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✔️星河盛世錦城
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廣州星河盛世錦城簡介
廣州星河盛世錦城是位於廣州番禺區的一個大型住宅項目，由星河地產及廣州星河地產集團有限公司開發。該項目地處萬博CBD及第三中軸交匯處，地理位置優越，緊鄰南大幹線，交通便利。項目總佔地面積約25萬平方米，總建築面積約114萬平方米，規劃分爲5期開發，預計將建設5900戶住宅單位。星河盛世錦城以智慧小區爲特色，實現人車分流，封閉式管理，綠化率高達35%，提供了一個優美的居住環境。
項目主推戶型爲95-139平方米的三至四房，部分戶型爲精裝修交付，以滿足不同家庭的居住需求。周邊配套設施完善，包括多所幼兒園、小學、中學及醫院，生活便利。此外，項目還自帶商業街區，滿足居民的日常生活和娛樂需求。星河盛世錦城以其優越的地理位置、完善的配套設施和高品質的居住環境，成爲了市場中的理想居所.
項目資料：
【樓盤名稱】：星河·盛世錦城
【樓盤別名】：盛錦花園
【土地性質】：70年住宅
【佔地面積】：約254000m²
【建築面積】：約1150000m²
【規劃戶數】：5900戶
【車位配比】：1:1.2
【容 積 率 】：2.1
【綠 化 率 】：35%
【梯 戶 比 】：二梯五戶
【在售面積】：9-11層小高層95m²~128m²（3-5房）
【參考價格】：34500 元/m²
一、項目概況及區位
星河盛世錦城所在的羅邊村，所在的區域屬於番禺創新城，餘蔭路的北側，而相隔着餘蔭路的南側就是位列廣東四大名園的餘蔭山房。北側則臨着南大幹線。
距離南村萬博也不是很遠，直線距離也就是5公里左右。
星河盛世錦城容積率3.25，綠化率達到35%。雖然整個項目佔地面積將近25萬㎡，這個面積算是一箇中大型的社區。
二、項目配套
1、交通配套
公共交通方面，小區距離地鐵7號線板橋站步行只需要500米。這點是要優於越秀星匯錦城的。板橋站出發，到達南村萬博站就兩站。坐一站到達大學城南，又可以換乘4號線，十分便利。
自駕出行，從小區出發就可以直接上南大幹線。到南村萬博和琶洲都在20分鐘左右車程，到珠江新城大概30分鐘左右車程。
2、教育配套
小區自身有配建的學校，其中包含1所36班復建小學、1所18班融資幼兒園、1所12班復建幼兒園，初中有比較大的可能會蹭隔壁星匯錦城的番禺中學。
復建小學，意味着需要和村民混讀。這點可能有些家人還是會有點介意。
當然聽說項目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不確定的信息。
3、生活配套
商業配套方面，5萬㎡的商業開發，並且會和餘蔭山房聯合開發成有當地嶺南建築特色的商業。這讓我容易聯想到永慶坊那樣的商業街。
加上星河自己旗下的商業品牌cocopark,本身運營的就不錯，星河在商業開發方面有自己的經驗和特色。因此我有理由相信星河盛世錦城旁邊的商業，會形成有特色有吸引力的商業配套。
再加上小區自身距離萬博也並不遠，可以直接享受到萬博的配套。因此雖然目前小區周邊環境尚待完善，但是商業配套是不用怎麼擔心的。
三、戶型設計
星河盛世錦城首推的4棟樓，雖然戶數只有160戶左右，但是戶型足足有5種。
95㎡的三房，98㎡兩種戶型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。
其中以100㎡以內的三房產品爲主，佔有比例超過80%。
也因此可以判斷整個項目的產品定位，就是剛需和部分改善。
具體戶型設計如下：
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9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
免責聲明：✴
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。