2024中海海上和集售樓處(海上和集)官方網站-百度百科-上海房天下
中海海上和集中海海上和集PHONE售樓處電話：400-856-9058中海海上和集PHONE營銷中心電話：400-856-9058中海海上和集PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
最新消息，中海海上和集！千萬級買進內環內！收官房源，約99-179平3-4房 ！均價12.1萬，直接認購！一房一價表！
上海內環內的資產保值嗎?答案是肯定。買房看的是什麼，戶型，配套，裝修，價格，品質，其實都不是，買房看的是地段，除了地段還是地段。
2023年內環銷量TOP2，全市銷量TOP10
2024年“內環”置業必看紅盤
中海·海上和集
項目約1公里北外灘、3公里陸家嘴的便捷度
在內環樓盤中首屈一指
配套上，大連路隧道、江浦路隧道等直連陸家嘴
騎車就能去太陽宮、北外灘來福士
產品上，地塊方正+中央大草坪+創新戶型
品牌上，精工央企，財務穩健
時間上，2025年即可交房，更早安家
項目在售部分建築面積約99㎡3房
以及少量建築面積約179㎡4房
清盤倒計時，先到先得
萬萬沒想到，陸家嘴的朋友，買房之路也這麼坎坷！
這是一個真實的成交案例。
小明同學，陸家嘴工作，職場8年，購房預算1300萬。
大家是不是在想，1300萬在上海都可以進內環了，買房肯定沒難度吧？
但是，真相卻截然相反！
最大的問題，就是供應。
浦東今年總價1000-1500萬之間基本斷層！
至於內環，真相更是無奈！
距網上房地產統計，上海今年內環累計僅僅供應16個新盤，並且全部位於浦西。
浦東內環供應爲零！
示意圖
於是，無奈的小明便向我們求助。
我們瞭解情況之後，給他推薦了位於楊浦內環的中海海上和集。
最重要的一點就是：
中海距離陸家嘴非常近，直線距離僅約3.5公里。
用高德地圖實測，即便是工作日8點30分的早高峰，開車也只有十幾分鍾！
數據來源：高德地圖
除了更加融洽的職住關係以外，中海海上和集還有五大價值點，非常不錯。
一、項目位於內環，周邊配套非常齊全，約3公里內5家三甲醫院，太陽宮、月亮灣、北外灘來福士基本都在2公里以內，步行可至！數據來源：百度地圖
二、項目周邊交通非常方便，1條內環高架+5條地鐵+5條隧道+北橫通道，便捷通勤，處處快人一步！
三、項目剛剛開過盤，蓄客不足一個月，積分要求不高，上車可能性更高！
四、央企中海打造內環罕見的新一代綜合住區，品質有保證，戶型很不錯，裝修標準更高！
五、內環罕見大規模成片區開發，直接享受“楊浦濱江+北外灘”兩大高能級BUFF加持！
效果圖，僅供示意
最後，小明也非常認可中海海上和集，成功上車了二期建築面積約99㎡的戶型，總價不到1300萬！
我們相信還有很多陸家嘴，甚至更多浦東預算一千多萬的朋友，還處在坎坷的打新之路。
真心建議關注一下這個位於楊浦內環的熱銷紅盤。
項目前期兩開兩罄，如今三期收官而來，不爭必然錯過！
上海近期土拍火爆，宅地聯動價公示顯示，多宗刷新之前板塊房地指導價。一般來說，宅地今年拍明年入市，預計明年內環內約12.1萬/㎡的房子幾乎絕跡，基本單價13萬/㎡成爲日常，甚至更高。如以100平3房計算，一套房子就要多出幾十萬甚至百萬！未來想要買進內環，門檻高機會少！內環每一次上新，機會都要抓住！
重磅！內環兩開兩罄“實力派”選手【中海·海上和集】三期最後175套收官房源開啓認購！建面約99㎡精裝3房，總價約1200-1300萬之間，還有少量往期建面約145/179㎡大4房拾漏，低積分友好，堪稱買入內環的絕佳機會。賣完只能二手見！
內環獨苗新盤
楊浦濱江+北外灘雙CAZ加持
內環高架+5軌交+5隧道+北橫通道
北外灘+楊浦濱江雙重規劃利好
千萬總價現象級紅盤
「中海海上和集」三期，少量房源在售！
99平，1200多萬
179平，2200-2400萬
中海海上和集��中海海上和集PHONE售樓處電話：400-856-9058中海海上和集PHONE營銷中心電話：400-856-9058中海海上和集PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
中海海上和集一期2023年8月26號開盤，353套房源，540組認購，認購率約153%，未觸發積分。開盤當天353套房源全部售罄。
那它的首開更是驚豔市場，你要知道內環競爭激烈，項目卻依舊脫穎而出取得驕人成績。
值得強調的是，海上和集有內環更高階的建面約179㎡終極改善戶型，收穫一大批2000-2500萬級高淨值客戶青睞，足以證明項目市場認可度非常高。
事實上，大家之所以選擇海上和集，有一共通性：
更具確定性的地段價值：
項目還有北外灘、陸家嘴加持，地段明顯更勝一籌，
更具確定性的差異化好產品：
海上和集不僅產品信息更透明，且戶型、品質等已經過市場嚴格檢閱。
99㎡擁有獨特可開放式廚房+南向雙臥等面寬+高裝標，145㎡擁有大面寬客廳+主臥獨立衣帽間+4房一步到位，相比首開項目，確定性更強。
此外，它還有更精緻的生活氛圍和更高的產品誠意。
就在本週末，海上和集邀請了項目建築、園林、戶型等設計師來現場與準業主們交流，傳遞設計初心，說明中海對於自身產品高度自信。
項目沿街商業（示意圖）
更具確定性的黃金置業窗口期：
認房不認貸放開，勢必會激發大量置業需求，事發突然，八批次這些需求或許還來不及釋放，那大概率會被擠壓到接下去的幾批次。
地段、產品又更好，現在有疊加更好的買房時機，焉能不衝？
於現在終於能首套上車的小夥伴，你要珍惜給到的機遇，要衝就衝標杆！
更具確定性的入圍可能性：
都知道新房性價比高，但前提是先買到。海上和集首開大籌全部入圍，且認購操作非常透明，入圍和買到概率更具確定性。
入住上海內環，還有多少機會？上海新房內環內新盤剛剛經歷了“多盤大撞車”。
那問題也接踵而至，誰是諸盤中的佼佼者？筆者認爲非「中海海上和集」莫屬！
憑藉着超高品質裝標+鮮有的綜合住區，在同期新盤中脫穎而出！
意境圖
這可是內環撞車纔有的【低分撿漏】機會！
參與過打新的小夥伴都知道，低分買內環，是去年想都不敢想的事！再加上從今年上半年土拍市場可知，明年的內環項目屈指可數！
尤其是上海樓市瞬息萬變，一次短暫的猶豫換來的可能是一個時代的錯過。當下又正值政策落地窗口期，對於購房者來說，在政策和房價有所浮動前入手，是最明智的決定。
總得來說，這是低分搶佔內環的絕佳機會，像中海海上和集這種內環內的綜合型選手！錯過很難再有！
意境圖
項目價值點梳理：
1、項目建面約99㎡3房，總價850萬-1300萬左右，內環內極具性價比的新房！
2、楊浦內環恆貴地段，左手北外灘，右手楊浦濱江，對望陸家嘴，地段潛力無窮無盡！
3、中海城市更新的又一作品，有了此前的經驗，產品交付更值得信賴！
4、鮮有的“綜合住區”，產品融入獨特“編織”理念，人情味十足！
5、潮流與煙火氣在這裡共生，快與慢的生活節奏隨意可切換！
6、超高裝標！全屋壁紙交付，另外配備東芝、百朗等精裝三大件品牌，廚房配備的都是德系博世品牌煙機、竈具、洗碗機，戶型還是當下流行的開放式廚房，誠意十足！
從售樓處的火熱程度也可看出中海海上和集有多受歡迎！週末時間售樓處參觀客戶絡繹不絕，甚至半夜十二點都有人來看房，很有可能會成爲七批次的爆款紅盤！
售樓處實拍圖
不僅如此，看過現場的客戶都對它的產品品質表示高度認可！
售樓處實拍圖
楊浦濱江內環繁華配套
5軌交匯便捷交通
低分搶佔內環的絕佳機會！
「中海·海上和集」
建面約99㎡精裝3房
錯過再無
效果圖，僅供示意
過會均價比市場一直預測的價格偏高了點，在楊浦新房市場，目前僅次於高陽新裡12.39萬，排名第二，略高於仁恆海上源收官房源及縵雲上海的11.98萬。
9月26日，中海海上和集二期開盤選房，314套房源當天售罄。開盤現場還提供茅臺咖啡服務，寵粉福利滿滿！
短短一個月時間裡，中海海上和集兩次開盤，兩開兩罄，“紅”動楊浦濱江！
開盤現場照片
最新消息
楊浦濱江+北外灘雙CAZ加持
內環高架+5軌交+5隧道+北橫通道
楊浦內環品質封面
「中海海上和集」三期
預計下週認購
最後175套，錯過再無
效果圖，僅供示意
項目三期將繼續推出前期一直熱銷的99㎡戶型
該戶型設計採用全明通透，無暗衛和動靜分區。
入戶玄關不僅能增添進門儀式感，還能增加收納空間。
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
還有一個非常匠心的設計，99㎡戶型中竟然做了開放式的廚房！
開放式廚房一般來說只有在150㎡以上的大戶型才能看到，這樣做先不提其中的成本，光是未來讓整體空間擁有更好的交互感的設計用心，就已經誠意十足。
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
三開間朝南的設計佈局，讓室內的採光和風景達到了極致的效果，帶來更加舒適的居住體驗。
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
主臥套房不僅空間寬敞，而且南北通透，可以享受到充足的採光性和通透性。
這樣的空間尺度和居住體驗，通常只在120㎡以上的戶型才能擁有。
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
中海海上和集臻選國際一線家裝品牌，尤其是廚房，抽油煙機、竈具都是博世或同等品牌，而且還加裝了博世或同等品牌的洗碗機。
三大件就更不用說了，百朗或同等品牌的新風系統，東芝或同等品牌的中央空調、地暖二連供。
樣板房實景圖僅供參考，最終以實際交付爲準
據悉，項目三期還將推出一個新品戶型——99㎡邊套，敬請期待！
中海·海上和集位於楊浦區江浦板塊，屬於內環內。
項目四至：東至許昌路，南臨飛虹路，西至規劃E1-3地塊，北面則是遼源西路。西面是去年售罄的保利天匯項目，而北面是上海城建的項目。
交通方面：項目與8、18號線江浦路站直線距離約620米，與8號線鞍山新村站直線距離約600米，軌交出行非常方便。更與4、12號線可以通勤，4軌交環繞，出行非常方便。
教育方面：周邊直線1公里內有許昌路第五小學、打虎山路第一小學、同濟大學附屬存志學校、楊浦初級中學、鞍山初級中學等基礎教育。
五軌交匯、多條橋隧連通陸家嘴
享北外灘、東外灘雙輻射
中海·海上和集位於楊浦內環內，4/8/10/12/18五軌交匯，可便捷通達市區各重要節點。
除了軌交，自駕道路四通八達。
不僅有周家嘴路、飛虹路，離在建的北橫通道東段也近在咫尺，這是上海又一條東西大動脈，串聯楊浦、虹口、靜安、普陀、長寧等多個核心區域，東段預計2023年完工。
到了Pop-up體驗店後，我才發現除了楊浦本區客戶，有很多來自浦東的金融、互聯網精英，尤其是陸家嘴和金橋。
事實上，項目周邊有楊浦大橋、周家嘴路隧道、軍工路隧道、大連路隧道、江浦路隧道等橋隧聯通浦東，如果你工作在陸家嘴、金橋，自駕去往中海·海上和集非常便捷。
示意圖
另外商業方面：北側約500米就是控江路商圈，有控江旭輝MALL、紫荊廣場等成熟商業。西側約1.5公里處就是瑞虹天地，去往北外灘來福士也非常便捷。
生態上，近享和平公園、江浦公園、楊浦公園三大城市綠肺。
配套不多說了，內環內資源薈萃。
值得一提，項目左手北外灘，右手楊浦濱江，都是上海城央更具價值和未來潛力的板塊。
其中楊浦濱江，是上海“一江一河”中，黃浦江沿線的中央活動區。
示意圖
根據“一江一河”戰略，浦江兩岸板塊的規劃逐步清晰。
若外灘、陸家嘴、徐匯濱江，分別代表了上海濱江發展的1.0-3.0，那楊浦濱江，則是推動上海邁入了“濱江4.0”的國際科創時代。
根據《楊浦2035規劃》，楊浦濱江南段作爲上海城市主中心的一部分，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”，全球創新人才嚮往的特色水岸。
從“工業鏽帶”蛻變爲“生活秀帶”，高規劃起點+重磅產業+高端產業人羣導入，當下的東外灘，已經迎來了重大蝶變！
示意圖
所以，如果您有關注土拍市場，會發現近兩年來楊浦中環內拍地風起雲涌，
2020年11月，美團約65億入駐楊浦濱江（信息來源上海楊浦）；
2021年1月，嗶哩嗶哩約81億在楊浦濱江拿地，就位於美團隔壁，兩者總體量超110萬方，或將成爲楊浦濱江又一地標（信息來源上海楊浦）；
效果圖
2021年9月，字節跳動約20.4億進駐楊浦濱江（信息來源上海楊浦）。
三家市值加起來超4萬億的巨頭都選擇楊浦濱江，這種互聯網大廠“聚羣效應”，勢必引來產業和人口集聚。（數據來源上海楊浦）
再加上楊浦本身有好的高教資源，那麼會讓人才在這個區域裡形成內循環。
楊浦即將迎來新城市界面、新生活方式的綻放時刻。
另外，作爲虹口北外灘的鄰居，中海·海上和集所在區域的地位相當於黃浦江對岸的北濱江，在陸家嘴供應缺失時，作爲一個承載核心商務區居住需求的板塊。
這個規劃能級、未來潛力，非常值得期待！
示意圖
最新消息
楊浦濱江+北外灘雙CAZ加持
內環高架+5軌交+5隧道+北橫通道
楊浦內環品質封面
「中海海上和集」三期
中海海上和集��中海海上和集PHONE售樓處電話：400-856-9058中海海上和集PHONE營銷中心電話：400-856-9058中海海上和集PHONE售樓處電話：☎400-856-9058項目最新介紹：房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、樓處位置、最新詳情等諮詢免責聲明✅✅✅：本文對項目的介紹，旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了承諾；本文部分圖片來源於網絡，版權歸原作者所有，如涉及版權等問題，告知即刪。
在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現尤爲亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發市場關注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之後，二手房日均網籤量也維持在800套左右的高位。中原地產首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，一些前期價格調整較多的區域也開始出現成交價格輕微上行的現象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現一個“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上漲約150%“‘9·30’新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發佈前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。”北京我愛我家東直門商圈經理曲義超表示，新政之後，賣方對市場的預期變得更樂觀；買方方面，原本因爲首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯繫經紀人諮詢；另外，隨着購房資質的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對於有改善需求的客戶而言，他們也想趁着看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。從網籤數據來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網籤量爲10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網籤量爲773套，與9月份同時段相比增長44.2%。實際上，網籤數據存在一定滯後性，從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。與此同時，中原地產研究院統計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。此外，從房源量、客源量等數據來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當前買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變爲1：14，賣方話語權略有提升。隨着供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。張大偉也認爲，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現了“量升價穩”的態勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區域特別是前期價格調整較多的區域，二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。“不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩定爲主。”上海：國慶假期後日均網籤量達約800套根據“網上房地產”的數據，10月23日，上海二手房網籤量爲936套，已經接近千套。回顧10月份（截至23日），據安居客統計，自國慶假期之後，上海二手房日均網籤量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內有3天單日網籤量破千套，市場回溫明顯。具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網籤量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網籤1334套的成績也創下了自2023年9月以來單日簽約的新高。截至10月23日，上海二手房網籤量已經達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網籤突破2萬套應該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。”從價格來看，二手房房東心態也正在發生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現出同比下降態勢，市場依舊“以價換量”爲主。據國家統計局數據，9月，上海二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.6%。對於二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調控的目標也是‘止跌回穩’，止跌是第一步，成交量持續的穩定，價格先止跌纔有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現象，並不是主流。”對於接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預計：“11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交漲幅收窄。”盧文曦預計：“由於政策會有持續發揮影響的一個過程，預計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎上連續幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續維持活躍的狀態。”