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對於一個總價250萬起的新盤來說，中國鐵建·熙語實在給的太多！
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媲美千萬級豪宅裝標
大手筆園林景觀
總價400萬起在上海僅是上車價位，同價段新盤大多“及格萬歲”
而中國鐵建·熙語雖然總價僅250萬起
卻爲購房者們營造體面、不將就的生活
項目對於產品力不計成本的追求，有幾個方面令我印象深刻
媲美千萬級豪宅的奢侈裝標
國際大牌“三大件”：日本東芝（TOSHIBA）的中央空調+德國威能（VAILLANT）的地暖+美國百朗（BROAN）的新風系統。
衛生間臻選了衛浴界“勞斯萊斯”之稱的德國杜拉維特（DURAVIT）、德國漢斯格雅（HANSGROHE）；玄關櫃、浴室櫃、櫃鏡爲意大利博洛尼（BOLONI）品牌……。
這基本只有在市區千萬級豪宅中才能看到的配置，竟然被裝進了400萬級新盤中。
足見中國鐵建的用心！
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自上海認房不認貸後，300-400萬級的剛需購房者是受益更大的羣體，再加上新房品質的提升，而熙語又正好是板塊內的未來標杆，無論是社區打造還是裝標，都堪稱是同類級“王者”，這麼好的一個時機，不能錯過！
1. 閔行一江之隔，房價減半，性價比高，一站價差約2w+元/㎡，總價約350萬起！
2. 真地鐵盤，5號線西渡站直線距離僅約260m，15號延伸線（在建），雙軌加持！
3. 品質升級+優越戶型+高配裝標+一線大牌，樓間距最大約75米，
產品競爭力強！
4. 一江一河+大零號灣+醇熟配套，未來潛力巨大！
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距離5號線約260米正地鐵房
媲美豪宅“奢裝”的品質住宅
「中國鐵建·熙語」3批次
建面約81-148㎡2-4房
均價43112元/㎡
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示意圖僅供參考
去年4月20日，中鐵建以總價23.472億元成功競得奉賢西渡街道D-01-11區域地塊，成交樓板價19740元/㎡，溢價率9.66%。
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該地塊東至扶攔路，南至D-01-13（中鐵建香榭國際），西至南橫涇，北至西閘公路。距離5號線西渡站僅約300米（百度地圖測距，僅供參考），未來將是一塊名副其實的純軌交房。
地塊用地面積6.61公頃，容積率1.8，可提供不少於1189套住宅，其中中小套型住宅面積不低於總建面的60%。（中小套：多層，≤90㎡，小高層，≤95㎡，高層，≤100㎡）
項目擬建10棟多層、14棟高層及1棟保障房。
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剛需的價格，豪宅的標準
500強實力房企品質標杆升級之作
約7000㎡中軸園林+最大約75米棟距
中國鐵建·熙語的產品力，無論是社區打造，還是裝修標準，在同類產品中也是非常有競爭力的！
項目採用升級版的中國鐵建的高端系列“語”系。
約7000㎡中軸景觀+約75米的樓間距，採光視野優秀
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社區規劃上，項目致力於將酒店的高端+隱私生活方式作爲模板，同時加持花園酒店般輕奢雅緻的格調。
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效果示意圖 僅供參考
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汲取江南園林式的婉約秀美靈感，打造約7000㎡十字中軸景觀，涵蓋約3000㎡多功能中央草坪和約200米景觀長廊。
以“五進禮序”爲核心，逐層遞進，四時流轉不停的風景，滿庭蔥蘢綠意，重拾江南之美。
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效果示意圖 僅供參考
項目以18層、14層的高層、小高層爲主，其中14層小高層樓間距可以達到近75米！堪稱豪宅的標準，爲業主帶來更好的採光和視野。
而這75米的背後，是中國鐵建犧牲了一棟樓，讓75米變成約3000㎡的中央景觀，連接約7000㎡中軸景觀。
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打造了全齡主題架空層泛會所，將親子互動、社交、共享運動、共享放映廳以及快遞站便民服務聚集在這裡，打造業主舒適生活社交圈。
效果示意圖 僅供參考
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比肩豪宅的越級裝標
據瞭解，總價300-400萬級的中國鐵建·熙語竟然使用了漢斯格雅、杜拉維特、威能等高端住宅纔會用到的品牌。
這對於新房限價如此嚴格的市場，開發商願意用這種品級的裝標真的太難得！
東芝的中央空調、威能的地暖，以及百朗的新風全屋3大件配齊。
廚房空間中，同樣3件套配齊（老闆系油煙機+燃氣竈+洗碗機），西頓涼霸，安吉爾前置淨水器，甄選摩恩的洗滌盆，可抽拉龍頭等。
衛浴空間中，甄選漢斯格雅的龍頭、杜拉維特的臺盆和坐便器。甚至連博洛尼的浴室櫃+鏡櫃都是交付標準。
還有一些交付小細節，如全屋牆紙，竈臺背景擋油板整體交付，客餐廳地面採用600＊1200質感大磚交付等。給業主更高階的生活體驗，足以讓你在配置完軟裝之後就能“拎包入住”。（注：以上裝修標準，最終以交付爲準）
多種優質戶型可選！高層、小高層、帶露臺和花園的疊墅
戶型方面，小高層、高層主力戶型爲建面約81-121㎡2-4房。
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效果示意圖僅供參考 實際以售樓處公示爲準
項目主力產品包括建面約80-122㎡高層、約135-148㎡疊墅，戶型圖如下：（戶型圖爲過程稿 僅供參考實際以開發商發佈爲準）
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（僅供參考，具體以售樓處發佈爲準）
建面約81㎡2房2廳1衛
該戶型上車門檻低，2房朝南大面寬和全臥飄窗設計。
建面約91㎡3房2廳2衛
三開間朝南，客餐廳連通大陽臺，四飄窗設計，L型廚房轉角移門設計，最大化空間視野
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建面約100㎡3房2廳2衛
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陽光三房，同等面積更多功能；寬幅南向觀景陽臺，把居住變成風景；步入式衣帽間，實用性強，提高空間利用率。
建面約121㎡ 4房2廳2衛
寬境4房，拓寬空間尺度；大開間、進深短，通透採光；主臥獨立衛浴，進階品質生活。
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除此之外，項目還有建面約135㎡3房2廳3衛上疊、建面約148㎡4房2廳3衛中疊以及建面約148㎡4房2廳3衛下疊。疊墅產品上有露臺下有庭院！
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「中疊戶型圖」
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以下爲項目完整一房一價表
一房一價表發佈：
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整個小區爲高層+疊加，高低配設計。房地聯動價是4.285萬/㎡，那麼後續高層入市的話，均價可能不到4萬/㎡，按照現在主流100㎡戶型來算，總價段在400萬左右，低區的房源總價可能只有350萬左右。
疊加別墅的話，根據地塊旁邊【印象花語墅】疊墅來看，112-144㎡戶型面積段，均價約5萬/㎡，預計總價段在600-900萬/套。
地塊南面已交付入住的中鐵建香榭國際
地塊5月下旬最新進展實拍
中國鐵建·熙語售樓處電話：400-886-1552【營銷中心電話】從地圖位置上來看，這個項目的位置，其實非常具有優勢。距離5號線西渡站不到300米，地鐵站西面還有連城商業中心配套，出門就有公園、九年制學校。而且，距離老閔行僅一江之隔，地鐵1站就能到......
地塊位置圖
1站之隔江川路，房齡在10年之內的小區，當代萬國府MOMA最新成交價7.6萬/㎡，2站之隔的東川路鳳凰景苑小區，最新的成交價6.7萬/㎡...
當代萬國府MOMA最新成交情況數據來源：鏈家
鳳凰景苑最新成交情況數據來源：鏈家
中國鐵建·熙語售樓處電話：400-886-1552【營銷中心電話】也就是說，1站地鐵，同樣100㎡戶型，10年房齡小區，600米地鐵，老閔行總價760萬+。地鐵往後坐1站，西渡站，總價最低可能只有350萬起，300米地鐵，還是全新的商品房...
一站地鐵，房價直接打對摺，而且還是更新、配置更高的小區！
生活配套
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作爲閔行進入奉賢的首站，西渡板塊自然是首當其衝的選擇！天然位置好，指導價更具有優勢！自住完全沒有問題。
交通方面：項目距離5號線西渡站僅300米，妥妥的地鐵盤。
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自駕方面，也比較便捷。有虹梅南路越江隧道、閔浦二橋和剛開通的閔浦三橋連通兩岸，另有金海路越江隧道連接中環，虹梅南路越江隧道、S4滬金高速連接外環、s32申嘉湖高速等。往南可至南橋，海灣、金山等地，往北可至莘莊、徐匯，奉浦大橋走申嘉湖高速往東可至浦東機場。
商業方面：西渡板塊內的商業，完全可以滿足日常所需，如巧購、天擇生活廣場，地鐵站旁就是連城商業廣場。向北三站可到劍川路上蓋龍湖閔行天街，五站可至顓橋萬達，八站可達莘莊，有仲盛世界商場、凱德龍之夢，往南三站環城東路站則有奉賢寶龍城市廣場等，滿足一應生活需要。
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教育配套：項目周邊有上海市公立一級待問幼兒園，西渡學校（九年一貫制），在奉賢排名較靠前。（具體學區劃分以教育部門規定爲準）
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醫療方面：項目周邊有新華醫院、中國福利會國際和平婦幼保健院、西渡醫院、上海市第五人民醫院、上海奉浦醫院、奉賢區中醫院、奉賢區中心醫院等醫療資源，能夠爲您及和家人提供全方位的健康保障。
生態休閒：項目不遠有在建的文體中心，還有西渡公園。
西渡公園
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買房小知識
產權年限：房屋爲永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產爲40年，工業用地爲50年等。
五證：開發商需要取得《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。
戶型選擇：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規劃圖和單元平面圖。
各種“金”：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。
贈送面積：如飄窗、露臺等可能作爲贈送面積，陽臺分爲凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一般計入產權面積。
層高和開間進深：層高是指建築結構的高度，淨高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，採光越好。
收入證明：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。
貸款額度：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。
買房資格：部分城市執行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。
具體的買房建議和注意事項
選擇合適的樓層：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。
優先考慮現房或準現房：避免購買期房可能帶來的風險。
選擇邊戶：在相同的面積段下，優先選擇邊戶。
注意物業：好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值。
考慮開發商信譽：選擇央企或國企開發的房產，謹慎選擇小私企開發的房產。
經濟適用量力而行：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。
注意交房時間：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。
慎買純小戶型社區的房子：選擇大小戶型都有的社區，避免資源不合理分配。
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。