八行庫房貸額度還有空間 臺銀1,200億元最多
中央銀行2日找銀行喝咖啡,會中傳出八大行庫回報目前尚存房貸額度,合計有8,000億元空間,惟未獲財政部證實。記者林澔一/攝影
中央銀行昨(2)日找銀行喝咖啡,會中傳出八大行庫回報目前尚存房貸額度,合計有8,000億元空間,惟未獲財政部證實。八大行庫中,額度最高的爲存款最多的臺銀,最多有1,200億元可承作空間。土銀約有700億元,其餘行庫約在數百億元左右,合計八大行庫仍有數千億額度。
對於主管機關前後反覆的態度,國銀主管表示,此次會延燒出限貸潮,壓垮駱駝的最後一根稻草是央行8月底大動作督促銀行自主控管不動產貸款總量,這是央行根據中央銀行法選擇性信用管制的一環,與金管會主管的銀行法72-2條不同,因爲確實有多家銀行在72-2條上限30%之下還有空間,卻在央行的無差別政策之下,造成限貸令的結果。
八大公股行庫看限貸令
國銀主管指出,房貸是屬於「耗資金不耗資本」業務,而新青安推動房市熱潮是不爭的事實,央行注意到房市過熱,本就該出手抑制,但手段應可更細膩,央行強調是「道德說服」銀行自主管控到明年底前不動產貸款總量不成長,但銀行已當聖旨,其中就包含72-2條尚有水位的銀行。
例如近期停止收件的一家國銀,就不是因爲到達72-2條的水位限制,而是配合央行控管額度,且總行控制每月撥款量逐月減少;尤其僅針對買賣件,名下房產已無房貸的「原屋融資」則不受影響,更加印證不是資金問題,而是配合央行總量管制。
8月底限貸令發酵之後民怨四起,當時就有國銀主管觀察此政策能持續多久。果然,連賴總統都出面說「過當」,但國銀主管無奈,強調銀行是配合政策。
央行一再強調近期民衆房貸困難是因銀行已接近72-2條上限或內訂警戒值,不過,國銀主管強調,大型行庫的1%可能就有400億元額度,況且每月還有攤還的本金動輒百億元入帳。現在問題是政府要求滿足民衆需求,一邊又有央行房貸總量管制,況且許多大型行庫已坦言過去的案件都還沒消化完,最後還是上有政策下有對策,迴歸到此前「以價制量」或看「貢獻度」等作法。
央行重視的「不動產貸款集中度」6月達37.43%。有行庫高層說,央行心中的標準應是35%,故讓低於平均的銀行有空間應是較細膩的作法,而非一視同仁。