澳洲央行維持利率不變 春季房市復甦無望！黃金海岸房價漲速放緩
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澳洲央行維持利率不變 春季房市復甦無望
澳大利亞儲備銀行（RBA）在年末的倒數第二次會議上決定維持利率不變，這讓東海岸本已疲軟的春季房產市場“再無復甦希望”。
據專家指出，這將促使房主推遲新房源上市，買家可支配的購房預算也會受到限制。
澳大利亞估值公司Herron Todd White的董事凱文•布羅根（Kevin Brogan）表示，央行將基準貸款利率維持在4.35%的普遍預期，也將把一些買家完全擋在市場之外，尤其是在悉尼這樣的市場，負擔能力已經是一個問題。
布羅根表示：“市場活動確實有減速的跡象。”
“在市場非常搶手，供應相對較少的地方，有足夠的需求來維持價格上漲，但也許在更標準的抵押貸款市場，你會看到活動和價格的下行壓力。”
東海岸的房產市場一直在期待借貸成本的緩解，而這種變化預計要等到明年2月纔可能到來。
CoreLogic上週的數據顯示，悉尼房價在10月份下跌0.1%，這是21個月來的首次下跌，墨爾本持續數月的輕微低迷趕上了這座海港城市。
另一份官方數據顯示，9月份新增住房信貸總額下降0.3%。首次購房者受到的打擊最大，但除新州和南澳外，內地所有州向投資者發放的新房貸款都有所下降——儘管仍同比增長近30%。
這一切都使得原本強勁的春季房市進一步推遲到明年。
悉尼Phillips Pantzer Donnelley房地產公司的董事凱瑟琳·迪克森（Catherine Dixon）指出：“1月、2月、3月將是新的‘春季房市’。”
迪克森還表示，今年的市場交易活躍度相比往年有所改善，但在她負責的帕丁頓（Paddington）和伍拉哈（Woollahra）等內城區，交易依然“零散而艱難”。
“到了墨爾本杯的時節，人們已經疲憊不堪了，”她說，“商場已經掛上了聖誕樹。大家更傾向於等到假期歸來後再決定。”
在週二的利率決策公告中，RBA還指出更高的借貸成本正在抑制房貸的增長。銀行在《貨幣政策聲明》中提到：“有證據表明更緊的貨幣政策正在抑制住房信貸增長。”
“服務能力和負擔能力的限制削弱了未償還抵押貸款的增長，特別是對低收入借款人而言。”
即便如此，住房信貸增長自去年8月以來有所回升，與以往貨幣緊縮時期的信貸減速形成對比。RBA觀察到，工資的快速增長是這一輪表現不同的原因之一，這幫助人們更好地償還房貸。
“家庭整體上還債能力也得到了名義收入強勁增長的支持，”RBA表示。
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黃金海岸房價漲速放緩 負擔能力成主要原因
黃金海岸的房價增長速度終於有了放緩跡象。
儘管與歷史水平相比，房價仍然居高，但澳洲房地產平臺Domain的最新房價報告顯示，黃金海岸房價中位數下降了1.1%，降至112萬澳元。
Southport已成爲買房最經濟實惠的區域，單元房中位價爲63萬2千澳元。
其它房價中位數較低的地區包括Biggera Waters（獨立房：64萬5千澳元）、Nerang（單元房：64萬6千澳元）、Coomera（獨立房：66萬2千澳元）和Labrador（獨立房：67萬5千澳元）。
Domain編輯斯托茲（Alice Stolz）表示，房價放緩是因爲負擔能力限制了購買力和競爭力。
她表示：“這是自去年3月以來全國房價漲幅最小的一次。主要是由負擔能力問題造成的。隨着房價上漲，買房的人越來越少，購買力下降的買家難以（與其他買家）競爭，從而導致市場放緩。”
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西澳建房需要十七個月，全國最長
9號臺報道，西澳人建房等候時間是全國最長的。
”Master Builders WA“表示，其他州已經從COVID-19 恢復了元氣，但是西澳還沒有，建房延期的原因是勞工短缺以及工會協議等。
該組織的新數據顯示，過去一個財年，西澳建房期間是十七個月，幾乎是一年半，比其他州和領地慢六個月。
維州、昆州和北領地的建房期間是十個月。
在西澳，連排屋的建房期間高達二十個月。
”The Property Council“正在遊說政府用1萬澳元吸引技工來西澳。
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爲減輕房貸壓力，百萬澳洲人選擇再融資
因不堪利率13次上調，近100萬澳洲人開始自行採取行動，通過再融資來減輕房貸壓力。
Canstar研究顯示，從2022年5月到2024年9月，共有982,900筆房貸選擇了換貸，包括一些可能多次再融資以獲得更優惠利率的貸款。
這一研究發佈之際，還貸一族迎來了更多不利消息。Finder詢問了38位專家和經濟學家對未來現金利率的看法，所有人均預測今天澳洲儲備銀行會議將維持現金利率在4.35%。
近四分之三的專家預測第一次降息將於明年2月進行。AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，通脹率可能仍過高，不適合在11月降息。
澳洲證券交易所的利率跟蹤指標顯示，下次央行董事會會議上降息至4.10%的預期僅爲5%。對於房主的利好消息是，78%的專家預測明年第一季度將降息，相較於上月的68%有所提升。
儘管澳洲衡量通脹的消費者價格指數（CPI）在第三季度降至2.8%，處於澳洲儲備銀行的2%至3%目標率內，但這一預期仍在。
獨立經濟學家Saul Eslake認爲CPI下降歸因於政府支出，包括能源回扣和聯邦租房援助項目的增加。
四大銀行中最後一家宣佈2024年不會降息的是澳洲聯邦銀行。Westpac在全年財報中表示，隨着客戶逐漸適應較高的利率，陷入困境的房貸持有者數量正在下降。
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