2024年樓市政策力度空前，助力房地產市場止跌回穩！

編者按：剛剛過去的2024年，圍繞“穩樓市”，這一年樓市政策應出盡出，力度和頻率均“史無前例”，助力房地產市場止跌回穩。1-12月，瀋陽都出臺了哪些政策，一起來回顧一下吧！

【1月19日】瀋陽住房公積金管理中心再次服務升級

1月19日，瀋陽住房公積金管理中心再次服務升級——八項便民舉措讓公積金業務辦理走上“快車道”。

（1）職工小額賬戶銷戶提取“無感辦”。符合小額賬戶銷戶提取條件的職工，無需主動發起提取申請，中心將定期爲職工自動辦理銷戶提取業務。

（2）職工個人賬戶異地轉移“即時辦”。取消個人賬戶異地轉移接續業務需流轉櫃面環節，將原有“人工審批”優化爲“系統審批”，實現個人賬戶異地轉移接續“去人工化”。

（3）職工個人賬戶同城轉移可線上“自助辦”。拓展個人業務線上可辦事項範圍，支持繳存職工工作調轉時，個人辦理賬戶轉移業務，提升賬戶轉移辦結效率。

（4）職工個人賬戶封存和退休提取能“同步辦”。拓展單位業務可辦事項範圍，支持繳存單位爲退休職工辦理個人賬戶封存時，同步辦理退休銷戶提取業務。

（5）職工個人賬戶封存實行“分類辦”。支持繳存單位辦理職工個人賬戶封存時，同步完善職工封存原因，方便單位分類管理停繳職工個人賬戶。

（6）職工縮短貸款期限“隨心辦”。取消貸款縮期次數限制，將在整個還款期內，原“只能辦理2次縮期業務，2次縮期業務辦理時間間隔一年以上”調整爲“縮期業務次數不限，相鄰2次縮期業務辦理時間間隔一年以上”；放寬貸款縮期條件，取消“借款人須履行還款義務一年以上”和“組合貸款須結清商貸部分”的申請條件。

（7）職工變更貸款還款方式“容易辦”。取消“組合貸款須商貸部分結清”的申請條件，職工申請組合貸款還款方式變更，將“等額本金”變成“等額本息”，或將“等額本息”變成“等額本金”，將不再需要提供商貸部分結清證明要件。

（8）住房公積金微信小程序“擴容辦”。增加個人業務辦理渠道，職工可通過住房公積金微信小程序辦理“退休銷戶提取”“集中封存銷戶提取”“貸款縮期”“還款方式變更”“銀行還款卡號變更”“手機號碼變更”“個人信息查詢”“個人明細查詢”“月還款額試算”“貸款審批進度查詢”等業務。下一步，中心還將在微信小程序陸續上線更多辦理事項，不斷滿足職工指尖辦、便捷辦服務需求。

【1月22日】遼寧落實城市房地產融資協調機制更加精準支持房地產項目合理融資需求

1月22日，遼寧省住房和城鄉建設廳網站披露，爲促進金融與房地產良性循環作出部署，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，遼寧省住房和城鄉建設廳對各市住建局、金融監管總局遼寧各監管分局、瀋陽市房產局、省沈撫示範區建設局等單位下發了關於落實城市房地產融資協調機制的通知。

【1月25日】央行決定下調金融機構存款準備金率

1月25日，央行決定下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約爲7.0%；同時分別下調支農再貸款、支小再貸款和再貼現利率各0.25個百分點。

【2月20日】瀋陽首套房貸利率最低降至3.45%

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。

5年期以上LPR下調25個基點，爲2019年房貸利率換錨以來最大降幅。

瀋陽市新發放首套、二套個人住房貸款利率下限分別調整爲3.45%、4.15%(5年期以上)，貸款購房者月供負擔進一步減輕。

【2月21日】瀋陽取消職工現金購買自住住房提取時限

2月21日，瀋陽住房公積金管理中心《優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策》。爲充分發揮住房公積金制度保障作用，維護住房公積金繳存職工合法權益，更好滿足廣大繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

取消職工現金購買自住住房提取時限

從2024年3月1日起，取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制。調整爲：職工現金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中，現金購買二手房的，自《不動產權證書》簽發日期滿半年以上方可申請提取住房公積金。

現金購房提取金額不超過實際支付的購房款。購房一年內申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過住房公積金賬戶內的存儲餘額；購房一年後申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內的存儲餘額。

商品房購房時間以商品房備案合同簽訂日期爲準，二手房購房時間以《不動產權證書》簽發日期爲準。

2024年2月29日（含）以前，已現金購買自住住房的職工，按原政策執行。

放寬二手房公積金貸款期限

從2024年3月1日起，職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長爲“40年減房齡”，二手房最高貸款期限爲30年。公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調整爲“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。此政策適用於2024年3月1日後新申請的二手房公積金貸款和個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。

【2月22日】市人社局：全面落實2024版“興沈英才計劃”

【2月26-28日】商品住房“賣舊買新”補貼活動及實施細則

2月26日《瀋陽市推動經濟穩中求進若干政策舉措》將商品住房“賣舊買新”補貼活動延長至2024年12月31日。2月28日瀋陽市房產局公佈“賣舊買新” 活動實施細則：

【3月11日】《住宅物業管理服務規範》市地方標準正式發佈

3月11日，由瀋陽市房產局牽頭制定的《住宅物業管理服務規範》市地方標準發佈，並於4月11日正式實施。

【3月21-31日】瀋陽舉辦“煥新購房季 好房在沈城”2024年春季房交會

3月21日—31日，瀋陽市房產局主辦“煥新購房季·好房在沈城”2024年春季房交會。參展企業115家，樓盤143個，各類優質房源約3.5萬套。

【3月29日】《瀋陽市2024年度建設用地供應計劃和住宅用地供應計劃》通知

3月29日瀋陽市自然資源局印發《瀋陽市2024年度建設用地供應計劃和住宅用地供應計劃》。

【3月29日】關於階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款的通知

3月29日瀋陽住房公積金管理中心《階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款》。

【4月8日】瀋陽出臺進一步優化住房公積金提取和貸款政策

4月8日，瀋陽住房公積金管理中心《進一步優化住房公積金提取和貸款政策》：1.提取公積金交“首付”。2.“商轉公”放寬至“商貸償還≥3年”。3.增2家“商轉公”順位抵押合作銀行。

【4月15日】《瀋陽市保障性租賃住房建設與運營導則》通知

4月15日，瀋陽市房產局印發《瀋陽市保障性租賃住房建設與運營導則》。

【4月30日】關於支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租的通知

4月30日瀋陽住房公積金管理中心《支持新市民、青年人全額提取 每月繳存的住房公積金支付房租》。

【5月1日】瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施通知

5月1日，《瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》。

【5月17日】《調整個人住房貸款最低首付款比例政策》、《調整商業性個人住房貸款利率政策》、《下調個人住房公積金貸款利率》

5月17日中國人民銀行 國家金融監督管理總局:《調整個人住房貸款最低首付款比例政策》《調整商業性個人住房貸款利率政策》《下調個人住房公積金貸款利率》。

【5月22日】瀋陽市房產局發佈《2024年瀋陽市住房發展計劃》

5月22日，瀋陽市房產局發佈《2024年瀋陽市住房發展計劃》。

【5月29日】瀋陽市房地產市場若干政策措施

5月29日，關於優化瀋陽市房地產市場若干政策措施。

【5月30日】2024“博士瀋陽行”活動

5月30日，2024“博士瀋陽行”活動隆重開幕。

【5月1日—6月15日】契稅全額補貼5月1日至6月15日沈撫示範區春季網絡房交會啓動

5月1日—6月15日沈撫改革創新示範區(簡稱“沈撫示範區”)舉辦“春季網絡房交會活動”。

【6月13日—30日】三場房交會同時進行看看都有哪些優惠政策

瀋陽三場房交會進行中，提供契稅補貼、面積補貼等優惠。沈北新區、鐵西區、瀋陽市夏季房交會各有特色政策，購房者可根據情況享受多重優惠。

2024年瀋陽夏季房交會：

線下6月13日-6月16日，線上展示持續至6月30日。

瀋陽市鐵西區（經開區、中德園）夏季房交會：

6月13日-6月30日。

2024沈北新區“家在沈北”夏季房交會：

6月20日-7月31日。

我們再來看看各個房交會都帶來了哪些政策：

沈北夏季房交會實行購房面積補貼政策，即：購房活動期間，個人購買參加房交會項目新建商品住宅（不含商住兩用），且必須在購房活動期間完成網籤備案（6月20日-7月31日），在取得房屋所有權證後，沈北區政府將給予購房者每平方米50元的面積補貼優惠（具體補貼領取流程另行發佈）。

鐵西夏季房交會五大政策並行，分別是：契稅補貼、人才優惠、金融優惠、教育優惠、團購優惠。其中契稅補貼政策爲：房交會期間，購買新建商品住房契稅補貼50%。教育優惠政策爲：房交會期間，購買新的商品住房可享優質教育資源及入學政策，具體政策以教育局解讀爲準。人才優惠政策爲：借鑑“博士瀋陽行”活動市房產局推出的“留瀋陽，好住房”系列優惠政策，本科畢業生及工程師購買首套住房，享1萬元優惠；碩士畢業生及省、市勞模購買首套住房，享2萬元優惠；博士畢業生在享受市房交會優惠政策的基礎上，在鐵西區房交會期間購房再享3萬元優惠。

瀋陽市夏季房交會政策：已有的政策“套餐”繼續優惠。首付比例下調、購房補貼、稅費減徵、帶押過戶、全城通辦等措施全面實施，持續發力；享受“賣舊買新”政策。對出售自有住房併購買一套新建商品住房的購房人，給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先後。

【7月17日】瀋陽房地產工作會議召開

7月17日全市房地產工作會議召開，市委副書記、市長呂志成出席會議並講話。

【7月22日】下降10個基點！1年期LPR降爲3.35%

7月22日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%，均較上一期下降10個基點。

瀋陽首套住房貸款利率相應下調，從3.45%降至3.35%（二套從4.1%降至4.0%）。

【7月30日】瀋陽住房公積金最新發布事關多子女家庭、靈活就業人員、現役軍人......

7月30日瀋陽住房公積金：《多子女家庭住房公積金貸款支持政策實施細則》《瀋陽靈活就業人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》《現役軍人住房公積金貸款支持政策實施細則》。

【8月2日】瀋陽市關於收購已建成存量商品房用作保障性住房的項目徵集公告

8月2日瀋陽市房產局《瀋陽市關於收購已建成存量商品房用作保障性住房的項目徵集公告》。

【8月11日】市委召開專題會議聽取閒置土地和房地產停緩建項目處置工作進展

8月11日市委召開專題會議，聽取全市閒置土地和房地產停緩建項目處置工作進展情況彙報，研究部署下步任務。

【8月21日】召開促進房地產市場平穩健康發展的政策措施宣講解讀

8月21日瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局、瀋陽市城鄉建設局召開促進房地產市場平穩健康發展的政策措施宣講解讀會，幫助企業深入瞭解政策、掌握政策，指導企業用好政策、發揮效果。在沈116家房地產開發企業城市公司共260人蔘加了會議。

【9月3日】《瀋陽市城中村改造住宅房屋徵收房票安置實施辦法（試行）

9月3日瀋陽市房產局印發《瀋陽市城中村改造住宅房屋徵收房票安置實施辦法（試行）》,自公佈之日起施行，試行期限爲二年。

【9月4日】瀋陽市房產局加快構建瀋陽房地產發展新模式

9月4日《市房產局：加快構建瀋陽房地產發展新模式》。

【9月10日—29日】2024瀋陽金秋購房季

9月10日—29日瀋陽市房產局開展“在瀋陽·住好房”2024瀋陽金秋購房季活動。

【9月20日】瀋陽市人民政府辦公廳印發《瀋陽市規範住宅區物業服務管理辦法》

9月20日瀋陽市人民政府辦公廳印發《瀋陽市規範住宅區物業服務管理辦法》。該《辦法》明確了對物業企業的嚴格監管和優質服務要求，旨在全面提升住宅區物業服務水平，保障業主的合法權益。

9月20日瀋陽市人民政府辦公廳印發《瀋陽市規範住宅區物業服務管理辦法》。該《辦法》明確了對物業企業的嚴格監管和優質服務要求，旨在全面提升住宅區物業服務水平，保障業主的合法權益。

【9月23日】瀋陽市房產局印發《瀋陽市城鎮房屋安全管理三項制度工作方案》

9月23日瀋陽市房產局印發《瀋陽市城鎮房屋安全管理三項制度工作方案》。

【9月25日】瀋陽市人民政府辦公廳關於印發《瀋陽市保障性住房配售管理辦法（試行）》通知

9月25日瀋陽市人民政府辦公廳《瀋陽市保障性住房配售管理辦法（試行）》。

【9月27日】央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點

9月27日央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約爲6.6%。爲中國經濟穩定增長和高質量發展創造良好的貨幣金融環境。

【9月27日】中國人民銀行辦公廳《優化保障性住房再貸款有關要求》

國家開發銀行，各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

爲支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，中國人民銀行決定對保障性住房再貸款有關事項進行調整優化。對於金融機構發放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

此前相關政策規定與本通知不一致的，以本通知爲準。保障性住房再貸款其他要素、操作流程和工作要求繼續執行《中國人民銀行關於設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》（銀髮〔2024〕110號）、《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於實施保障性住房再貸款的通知》（銀髮〔2024〕135號）有關規定。

【9月27日】瀋陽住房公積金貸款和提取再出多項新政策

9月27日，瀋陽住房公積金管理中心—“優化5項貸款政策”：“優化4項提取政策”：《延長階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執行期限》、《支持城鎮住房收入困難家庭和 新市民、青年人租房提取住房公積金》、《分階段解決職工房證超期不能提取住房公積金問題》、《支持職工家庭電梯更新改造互助提取住房公積金》。

【9月29日】中國人民銀行國家金融監督管理總局:《優化個人住房貸款最低首付款比例政策》、《延長部分房地產金融政策期限》

9月29日中國人民銀行國家金融監督管理總局:《優化個人住房貸款最低首付款比例政策》、《延長部分房地產金融政策期限》。

【9月29日】中國人民銀行《完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜》

9月29日中國人民銀行《完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜》，明確11月1日起，符合條件的借款人在與商業銀行市場化協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可協商調整重定價週期。同時，央行指導市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，明確各商業銀行原則上應於2024年10月31日前應統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

【10月8日】瀋陽住房公積金政策調整！

10月8日瀋陽住房公積金：《優化在購房地擁有住房套數認定標準》《瀋陽市高層次人才住房公積金支持政策實施細則》《住房公積金支持購買保障性住房》《進一步優化“商轉公”貸款政策》。

【10月10日】"沈20條"發佈！支持剛性和改善性住房需求

10月10日，《瀋陽房地產開發企業支持政策二十條》。

【10月21日】貸款市場報價利率再降沈城新老房貸族迎重大利好

10月21日5年期以上LPR爲3.60%，較之前下調25bp，降幅較大。瀋陽首套住房貸款利率相應下調，從3.35%降至3.1%（二套從4.0%降至3.3%）。

【10月28日】瀋陽住房公積金管理中心《進一步優化住房公積金個人住房貸款政策措施》

10月28日，瀋陽住房公積金管理中心《進一步優化住房公積金個人住房貸款政策措施》。

【11月13日】促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策發佈 2024年12月1日起執行

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發佈了《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。減輕"改善置業成本、房企開發成本"。

【11月18日】瀋陽市推動經濟持續向好增量政策措施

11月18日，瀋陽市人民政府辦公廳《瀋陽市推動經濟持續向好增量政策措施》。全面支持房地產市場回穩。

【11月29日】關於調整住房公積金最低繳存基數的通知

11月29日，瀋陽住房公積金管理中心《調整住房公積金最低繳存基數》。

【12月17日—31日】2024瀋陽冬日購房季

12月17日—31日，瀋陽市房產局開展“約瀋陽·悅購房”2024瀋陽冬日購房季活動。