68695套！深圳二手房在售量持續增長

剛剛過去的10月，深圳樓市“銀十”變成“金十”，在成交量迅速上升的同時，二手房在售量也在持續上升。

據深圳市房地產中介協會統計，截至11月4日深圳全市共有68695套有效二手房源在售，較上週增加354套。截至11月1日，深圳全市有效在售二手房源68402套，對比10月1日統計的64401套在售房源增加4001套，環比增長6.2%，近期二手房在售量呈現持續增長態勢。

對於二手房掛牌量增加，記者隨即採訪幾位握有多套房的業主。有業主表示，“之前一直在猶豫要不要把手上的房子拿出來賣，考慮到目前的樓市政策放鬆市場回暖，自己也想抓住這個時機進行置換。”而在一些業內人士看來，二手房掛牌房源增加後，剛需羣體可以有更多的選擇。經過一定時間的去化，改善型羣體賣掉現有住房並新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善。

據深圳中原研究中心統計，10月深圳全市一手住宅網籤4153套，環比上升146.3%，創下近35個月新高，也是自2021年12月之後首次突破4000套。與此同時，10月全市新房住宅認購量達到13366套。

不過，也有業內人士表示，對於深圳市場而言，與以往在售量提升成交量低迷的情況不同，儘管目前二手房在售量持續走高，但市場成交量也開始明顯提升，

深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，10月深圳二手房錄得（以二手房買賣合同發起時間爲節點）8269套，環比增長117.0%，同比增長122.5%，創近45個月以來新高，反映出深圳“9·29”樓市政策帶來的效果顯著。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產市場回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環，降價賣房的現象少很多，這是一個很重要的標誌。另外掛牌賣房的人應以換房爲主，如果是以套現爲主的話，市場不能算回暖。同時，開發商的資金鍊好轉，開發商降價促銷的現象減少（也是回暖表現之一）。”

有分析人士表示，過去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。不過，二手房在售量增加是市場復甦的一個過程，當市場預期轉好，部分二手房業主要改善換房，就需要先賣後買，在消費端還沒有及時跟上時，會出現在售房源量較多的情況。

另據住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網籤數據顯示，10月新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%，爲2007年起首次出現“銀十”成交超過“金九”的情況。同比來看，10月新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%。一線城市增幅更爲明顯，新建商品房和二手房網籤成交量同比分別增長14.1%和47.3%。

李宇嘉認爲，10月商品房成交增長的範圍擴大，四季度市場或繼續保持增長。一方面，除了落實存量政策外，近期多地出臺一攬子新政，增量政策也開始落地；另一方面，11月和12月是年底銷售旺季，房企步入業績衝刺階段，市場或將維持供銷兩旺局面。

中指研究院研究副總監徐躍進則認爲，從全國層面來看，城市分化會是未來房地產市場很重要的一個特徵。對於北京等核心一二線城市，在多個有利因素支持下，核心城市房地產市場量價有望逐漸企穩。從房價來看，核心城市房價經過長時間調整，已經逐步到位，同時，主流房企也在實施保價策略，對新房價格的穩定預計也將起到積極作用。從銷售來看，隨着核心城市繼續放開限制性政策，市場預期和信心將得到進一步提振，預計核心城市房地產市場交易量將逐漸築底恢復。而對於人口持續流出的部分三四線城市，預計短期房地產市場量價仍難以恢復。