60餘城收儲存量房用作保障房，專家：“以購代建”促去庫存｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】根據Wind資料統計，截至2024年10月，已有超過60個城市表態支持國有企業收購存量商品房用作保障性住房，其中超過30個城市已經發布了具體細則和徵集公告。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這意味着“以購代建”工作積極推進，尤其是在優化存量、提高質量等一系列政策上，各地有實質性的推進。

近日，河南省鄭州市住宅與房地產業協會發布《關於號召全市房地產開發企業參與房票安置工作的通知》，其中提到，羣衆持有的房票都有對應的資金，都能夠及時、足額予以兌付，各房地產開發企業可放心接受房票，隨時向項目所在轄區指定兌付主體申請資金兌付。

嚴躍進認爲，以河南鄭州的例子來說，直接用房票的方式去安置，當地也不會再去配建安置房，拿了房票以後可以直接買開發商的房子，“開發商的項目銷售最近表現非常好”，這樣操作一是減少直接保障房建設的任務，二是通過金融手段創新，可以把開發商的庫存房源給消化。

嚴躍進表示，“以購代建”既能有效促進保障房工作，也能促進商品房的去庫存，市場的反饋是積極的。後續各地還要進一步加碼相應的政策，更好推進去庫存工作，這對開發商來講具有積極導向，對於整個市場形勢的好轉也具有積極作用。

(記者 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)