79.17億！北京海淀永豐地塊成交，多個高總價地塊掛牌待出讓

6月4日，北京海淀永豐地塊成功出讓。

據瞭解，該地塊總起拍價格78億元，共吸引兩家房企參與，最終以79.17億元成交，由國企海開斬獲，成交樓面價35588元/㎡，溢價率1.5%。

證券時報記者瞭解到，除了此次成交的海淀永豐地塊，北京還掛牌了多個起始價超過30億元的高總價地塊。

北京海淀地塊79億成交

6月4日，北京海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）地塊正式出讓。

據瞭解，該地塊由2個住宅地塊捆綁2個商業地塊共同出讓，而且商業部分還需要開發商全部自持，自持年限爲最高土地出讓年限；總用地面積約8.95萬㎡，建築規模約22.25萬㎡，其中住宅部分約9.86萬㎡，商業用地12.38㎡；總起拍價格78億元，其中住宅部分掛牌起始價57.5056億元，公建部分掛牌起始價20.4944億元，上限價格93.6億元。當競買報價達到上限價格時，轉爲搖號。

中指研究院指出，該地塊20%的溢價率上限也是突破了此前15%的慣例。關於銷售指導價，未達到地價上限時，銷售指導價9.3萬元/㎡，上下浮動8%；達到地價上限時，指導價9.6萬元/㎡，上下浮動8%。

據悉，該地塊共吸引了海開、瓊海南洋瑞華（八大處控股集團）兩家房企參與，截至6月3日掛牌競價截止時間，該地塊獲得線上4次報價，最終以79.17億元成交，由海開斬獲，成交樓面價35588元/㎡，溢價率1.5%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認爲，本次推出的北京海淀永豐地塊緊鄰地鐵16號線永豐南站，向中關村地區及主城核心區通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，永豐路東側即是永旺超市，而一站地鐵即可抵達西北旺萬象匯。同時地塊臨近永豐產業基地、中關村軟件園、航天軟件園等衆多研發基地，大量高新技術企業坐落於此。當前該區域缺少優質的商品住宅項目，本次永豐地塊的推出，將更好地滿足該地區工作人羣對優質住房的新期待。從土拍情況來看，由於地塊配有大量自持和無償移交的建設面積，對房企吸引力一般。

多個高總價地塊掛牌待出讓

證券時報記者瞭解到，除了此次成交的海淀永豐地塊，北京還掛牌了多個起始價超過30億元的高總價地塊。

其中，朝陽區酒仙橋舊城區改建項目地塊，建築控制規模爲282977.15㎡，掛牌起始價112億元，該宗地設定土地合理上限價格128.8億元。該地塊掛牌競價截止時間爲6月13日。

朝陽區十八里店朝陽港一期地塊，建築控制規模爲125853.387㎡，掛牌起始價63.8億元，該宗地設定土地合理上限價格73.37億元。該地塊掛牌競價起始時間爲6月11日。

另外，5月28日，北京市規劃和自然資源委員會網站公告了3宗預申請地塊信息，其中，東城區1宗，大興區2宗。其中，大興區大興新城核心區地塊，建築控制規模爲144005.163㎡，掛牌起始價32.17億元。該地塊設定土地合理上限價格36.995億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。另外，宗地中公建部分掛牌起始價爲2462萬元。

值得注意的是，5月6日，北京市規劃自然資源委發佈了首宗住宅+產業+配套組合用地，該項目由3個地塊組成，總規劃建築規模約28.3萬平方米，起始價112億元。

北京鏈家研究院院長高原認爲，首宗住宅+產業+配套組合用地包括了朝陽區北部酒仙橋、前葦溝、電子城三個重點區域的住宅、產業及配套用地，此舉不僅對補足北部地區教育、養老、居住功能配套有顯著提升作用，也能夠促進片區職住平衡，滿足民生實際需求。此外，本次土地組合供應是通過市場化手段引導具有資金及開發經驗優勢的房地產企業向城市運營商轉變的一種新探索。

中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，此次推出的酒仙橋地塊臨近東北四環，周邊配套成熟，與望京核心商圈交通便捷，具有較高的投資價值。前葦溝地塊位於東北五環外，周邊生態環境優美，特別值得關注的是，4月30日北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》明確，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房，該地塊未來將更好地滿足首都人民對改善型住房的新期待。此外，中關村朝陽園北區是朝陽重點發展的產業園區，本次供應地塊位於阿里巴巴北京總部周邊，既有較強的商業配套需求，又易形成科技研發的集聚效應。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，北京將結合房地產市場供求關係新變化以及人民羣衆對高品質住房的新期待，加快構建房地產發展新模式，促進高質量發展。此次創新供地方式，旨在以五環內優質資源帶動五環外潛力板塊及重點功能區高端產業板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業的城市空間，推動北京城市總體規劃落地實施。

校對：李凌鋒

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