200億基金將入場 信達地產開啓房地產紓困大動作

財聯社1月9日訊（記者 李潔）國資參與房地產項目及主體紓困，持續加碼。

1月9日，信達地產（600657.SH）發佈公告，公司與中國信達及鑫盛利保共同發起設立房地產行業存量資產紓困盤活基金，母基金認繳總規模200.01億元，其中公司認繳100億元作爲劣後級有限合夥人。

信達地產方面表示，該基金主要投資於房地產行業問題企業紓困、問題項目盤活，參與破產重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設等。

“此次信達房地產紓困盤活基金成立，釋放出救房企的明確信號。”中指院企業研究總監劉水告訴記者，該基金參與破產重整等投資，將促進問題房企通過重整方式化解風險。

其進一步表示，信達地產、中國信達等設立房地產行業存量資產紓困盤活基金除用於問題項目盤活，也將投資於房地產行業問題企業紓困。過去實踐中，紓困以項目爲主，本次基金能參與企業層面紓困，救助房企的信號較爲明顯。

對於成立該基金的原因，信達地產方面表示，本次共同投資事項，是公司爲促進房地產行業風險化解與良性循環，向不動產資源整合商戰略轉型的重要舉措之一。本次共同投資事項，主要針對房地產行業及上下游企業的紓困需求，利用公司關聯方的功能優勢和資源稟賦，拓展項目機會，盤活行業存量資產，優化公司投資結構，創新業務和盈利模式。

有投行人士告訴記者，這是信達作爲央企控股上市公司，在政策導向驅動下，承擔其房地產紓困的責任。

不過，其進一步稱，此次200億元的基金規模對於萬億級的房地產市場而言，可謂杯水車薪，也無法扭轉當前房地產供需失衡的根本矛盾。而未來，具有央國企背景的上市公司，不排除會跟進類似模式。

事實上，自2022年4月，監管機構便鼓勵AMC、銀行參與出險房企項目收併購。2022年三季度紓困基金入場，通過項目收併購等方式對問題樓盤進行解困。紓困基金配合保交樓專項借款等政策的快速落地，在部分省市對於化解項目風險，起到了一定作用。

其中，金科於近期陸續與多家投資人簽約，AMC機構中國長城資產、長城資本將投資約3.97億元。分析師認爲，金科是業內首家確定重整投資人的企業，並且有國家級AMC參與，其有效進展有望對行業形成一定示範效應。

一位房地產行業分析師表示，資管公司作爲獨立的第三方金融機構，在風險資產處置方面具有豐富經驗，又受到融資政策的支持，無論從資金充足度還是專業度方面來說，都具有更強的優勢。AMC參與其中，有望加快當前出險企業項目的處置速度，加速度促進風險化解和市場出清。

“未來，在信達等AMC專項紓困基金支持下，其他問題房企也可以重整方式實現風險化解，這將加速問題房企走出困境，加快行業風險出清。”劉水稱。

財報顯示，2024年前三季度，信達地產實現營業收入34.99億元，較上年同期39.26億元減少10.87%；實現淨利潤-1.51億元，較上年同期2.34億元減少164.50%；實現歸屬上市公司股東淨利潤-0.87億元，較上年同期2.59億元減少133.54%。

經營情況方面，信達地產年初至報告期末銷售面積爲31.25萬平方米，銷售金額爲49.79億元，回款金額爲56.71億元。新開工面積爲61.36萬平方米，竣工面積爲147.12萬平方米。