板橋最強社區!「新巨蛋」一口氣包下單價最高前10名

新北市板橋區近一年單價最高前10名,都由「新巨蛋」拿下。(圖/ETtoday新聞資料照)

記者張菱育臺北報導

新北市板橋區的社區單價王,由捷運新埔共構宅「新巨蛋」拿下,2019年至今,單價最高的前10名,都由地標社區「新巨蛋」攘括,單價落在7字頭,顯見交通便捷的捷運宅,仍深受通勤者的喜愛。房仲業者指出,該社區套房租金每月2萬元以上,所以買方除了自住客之外,還有收租型買方。

根據最新實價資料顯示,新北市的政經中心板橋區,雖然區域新板特區高價豪宅羣聚,不過統計2019年過去1年多以來的實價資料,單價最高的前10名都是「新巨蛋」社區,每坪單價落在76.3~79.4萬元。

▲新板特區有高價豪宅羣聚。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

從2019年1月至今,板橋區實價最高的前10名,包括「新巨蛋」36樓成交1080萬元,換算每坪79.4萬元;23樓成交1320萬元、每坪79.4萬元;37樓成交1376萬元、每坪79.2萬元等,成交行情明顯較3、4年前復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「新巨蛋」是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因爲是捷運宅加上週邊機能成熟,一直受到消費者的喜愛,由於租買的需求穩定,從實價的租金行情也可發現,許多套房的租金每月達2萬元以上,除了自用型的買方以外,也常見收租型的買方購置套房收租,租金投報率大致在2.5%~3%左右。

曾敬德指出,「新巨蛋」在景氣最好時,單價多在每坪80萬元左右,但景氣修正的2015~2016年,房價也有一段修正,每坪成交65~70萬元,但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。