萬倍的溢價。除了比特幣能做到，大概也就房產能做到。假如 40 年前把 1 萬塊存銀行，現在能有多少？不用算，大家心裡應該都有數。

當然，現在買入房產別再妄想有那麼高的溢價能力，但作爲能穿越週期的資產配置，核心城市的房產還是值得信賴的。