2025年桃園八大重劃區交屋量激增 A7與青埔受房貸緊縮影響明顯

大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間，因此永慶房產集團根據2021H2至2022H1實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年應有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊；其中經國重劃區在2021H2至2022H1期間，預售屋平均總價高達2805萬元，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者財務壓力可能較大。

2025年A7、青埔皆或有逾3000件預售交屋

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素，帶動預售屋房市交易熱絡。其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備，再加上房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產，使得A7重劃區和青埔高鐵重劃區在2021H2和2022H1之間預售市場交易熱絡。

然而近來銀行房貸逼近滿水位，許多銀行紛紛緊縮房貸，將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量，A7重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有3578戶、3336戶進行交屋，其交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續，A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。

若銀行房貸緊縮持續 經國重劃區頭期款壓力大

銀行緊縮房貸的現象，導致許多購屋族在申請房貸時，房貸成數通常會減少1-2成。觀察桃園市中八大重劃區的預售屋平均總價，經國重劃區平均總價是桃園八大重劃區之中最高者，銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大，有可能對於區域房市產生進一步影響。

陳金萍提醒，隨着銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

表、2025年桃園市八大重劃區預售屋推估交屋量價

資料來源：實價登錄預售屋交易資料；永慶房產集團研展中心彙整。

篩選條件：

1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項、排除樓層一樓與親友交易之成交資料。

注:

1. 2025年預售屋推測交屋量計算公式：2021H2實價登錄預售屋成交件數+2022H1實價登錄預售屋成交件數。