60家房企上半年交房超138萬套，“白名單”作用待持續發揮

作爲房企當前運營管理的重中之重，保交付工作在今年上半年得到穩步推進。根據第三方機構億翰智庫統計，2024年1-6月，60家房地產企業的交付套數共計138.6萬套。

其中，頭部企業的交付優勢明顯，TOP10房企交付總量約73萬套，佔60家企業總交付套數的比例超5成；TOP10房企中，國央企和民企數量各佔一半，交付套數佔比也基本五五開。

具體來看，碧桂園累計交付房屋15.45萬套、交付面積1822萬平方米，交付量居於行業首位；緊隨其後的保利發展、萬科地產，交付套數分別爲8.1萬套、7.4萬套。此外，綠地、中海、綠城、融創、新城等多家企業的交付規模超5萬套。

在交付能力已經成爲衡量實力的重要指標之一，房企在按時交付之餘，還在努力提前交付、不斷提高交付滿意度。

2024年1-6月，龍湖共交付的約5萬套住宅中，有20%項目實現提前一個月以上交付，交付滿意度90%；中海有約3成項目提前交付，滿意度達到91分；金地在70餘個城市交付的約4.3萬套新房中，也有部分項目實現提前交付、交房即辦證，交付客戶滿意度也超過90%。

這一成績離不開監管層對保交付的高度重視和支持。“白名單”融資是政策支持的關鍵一環。

今年1月，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發的《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，成爲在建已售未交付商品住房項目提供融資支持的重要政策措施之一。

政策推出後，各城市政府、各銀行迅速響應，不少地區組建了房地產融資協調工作專班，出臺融資協調機制實施細則，推動房地產“白名單”項目融資加速落地，支持不同所有制房企的合理融資需求。

例在鄭州市金水區就按照“一樓一策一專班一銀行”的推進機制，政府、銀行、企業齊發力，每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與，逐項目制定金融支持方案，精準解決房地產項目最爲頭疼的資金問題。

截至5月16日，297個地級及以上城市已建立城市房地產融資協調機制，商業銀行已審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。

多家房企也獲得了該政策的支持。截至7月3日，旭輝有72個項目入圍房地產項目白名單，45個項目已獲融資支持，其中3個爲新增融資；綠地也有18個“白名單”項目融資申請獲得銀行批覆，總批覆金額37.98億元，其中主要爲新增融資；新城控股有100多個項目申報了“白名單”，通過率過半，新增的提款加上展期的額度，超過10億元等。

有業內人士表示，資債關係相對健康的狀態，有助於項目獲得金融機構的認可，這也是加速新增融資落地的關鍵因素之一。

值得一提的是，今年以來，大部分房企的交付規模出現了明顯縮水。億翰智庫提供的數據顯示，在交付規模TOP30的房企中，交付套數同比增長的僅有7家，包括萬科、華潤置地、融創、中樑、雅居樂等在內的房企，交付規模同比降幅則在4成以上。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，這是由於2023年房企的交付規模量較大，同時房企債務違約後的銷售量急劇下降，導致當前需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付規模也相應下降。

事實上，未來很多企業的交付量可能會越來越少。劉水錶示，這幾年房企銷售很差，需要建設及竣工的項目數量明顯減少，預計未來竣工及交付量會逐步減少。有多家房企內部人士就曾向第一財經坦陳，2023年是公司的交付高峰期，此後由於銷售規模的降低，未來的交付量也將減少。

銷售下降帶來的另一個顯著影響就是房企流動性的大幅減少。第一財經獲取的一份行業調研報告顯示，在接受調研的企業中，由於銷售業績的萎靡，企業銷售回款普遍下滑，下滑10%-30%、30%-50%、50%以上的企業佔比分別爲46%、31%、23%。

在融資收緊、去化困難、銷售不暢的行情下，企業現金流壓力日益顯性化。上述調研報告顯示，約85%的企業表示，2024年現金流壓力比較緊張或緊張。劉水錶示，房企資金緊張的情況也會在一定程度上影響項目建設進度。

不過，業內認爲，今年下半年房企交付狀況將會持續改善。

6月24日，住建部、國家金融監督管理總局聯合召開保交房政策培訓視頻會議，開展保交房相關政策解讀培訓，指導各地切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。由此可見，保交房仍是首要任務。

劉水錶示，監管部門對保交房工作仍頗爲重視，持續加強對保交房工作的指導，同時“白名單”支持房企項目融資預計將加快落地顯效，抓緊推動後續批次“白名單”項目融資落地，持續對房地產項目融資給予支持，將保障房地產項目建設施工及交付。

據瞭解，當前部分地區完成第一批、第二批“白名單”項目推送，已啓動了第三批的篩選和推送工作。