“5月新增房貸崩盤”上熱搜，房價還遠遠沒有跌透

看晚上某7點檔節目的時候，我們經常幸福感滿滿：全世界都水深火熱，只有我們的形勢一片大好。

然而，現實常常打臉。

從最能反應真實經濟狀況的股市來看，最近幾年，不少國家股市瘋漲，屢破新高。

你再看看A股，現在還在3000點掙扎，十年原地踏步。按照我們越來越好的經濟態勢，我們的滬指早就應該破1萬點。

現在出臺了各種刺激居民消費的政策，作用都微乎其微。其實，最簡單有效的辦法，就是把刺激樓市的組合拳運用到股市，把股市先拉起來，讓股市具有賺錢效應，老百姓能真正享受到國家發展的紅利。大家從股市裡賺到錢，才能真正拉動消費。

離題了，咱還是說樓市吧。

5月的經濟數據出爐，新增房貸（指居民中長期貸款，下同）僅514億，令人大跌眼鏡。514億是個什麼概念？還不到2021年5月的十分之一！

公開數據表明，2021年5月新增房貸是6232億，2022年5月是2888億，2023年5月是1684億。

一路斷崖式下跌！

最近，不少媒體都在帶節奏，宣傳樓市如何復甦，新盤如何熱銷。但5月新增房貸爆跌，打臉來得那麼快。

要知道，5月各地救市組合拳密集發佈，從放鬆限購、限貸，到降低房貸利率，甚至購房入戶，幾乎窮盡了各種手段，按網友的說法，這是“脫光了”的節奏。

老百姓爲什麼不敢買房？

有媒體說，買漲不買跌，房價不改變下跌趨勢，大家不敢出手。

而竊認爲，最核心的原因還是房價太高。

以我的老家贛州爲例，除了收入超高的公僕羣體之外，普通勞動者月薪約三四千元，但是市區房價基本在每平米一萬元以上。即便到了下面的縣區，房價也高達七八千每平米。

一線城市房價更恐怖，深圳普通勞動者月薪約一萬元，但房價均價約五六萬元每平米，要知道這還是跌了幾輪之後的房價。

從租售比來看，按某機構的數據，深圳住宅租售比1：726，也就是說靠租金，約60年才能收回購房成本。而國際上通行的標準認爲，合理的房價租售比應在1﹕250以內。

所以，房價還遠遠沒有跌到位。按照股市的邏輯，十年不漲，房價是不是也應該跌回十年前才合理呢？

另外，值得注意的是，5月M1的增速同比下降4.2%，跌幅比4月還擴大了2.8%，創下近22年新低。

按專家的分析，M1增速爲負，意味着流通的活錢在減少。活錢減少，就說明消費和投資在萎縮。

與此同時，今年前5個月居民存款增加了7萬億，比去年同期要少2萬億。

居民新增存款變少，說明了什麼？

要麼是大家賺的錢少了，要麼就是不少人選擇了提前還貸。（存量貸款利息高，再加上對未來的收入預期變低，越來越多的居民會選擇提前還貸。）

不過，好消息是，現在有的樓盤貸款最高可以到100歲。

只要把身體練好，生活總還有希望。

我是徐叫獸，有趣的靈魂在這裡相遇，感謝您的閱讀！