2025深圳首個“日光”盤誕生！意外，“開門紅”被龍崗盤搶先了

2025年開年，深圳迎來4個項目入市，其中，龍崗3個項目（閱雲境廣場、翰華廣場、景雲上辰花園），寶安1個項目（都市茗薈花園現樓入市）。

沒有想到的是，今年的新盤開盤開門紅，被龍崗大運的盤搶先了。

龍崗大運盤推新迎開門紅，再次“日光”

1月11日，位於龍崗大運的深鐵閱雲境項目，開盤僅1小時全部售罄，銷售金額超7億元！成爲深圳2025年首個“日光”盤，迎來開門紅！

1月3日，1棟3單元取證入市，新品約96-115㎡產品，本次推出145套房源，共認籌383批，認籌與房源數比2.64:1，當時發佈喜報時，就已被預測可能成爲今年的首個“日光”推盤。

此次開盤的折扣力度幾乎與上一批一致，開盤折扣約爲88折，總價372萬起，折後價格爲（該折扣及價格僅供參考，最終折扣及價格以開發商公佈爲準）：

96㎡3房2衛，折後總價372-408萬，單價3.9-4.27萬/㎡，共29套；

106㎡3房2衛，折後總價405-445萬，單價3.85-4.22萬/㎡，共29套；

115㎡4房2衛，折後總價502-543萬，單價4.38-4.74萬/㎡，共58套；

112㎡4房2衛，折後總價533-571萬，單價4.74-5.08萬/㎡，共29套。

深鐵閱雲境首批房源於2024年11月24日入市，當時推出1棟2單元214套住宅，共有477批客戶入圍，入圍比例同樣超過了2。

最終，不到2小時214套房源全數售完，就連5套低樓層的樣板房都被一搶而空，項目也成爲了深圳2024年的第四個“日光”盤（全年共5個“日光盤”），也是深圳東部首個“開盤即售罄”的項目。

開盤銷控

深鐵閱雲境是東部最大的大運交通樞紐站上蓋物業，已匯聚3、14、16號線，未來還將接入深大城際，成爲深圳306個地鐵站中僅有的11個四軌交匯站點之一。

項目總佔地面積約達5.66萬㎡，總建築面積約爲51萬㎡。以龍飛大道爲界，分爲南北兩期進行開發，且有空中連廊彼此相連。北區精心打造住宅小區，南區則充分兼顧公共性與便捷性，主要規劃有超高層辦公寫字樓以及大型商業mall。

項目所處的大運片區，是龍崗最核心地段，小區周邊整體居住環境和配套也都非常醇熟，板塊價值較高。

當然價格也是該項目最大的優勢之一，閱雲境一路之隔的頤安都會中央，其五期二手房掛牌均價已去到了5.51萬/㎡，而項目折後價格僅4字頭，存在一定的房價倒掛。

項目開盤現場

寶中都市茗薈花園(二期)開盤賣85成

在深鐵閱雲境之前，寶中的都市茗薈花園(二期)在1月9日開盤，這個項目可以說是寶中最近幾年都較爲關注的項目之一，501批客戶有入，推272套住宅，入圍比達約1：1.84。

開盤當天，開發商消息稱賣了85成。

項目首推A座和C座（4-39F可選），共計272套，建面約90-147㎡，準現房毛坯交付，備案均價約11.8萬/㎡，總價約987-1899萬之間（以住建局公告的爲準）。

開盤可享優惠，綜合折扣率約97折（意向登記並凍資99折*開盤認購99折*準籤99折），開盤均價約11.4萬/㎡。

作爲曾經的“傳奇”樓盤，此次沒有開盤沒有賣完有些意外，但又在市場的預期之中，相對來說，賣了85成的成績還算不錯了。此項目從2019年，都市茗薈花園一期於開盤以來，都市茗薈二期一直都是寶中豪宅呼聲最高的那一個，頂級地段名校旁滿分級配套，加之寶安中心區近五年都鮮有新盤入市。

片區的供應又是極度短缺，讓都市二期也成爲話題度、熱榜超越前海一衆新盤的存在，此次是都市二期首推入市共計272套住宅，後續還有約450套住宅等待入市。

從項目情況來看，都市茗薈二期佔地約3.3萬㎡，總建面約20萬㎡，主要由1棟A-E五座住宅（41/43層高）和1棟幼兒園組成。

純粹商品住宅，共計約724戶，面積區間約90-147㎡三至五房。另有頂層特殊戶型，複式帶露天超大陽臺。

本次都市茗薈二期計劃率先推售A座和C座，三梯四戶配置，即毗鄰新湖路的兩座。

戶型戶戶向陽，層高約3.15米。主推建面約90-120-147㎡3-5房，4至39層可選，約272套，準現房毛坯交付。

都市茗薈自一期入市以來，之前聽說就特別多戲，後二期讓不少人翹首以盼，但經過市場及行業的變遷，很多人在翹首以盼中，變成了再見是我也非我。

深圳預計有120新盤入市

2025年買新房依然有得選

對於2025年開年，目前深圳樓市的氛圍還算不錯，從成交數據來看，1月1日-11日深圳新房網籤是1959套，二手房網籤套數是2383套，目前二手房的成交數據相比前幾個月，好於新房比較多。

但是1月份和2月份有春節假期的原因，在數據上的體現肯定沒有前面幾個月好，其實從現在的市場來看，新房市場只要有高性價比的好盤出來，大家還是願意買單。

2025年，據咚咚平臺統計，預計將有120的新盤將入市，從預估入市的新盤來看，豪宅盤和剛需盤都有，剛需盤佔主導，像龍崗、寶安都有20個項目以上，就連南山也有16個項目。

詳情》》》》“用力穩住”的指揮棒落下，2025深圳120待入市新盤

今年的豪宅項目也很值得期待，如中信城開元灣府戶型已曝光，有豪華的400多平一層一戶的豪宅；中海華潤後海項目最近也動工了，如果快的話今年也能入市……

接下來誰會接棒深圳今年的第二個“日光”盤呢？我們也很期待。