511畝，33億，三亞今年最大規模土地出讓，海棠灣添超級商業體！

此前，關於“在房地產行業寒冬來臨當下，誰能吞得下三亞今年以來最貴宅地和海棠灣311畝商業巨無霸”，有不少網友在我們文章留言區紛紛給出猜測答案。

10月24日，這兩宗超級地塊的歸屬，終於揭曉！具體見下圖：

從上表可知，三亞此次拍地攬金33.36億元，出讓土地面積合計340906.44㎡（合511.359畝），土地受讓人分別爲中國中免與太古地產合資公司——三亞中免棠畔投資發展有限公司、中國旅遊集團有限公司全資子公司——港中旅（深圳）投資發展有限公司。

換句話說就是，中旅、中免、太古裡三家企業，以33.36億的總價，瓜分了三亞海棠灣511畝地塊！

01.

今年來三亞最貴地塊

中旅集團20.28億拿下！

成交樓面價11164.91元/㎡

三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地塊，合約200畝城鎮住宅用地，由中國旅遊集團有限公司全資子公司——港中旅（深圳）投資發展有限公司，以202800萬元的總價成功競得，這是今年來三亞最貴的出讓地塊，成交樓面價11164.91元/㎡，溢價率0.06%，擬建市場化商品住宅項目。

此次成交宅地由三小塊地塊組成，位置優越，與此次出讓的海棠灣HT05-08-01地塊（中免&太古裡商業地塊）僅隔着一條藤橋路，享有海棠灣國家海岸千億配套，項目價值可期。

據貝殼最新掛牌數據顯示，海棠灣中心地帶目前在售的住宅項目只有一個，即藝海棠，當前銷售均價爲75000元/㎡。

而更靠後的海棠灣南田片區，在售的項目就比較多，新房均價爲30000-38000元/㎡，可售樓盤有：海棠灣8號溫泉公館、海棠花開、開創·白玉海棠、龍棠大觀、華悅海棠、金地·水木海棠、雙大海棠香居、東方宇億·海棠壹號院、三亞天驕·海棠灣。

此次，中旅集團以11164.91元/㎡的樓面價拿下海棠灣中心地帶200畝住宅用地，最大可規劃計容建面181640.493㎡，若以100㎡每套戶型測算，預計該地塊最多可建設1800多套住宅。各位不妨猜猜，該住宅項目單價要賣多少錢才合理？

02.

13億海棠灣買地！

中國中免與太古地產聯手

掘金海南高端零售業

三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT05-08-01地塊，311畝零售商業用地，由中國中免與太古地產合資公司——三亞中免棠畔投資發展有限公司競得，擬發展爲一座以零售爲主導的度假型商業項目，成交金額130800萬元，成交樓面價6303.97元/㎡，溢價率0.05%。這也意味着，三亞太古裡商業綜合體終於來了！

資料顯示，三亞中免棠畔投資發展有限公司成立於2022年9月28日，註冊資本25億元，經營範圍許可項目：貨物進出口；技術進出口；廣告發布；房地產開發經營；建設工程施工；建設工程設計等。

海棠灣HT05-08-01地塊位於海南省三亞市海棠區龍海路以北，藤橋路以東，系三亞國際免稅城三期地塊，總佔地面積207488.44㎡，容積率≤1.0，最大可規劃計容建面約20.74萬㎡。

與號稱“全球規模最大的單體免稅店”——三亞海棠灣國際免稅城（總建面約12萬㎡，商業面積約7.2萬㎡）相比，此次出讓的宗地項目算得上是一個超級商業體了！

據悉，該項目預計於2024年起分階段落成，將通過行人步道，與免稅商業綜合體三亞國際免稅城一期和二期實現聯通。

太古地產和中免股份分別持有該項目50%權益。該新項目是太古地產於未來十年在覈心市場（包括東南亞、中國內地及中國香港）投資1000億港元以推動業務增長的重要投資項目之一，亦是公司發展的首個度假型零售項目；規劃設計將融入三亞的熱帶海岸線和獨特的自然生態景觀，同時從當地疍(dàn)家人傳統漁排生活聚居景觀中汲取靈感，以海棠灣綿延22公里的海岸線爲背景，致力於打造以高端零售和文化藝術元素相融合的獨特體驗，將該項目發展爲海南首屈一指的文化商業旅遊目的地。

來源：本站海南房產