9月樓市成交供應均在高位 房貸利率影響有限

據本站房產住宅成交數據中心顯示，9月上海新建商品房共成交6674套，成交面積79萬平方米，環比上漲3.6%。

今年前9個月，上海單月成交面積平均在63萬方左右，突破70萬方的僅4月、8月和9月，其中9月新建商品房成交量截止目前最高。

此外，9月在新增供應方面共計24個項目，7367套房源。從前9個月來看，9月新增供應的房源套數僅次於6月（9418套）和3月（8643套）。

2019.9月上海各區一手商品房成交情況

2019.9月上海新房樓盤成交面積排行TOP10

2019.9月上海新房樓盤成交金額排行TOP10

2019.9月上海新房不同價格段產品佔比

機構觀點

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲：9月是傳統銷售季，市場也給予期待，整體上各區都有穩定表現。相比較而言，基於自貿區新片區政策利好，臨港地區樓市趨熱，因此浦東和奉賢成交排名位於全市第一和第二。

此外，從成交前十的榜單中發現，所有項目簽約都超過百套，也表明市場比較活躍。

盧文曦認爲，受到高供應推動，成交有所反彈，不過從成交量來看仍未超80萬平方米，說明市場還是在修復行情中，市場也沒有出現過熱現象。

這點從9月新盤認籌的情況能反映當前較爲理性的現狀，當期只有個別樓盤認籌率超過100%，其餘大多在40-60%範圍內。隨着近幾年市場調控，傳統銷售季和非熱銷時期成交量的絕對落差不是特別大，說明買家情緒和對未來預期都較爲穩定，因此10月的表現也不會特別差。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認爲：隨着臨港新政的影響減弱，板塊熱度未來逐步減弱，但依然可以看到市場整體銷售存在一定的韌性。

10月8日起，新的貸款利率開始執行，目前上海首套房貸款利率最低爲4.65%，二套房最低5.45%，對比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%，相差不大，以貸款300萬、期限30年爲例，等額本息還款月供的差別僅在百元以內，所以對購房者的心理影響有限，並未出現新政前集中購房的現象。

從均價來看，排除了臨港板塊均價較低的影響後，9月均價同比和環比皆回正。從累計同比來看，延續了下行的趨勢，不過下降速度趨於放緩，較前8月僅下降了1個百分點。

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