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廣州【珠江·海珠裡】
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【珠江·海珠裡】
老城區爲數不多的宜居準現樓
珠江海珠裡這個樓盤實際上是僑燕苑的二期，僑燕苑一期在1999年就已經落成，但由於各種原因。
二期地塊的規劃直到2017年才獲批覆，時至今天才準備開盤，數數手指頭，兩期前後相隔了1/5個世紀，有種老來得子的感覺。
周邊有幼兒園可讀僑燕苑幼兒園，對口小學爲紅棉小學。
由於珠江投資是五鳳（沙溪村、五村、泰寧村）更新改造項目合作企業。
將統籌承建幾所小學升級改造工程，包括藍天中學校園、五鳳小學、曉港東馬路小學、曉園小學四所學校，也不排除能讀這些小學。
珠江海珠裡所處地段優越，項目位於燕子崗體育場旁，周邊環繞着多條地鐵線、多個地鐵站，其中，距離最近的是2號線江泰路地鐵站，約1.3公里，步行可達。廣州【珠江·海珠裡】
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我們數了數，已運營的2號線、8號線和廣佛線，加上在建中的10號線、11號線，項目周邊就有5地鐵環繞，地鐵線網非常豐富，出行很便利。
地鐵站出來，立馬就看到周邊年輕人都愛打卡的萬科裡商場，臨街還有各種各樣商鋪，主打一個老城區的煙火氣。
珠江海珠裡佔地面積約1.37萬㎡，建面約3.2萬㎡；整個樓盤有3棟樓，但其中1棟是寫字樓，還有1棟是據稱要移交運輸公司的人才房。
住宅只有1棟，26層高，2梯6戶；減去1-5層的商業、公建配套等，住宅貨量也就120多套，準現樓，建面約75-129㎡共5種戶型全部做了實體樣板間。
項目戶型圖
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限購
廣州目前分爲限購區和不限購區。在限購區內購房，需要符合一定的條件，如非本市戶籍居民家庭需提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，以享受戶籍居民家庭購房待遇。
對於人才購房，也有特殊政策，如須符合廣州商品住房限購總套數，提供購房之日前12個月在南沙連續繳納社保/個稅證明等。
限貸
廣州實行“認房不認貸”的貸款政策。首套住房的認定標準是在廣州名下無房或有1套房（已結清貸款）；二套住房則是家庭名下有1套住房（未結清貸款）。外地有未結清房貸不影響貸款成數及利率的認定，但會計入負債。
公積金貸款方面，廣州戶籍須連續足額繳納1年公積金，非廣州戶籍須2年。公積金申請額度一人最高60萬元，兩人或以上最高100萬元。對於生育二孩及以上的家庭，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度有上浮。
購房即交房、交證
爲優化營商環境，廣州推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一併辦理交房和不動產登記手續。
已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網籤後可在線申辦增量房轉移登記，繳納相關稅費、登記費後，經資料覈驗通過的直接核發不動產權證書。
未辦理首次登記的新建商品房，在完成竣工驗收、滿足交房條件後，買賣雙方購房網籤時可同步在線申辦預購商品房預告登記，無需繳納相關稅費、登記費，經資料覈驗通過的直接核發不動產預告登記證明。
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