八部會整治房市 拚三年見效

近期大陸中央針對房市調控相關政策

大陸官方加速房市整頓，繼22日大陸國務院召開房市調控會議後，緊接着23日住建部、發改委等八部委聯合公佈「關於持續整治規範房地產市場秩序的通知」，除了將重點監管債務逾期房企，加強整治「經營貸」資金不得轉爲購房等，並強調力爭3年讓房地產市場秩序有所好轉。

澎湃新聞報導，2021年以來大陸調控房市可說不遺餘力，光是上半年各地方公佈的房市調控政策就高達234次，在信貸全面趨嚴、嚴格限制學區房等政策下，房價漲勢確實稍有緩解。大陸國家統計局數據顯示，6月份70個大中城市新建商品房住宅價格指數較上年升4.7％，漲幅創三個月新低。

不過，官方未因房價稍獲控制就有所放鬆。除了大陸國務院副總理韓正22日重申「房住不炒」定位，住建部等部委23日公佈的「通知」更進一步細化未來整頓重點，包含房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等問題較嚴重的領域，並稱力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

「通知」稱，要因城施策進行整治。在房屋買賣方面，整治重點包括套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於購房，協助購房人非法規避房屋交易稅費等。在住房租賃方面，整治重點包括採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規進行住房租賃消費貸款業務；存在「高進低出」、「長收短付」等高風險經營行爲。

值得注意的是，「通知」強調將對逾期未能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防範化解能力。此外也加強城市主體的責任，對於房市秩序問題嚴重，未履行監管並及時妥善處置的城市，將對官員進行約談問責。

央視新聞報導，住建部住房保障司司長曹金彪22日表示，2021年10月底以前，各地方政府要向社會公佈「十四五」期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計劃。

住建部房地產市場監管司司長張其光則指出，下一步將加強房地產金融管控，完善企業「三線四檔」融資管理規則。建立房地聯動機制方面，將推廣北京市做法，建立購地企業資格審查制度與清退機制。