2025首發一文讀懂聖和靜安公館【官方網站】聖和靜安公館樓盤詳情

熟悉上海新房的朋友都知道，要想地段好，要想總價低，在內環內基本都是不現實的，這種現象的背後原因，主要是看供應。當下市場內環的新房的起步門檻，基本都在約100-130m²3-4房，這是個主要面向家庭爲單位購房羣體的面積段。

聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記

而內環內住宅用地本就稀缺，畢竟哪哪兒都是成熟的老上海風情，早就沒啥可供開發的空間了。一來二去，留給低預算市區購房者的選擇便不多了，不過最近聽說靜安蘇河灣板塊，有一個神秘項目將推小戶型產品——聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅項目總價831萬起！

項目位置相當不錯，隔壁就是龍盛灣上、蘇河灣1號。而龍盛灣上已經兩開兩捷，龍盛灣上的價格爲13.38萬/㎡，蘇河灣1號的價格預計也在13萬/㎡朝上，

聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅距離龍盛灣上直線約300多米，距離蘇河灣1號直線約200多米，3個項目的位置相距較近，生活配套基本共享。但細微差異還是比較大的。

龍盛灣上、蘇河灣1號都在海寧路（北橫通道）的北側，都是城市更新級別的綜合體開發，未來城市界面有期待，自身配套密度也是較高的。

聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅位於海寧路（北橫通道）南側，距離蘇州河和地鐵站較近。項目樓下基本被七浦路服裝批發市場包圍，向南走福建北路或山西北路，約300米能到上海蘇河灣萬象天地，600多米能到蘇州河。同時聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅也更靠東面，到外灘源和看陸家嘴三件套也更近。

再來對比二手房聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅前期房源已經在二手市場流通，我們直接參考項目前期二手房價格。

掛牌方面：目前在鏈家網聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅有11套掛牌，單價區間爲約13.2-16.4萬/㎡，中位數在14萬/㎡左右。

成交方面：近2年在鏈家網有3套成交，去年11月的時候高樓層的100㎡2房成交單價約15.4萬/㎡。今年7月底最新成交的1套100㎡2房中樓層，單價約13.4萬/㎡，略高於此次過會新房均價，而且，二手房的中介費、稅收相加又要多出幾十萬。

來看數據更細緻的網籤成交。

我們直接看今年的成交最高價，1套9樓的89㎡戶型，成交單價約13.2萬/㎡。

項目10月15日盛大開盤

推售建面約65-88-100-142m²1-3房

均價132517元/m²，總價831萬起

100m²戶型已售罄！後期還有約10套該房源

在售約65-88-142m²1-3房

準現房，不容錯過！

戶型圖賞鑑

項目信息

聖和靜安公館位於靜安蘇河灣區域，坐落於海寧路山西北路路口，毗鄰蘇州河。項目由聖和聖置業輕信打造，不僅從空間尺度上保證了生活舒適度，而且房屋內對細節的苛求和注重，更是完美詮釋了豪宅品質。

如果關注靜安蘇河灣板塊的朋友可能聽說過，因爲該項目是建成於2018年的次新房，屬於整個聖和聖廣場的三期，小區體量不大，一共就三幢樓，本次加推的就是西側原本做租賃公寓的樓棟，總高27F，兩梯四戶。

這放在現在新房市場上，還是比較普遍的操作，就是租改售嘛，畢竟聖和這幢租賃的樓，原本就是住宅產權，而且已經實景現房買到即可拎包入住，不過項目產品上偏小戶型，此次入市，可謂填補了部分市場空白。

項目的外立面採用石材幹掛，社區內部的綠化也比較有層次，檔次還是比較高檔的。小區最新實探和周邊實景如下：（拍攝於2024年5月20日，聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅附近）

生活配套

【聖和靜安公館售樓處營銷中心：400-1010-064☎☎✅✅】毗鄰外灘和陸家嘴金融商務區，可以說得上是佔據了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

交通方面：項目距離10、12號線天潼路站直線約600米。自駕方面，項目到內環高架、南北高架開車約1公里內可到達。

商業方面：項目坐擁外灘、人民廣場、南京路、四川路等市級商圈，無縫對接大悅城、人民廣場、陸家嘴、外灘等繁華生活圈。

人民廣場商圈

南京路商圈

教育方面：項目區域名校環繞，閘北第一中心小學、上外蘇河灣實驗中學、上海市民辦揚波外國語小學、市北初級中學等，帶來從學前教育開始的優教氛圍。

生態休閒：擁有城市中心蘇州河、10公頃蘇河灣文化公園、黃浦江以及陸家嘴等稀缺景觀資源，是上海中心區域難得的“生態休閒寶地”。