報告：中國房市寒風 人民資產縮水削弱消費信心

房地產市場低迷導致房價下跌、持有房產價值縮水，使居民消費意願大減。 圖／中國新聞社

北京大學光華管理學院建議書指出，中國目前經濟問題關鍵在消費不足。房地產市場低迷導致房價下跌、持有房產價值縮水，使居民消費意願大減；房地產是目前重大風險集中領域。

北京大學光華管理學院微信公衆號今發佈「加大政策力度、創新政策工具、促進經濟持續回升—2024年中國經濟展望與建議」，這份建議書由北京大學光華管理學院院長劉俏、北京大學光華管理學院應用經濟學系副教授顏色執筆。

建議書點出中國目前經濟問題關鍵在於居民消費不足，這可歸納3個原因，一來COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫後「疤痕效應」影響；二來居民人均可支配收入增速下降，低收入羣體收入成長速度墊底；第三，房地產、金融投資等居民財富縮水嚴重。

據中國人民銀行調查數據，中國居民資產住房約佔60%、股票等金融資產約佔20%，目前房地產市場供需雙弱，房價呈現下滑趨勢，直接導致居民持有房產價值持續縮水；金融資產也蒙受損失，以股票爲例，2023年A股總市值年減4.1%，較2021年高點下跌17.5%。

居民收入和財富水準下降削弱居民消費能力、購買力，恐將有廣泛負面影響。居民購買力受到制約後，其在進行消費決策時趨於謹慎、保守，消費意願也降低；總需求下降將降低企業生產活動水準，導致勞工就業機會減少，構成惡性循環。

建議書認爲，中國目前的房地產風險被低估，最壞的時候尚未過去，2024年房地產市場硬着陸風險大，將對有效需求恢復形成負面衝擊。房地產在整個國民經濟裡是節點性行業，統計局153個二級行業中，有115個與房地產相關，房地產投資下滑將衝擊整體有效需求的恢復。

防止房地產硬着陸很重要，房地產是中國目前重大風險的集中領域，不僅影響地方財政，也影響金融機構，短期內推動房地產行業儘快軟着陸對於穩增長、防風險具有重要意義，「我們迫切需要用應對金融風險的方法化解房地產風險」。

建議書強調，「穩增長」仍是2024年經濟工作重點，預計經濟成長目標將設定在5.0%左右；穩增長政策應以化解風險隱患、保持投資強度、提升居民的收入和財富爲重點工作，着力於擴大有效需求，實現消費和投資相互促進的良性循環。