17.57萬套！北京2024年二手住宅網籤量同比增長13%

剛剛過去的2024年，北京二手房市場“翹尾”收官。而從全年市場來看，整體呈現出前三季度平淡、第四季度火熱的態勢。

據機構統計，2024年北京市二手住宅網簽約17.57萬套，與2023年相比增長13.0%，整體交易規模是2017年以來的次高水平，僅低於2021年。

在業內人士看來，2024年北京發佈的一系列樓市政策，對市場信心及預期帶來明顯改善，尤其是“9·30”樓市新政帶動效果更爲明顯，10-12月連續三個月二手房成交高位運行，月度網籤量均達到在1.7萬套以上，對市場產生積極影響。

部分購房者從觀望到入市，市場活躍度上升

劉祥萍是位於回龍觀商圈的北京鏈家流星花園南門店商圈經理。令他印象深刻的是，2024年第四季度，政策利好下整體市場活躍，甚至一些客戶對於看好的房源，短短几天內就成交了。比如，一對年輕的小夫妻，因爲新政後首付下降了，就把買房一事提上了日程。上個月他們僅看了4套房，花了3天時間就把房子定下來了，買下了一套約460萬元的全南向兩居室。儘管業主最後只讓價了幾萬元，但他們覺得買到合適的房子最重要，擔心日後二手房價格還會上漲。

與此同時，新政也讓不少此前觀望的購房人加快了入市步伐。據劉祥萍介紹，有一位置換客戶，此前一直觀望，看房看了小半年都沒有出手。上個月他先是看了一套報價約500萬的房子，與業主談到了470多萬，但他沒買，一週後該套房源以480多萬的價格成交了。這位客戶纔有點着急了，後來他又看了一套房，看完後馬上約談了業主，報價近510萬的房子，最後以約500萬的價格成交了。

“總體感覺是前三季度市場偏冷，第四季度在政策利好帶動下市場熱了起來。”劉祥萍總結稱，從區域市場來看，2024年1-9月整體成交量較低，四季度成交量顯著上升。

位於海淀西北旺商圈的21世紀不動產西北旺城鐵店店長楊威，也有類似的感受，“2024年年初區域市場較爲平淡，‘小陽春’期間活躍度有所提升，但隨後市場又有所降溫。而在‘9·26’中央政治局會議提出‘促進房地產市場止跌回穩’後，特別是12月1日開始執行契稅新政等政策影響下，市場熱度持續，二手房成交量顯著增加。”

豐臺科技園商圈也不例外。回顧2024年全年區域市場，21世紀不動產鴻業興園店店長張文鋒表示，“3月份有個‘小陽春’，‘9·30’政策出臺後對市場影響更大，形成了以價換量的市場狀態。10月份、11月份二手房成交量急劇增長，12月份繼續衝高。”

對於買賣雙方心態的變化，楊威總結稱，新政前購房者多持觀望態度，賣方出售意願也不強，市場活躍度低；新政後，降低了購房門檻和成本，如取消限購限售、降低房貸利率等，刺激了購房需求，市場活躍度明顯提升，成交量大幅增長，房價也逐漸止跌回穩，買賣雙方心態均發生積極變化，對市場預期更加樂觀。

呈現“先低後高”趨勢，全年網籤17.57萬套

從整體數據來看，據機構統計，2024年，北京市二手住宅網籤17.57萬套，與2023年相比增長13.0%。這也是2017年以來的次高水平，僅低於2021年。價格方面，2024年度二手住房成交均價總體下行，但四季度以來已基本止跌回穩。

分時間段來看，中指研究院統計顯示，2024年，北京二手房市場成交呈現“先低後高”趨勢，一季度受季節性因素影響成交量同比下降28%，“6·26”政策出臺後，市場情緒有所回升，二季度成交量同比增長8%；7月在政策利好影響下成交繼續放量，隨着政策效果減弱，8-9月成交量出現下滑，三季度同比增長24%；“9·30”政策後，10-12月二手房成交量持續走高，12月單月成交量超2萬套，創近21個月新高，四季度二手房成交量同比增長約60%。

對於2024年全年市場，中指研究院研究副總監李益峰指出，2024年北京發佈的一系列樓市政策中，以6月和9月的政策措施力度最大，對市場信心及預期帶來明顯改善。尤其是“9·30”樓市新政帶動效果更明顯，降低首付比例、降低利率，購房資格社保年限五環內降至3年、五環外降至2年，取消普宅標準等政策推動購房需求釋放，10-12月連續三個月二手房網籤量在1.7萬套以上。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房市場在新政影響下，從2024年10月開始已連續高位運行3個月，體現了政策的作用；2024年全年二手房成交高達17.56萬，相比2023年的15.54萬上漲了13%。與此同時，最近2個月整體掛牌量明顯降低，目前在售房源已經跌到14.5萬套左右，比最高點的17萬多套少了2萬多套。不過，從實際成交量來看，2024年11月下半月開始逐漸趨於平穩，12月實際成交量已經有所回落，環比下滑20%-30%，預計可能會影響2025年1-2月的網籤成交量，市場也期待未來會有更多的利好政策落地，包括降息減稅調整限購等。

展望二手房市場走勢，李益峰認爲，北京人口吸附力強、購房需求旺盛，且2024年四季度以來市場預期明顯改善，對市場產生積極影響，同時2025年北京限購政策仍有優化空間，若政策能夠繼續改善，也將對二手房成交形成支撐，預計2025年北京二手房市場仍將保持一定活躍度。

新京報記者 楊娟娟

編輯 袁秀麗 校對 穆祥桐