329檔期 今年房市重點風向球

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。（信義房屋提供／王莫昀臺北傳真）

房市在去年央行喝咖啡後的房貸管控，再加上9月理監事會議的第7波選擇性信用管制措施上路，房市從一片不買會更貴的心理強烈預期，扭轉降溫到自用當道理性購屋的階段，對於買方來說可以鬆一口氣，不用害怕現在不買下個案子就漲價，但對於屋主來說，現在臺股指數還在兩萬三千多點，加上市場上待售物件壓力也不大，似乎也在對價格有所堅持，整體房市有些動向不明的氛圍。

現在房市跟臺股一樣都在等風向，臺股受到半導體關稅政策的不確定因素壓抑，倘若股市有明確的方向，對於房市也可能有帶動效果，若是明顯回檔下挫，則需要資金的民衆可能就會變多，房市也可能因爲價格鬆動而動起來，倘若關稅問題解除臺股上揚，也可排除經濟的不確定性因素，讓買方心裡踏實一些。

至於短期有什麼風向觀察指標，去年房市賣掛的928檔期，當時因爲政策直接衝擊購屋信心出現投資退場，但政策上路也已經兩季時間，也該消化利空政策到一個階段，接下來可以看上半年的房市旺季329檔期銷售狀況如何，大概就可以看出現在買方心態。

過去幾個月預售揭露每月剩下約5千件，大概是去年上半年旺季的單月3成水準，因此若是預售銷售可以回到單月7、8千件，大概可解讀自用當道且買盤還算積極，但若是仍維持5、6千件的單月銷售水準，則房市恐怕就真的進入一個盤整階段，短期之內開發商仍會守住個案的價格，開始會先送一些家電等方式吸引人氣，惟時間一旦拉長又沒有新的利多扭轉購屋人的心態，恐怕價格就會有鬆動機會。

不過，觀察近期比特幣、黃金等資產價格上揚，不動產這類實體資產仍具有相當的保值效果，沒有重大利多衝擊之下，房價要大跌的可能性不高，若是房價適度回檔反而交易量有機會動起來。