2024北京隅東序售樓處(朝陽隅東序)售樓中心-樓盤百科-北京房天下
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十八里店是北京出了名的扛價板塊，朝央和煦網籤價7.77萬元/平米，而云築三期的均價也在7.56萬元/平米左右。
北京隅東序指導價7.9萬元/平，是十八里店最高的，然而根據公佈的一房一價表，項目偏小戶型，98-110-114-128平戶型價格在7.5萬左右，跟雲築一～三期差不多。
700萬上車十八里店大三居，性價比非常高了。
140-150平米的單價7.8萬左右，這個價格跟保利朝央和煦140的差不多。
183-191平米單價來到了8.4萬左右。
十八里店深度測評和北京隅東序的戶型，我們之前已經寫過文章。
朝陽新房找到一條新出路，北京隅•東序最全戶型測評
從城中村逆襲成北京最保值的板塊，十八里店做對了什麼？
今天，我們一起看北京隅東序的定價邏輯是什麼，以及如何選房，當然最後我們也要探討一下關於十八里店的未來。
雖然十八里店一直是北京去化很好，又不降價的板塊，但是北京隅東序這次無論從戶型設計還有定價邏輯都非常的保守。
似乎有一丟丟悲觀的預期。
比如東序這次戶型非常接地氣，95 99 114 127都是三居室，是現在市面上流行的緊湊型三居。主打實用性改善。
而且這次東序也打造了類似萬科的全屋的收納體系，127平米的樣板間可以說是朝陽收納體系天花板，到時候大家可以重點看一下。
而金隅雲築系列戶型，是名副其實的任性，不顧買房人的死活，比如80平米的一居，108平米二居這樣的丁克戶型，非常反人性。
事實證明，雲未110平米的三居賣的最好。
東序現在面臨的不光自己的體量大，而且還有隔壁中海十八里店這個大魔王，所以必須注重流速，提前搶佔客戶。
所以北京隅東序把臨街的樓棟拿出來，給到了均價7.5萬的的價格，最低甚至只有7萬元/平米。
雖然臨街，但是這個價格還是非常適合的。
700萬上車東南四環外有地鐵有學區的改善盤，應該是朝陽最低的三居門檻了。
北京隅東序99平米三居是兩面寬戶型，格局一般，但是這款戶型收納做的挺精緻的，玄關櫃是轉角的兩組櫃子，而且也有單獨的洗衣烘乾區。
客廳面寬3.7m。南向主臥面寬3.3m，有陽臺。
相比99平米，我更推薦114平米的戶型，雖然大了15平米，但是南向做了三面寬，也是南北通透的格局，陽臺的面積也更大，但是客廳跟主臥的面積跟99平的三居。基本一樣。
127平米的三居，就不放圖了，我覺得129平米的四居性價比更高。
根據沙盤結合樓棟規劃圖，給大家做一個基礎版的選房攻略。
98平米，3#＞14#，如果注意舒適性的，3號樓要明顯好一點，但是如果在意風水問題，那麼就選14號樓吧，14樓後最大的問題就是臨鐵路，也臨大路，噪音會比較明顯。
3號樓是個角煞的位置。
99平米只有8號樓可選，中間戶，其他沒什麼問題，尤其是北側是個洋房，沒有什麼遮擋。
114和121，9#＞13#。
其他的大戶型產品，金隅定價比較高，我建議可以等一下中海。據說中海也會做大戶型，那麼東序小戶型三居就更香了。
朝陽唯二的選擇
現在朝陽買房，如果看地鐵和學區，除了北邊的東壩，就是南邊的十八里店了。
而北京隅東序小戶型單價比東壩低1萬元/平米左右，地鐵是現成的，更重要的是環線位置在四環外，交通非常非常方便。
有人說，十八里店沒有產業，只是個高級睡城。這就大錯特錯了。
十八里店往北20分鐘是國貿，跟國貿後花園分鐘寺相比，十八里店拆遷的更乾淨，房子均價也低了3萬多，當然兩個板塊的定位不太一樣。
十八里店往南20分鐘，是亦莊。跟亦莊河西相比，十八里店又能吃到朝陽的通勤優勢，而且下樓就是17號線，比河西那個相對封閉的改善地塊，要穩很多。
現在人們買房主打一個情緒價值。
經濟下行，房價下跌，十八里店無疑是朝陽最有安全感的地段。
地鐵是現成的17號線十八里店，往北國貿、望京，往南去通州、亦莊；學校有人大附，組團內也有兩個大型的商業規劃用地，待出讓。
新鮮感則是產品給予的。
北京隅東序外立面主要有玫瑰金色的鋁板，外置陽臺和圓弧形的邊角設計，讓整個建築非常有國際範審美。
而且小區園林打造也下了重本，據說每平米1200元以上，其他項目大概在500~600元。園林水系也是一大亮點，光社區大門就有兩處水景，社區內部也有幾處水景。
看效果圖，北京隅東序的會所設計也非常帶感，像一個玻璃盒子，類似蘋果旗艦店的感覺。非常的國際化。
會所面積2000平米，除了游泳館，健身房，會客廳這些基礎的配備，還引入了阿那亞星球樂園兒童活動區以及全套的AI智能系統。
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