保利外灘序2025官網首頁-保利外灘序售樓處房價-樓盤簡介-地址！
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保利·外灘序
佔據內環濱江終藏熱土
濱江4.0全球科創承載區價值高地
盡享約1公里鎏金生活圈
且約500米親江的珍貴土地上
打造難得一見的奢尺花園別墅與低密花園洋房
全優產品力可謂同類天花板
再加持樓市新政利好，必然成爲內環濱江新盤首選
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GARDEN GALLERY濱江花園生活館現已開放
100平藝境樣板間同步公開
建面約185-260m²奢尺花園別墅
建面約100-135m²低密花園洋房
內環濱江房票已有，機會過時不候
01
濱江花園生活館雋永啓幕
超前探秘未來生活方式
開放當天，小編也去現場實地考察了一番，在此奉上一手探盤筆記！
國慶期間，項目實行一對一VIP邀約制，可見現場人氣頗高。剛到項目門口，就被昭示性極強的藝術圍擋賺足眼球。走過圍擋藝術展，來到保利外灘序售樓處“濱江花園生活館”，映入眼簾的是精奢的花園門庭、鏡水景觀、軒朗門廳，以及令人震撼的藝術佈景，絢麗鮮花生長在每個角落，處處流露出濱江的水韻意向，與奢藝馥郁的花園氛圍。衆多購房者進入生活館就被這種氛圍感深深吸引！
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生活館圖
更令人驚豔的是，本次開放活動還帶來了一場濱江花園生活大展，生活館裡藏着中國著名攝影家爾冬強的諸多珍藏攝影作品，及當代藝術家王鬱洋、蔣志、詹琦等多位大咖的先鋒創作，透過繪畫、攝影、裝置等多種藝術形式，表達他們對濱水花園的理解，更讓人不禁聯想到未來的濱水花園生活方式。
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藝術展圖
項目剛亮相時就吸引市場和衆多購房者的高度關注，此次生活館與約100m²的樣板間終於亮相，更吸引大量買家實地探訪，不少傾心的客戶都表達了高度的肯定和期待。
現場圖
保利·外灘序
GARDEN GALLERY濱江花園生活館現已開放
100平藝境樣板間同步公開
約500米內環濱江，純低密花園墅藏
建面約185-260m²奢尺花園別墅
建面約100-135m²低密花園洋房
趁着國慶小長假，搶抓新政利好預約看房！
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02
入局內環濱江窗口機遇
把握楊浦濱江全球科創價值風口
在上海，濱江也是有梯度的，內環濱江無疑是45公里黃浦江上心尖般的存在。而近兩年隨着內環濱江開發趨近飽和，還能大規模開發的板塊，聚焦在了「東外灘楊浦濱江」，其開發規模相當於2.6個前灘、5個陸家嘴，是外灘向東延續傳奇使命的嶄新熱土！
保利·外灘序所在的楊浦濱江南段，位列上海中央活動區CAZ規劃戰略範圍內，也是黃浦江第一道S灣心所在，佔據着“黃金三角”的終藏拼圖，價值不言而喻。
黃金三角示意圖
如果說上個十年的經濟核動力是金融，那麼下個十年的經濟助推器便是“科創”。楊浦濱江將打造全球科創承載區，帶領內環濱江邁進4.0全球科創中心的濱江新格局。
並且，楊浦濱江南段的規劃不只是“紙上談兵”，它的兌現更是與日俱新的“快”。預計2026年，美團、B站、抖音等衆多總部將投用。規劃的270萬方商辦體量，將聚集30+在線經濟頭部企業、3000+創新型企業，企業總市值超4萬億，吸引超30萬創新創業人才，世界總部集羣正加速兌現。未來高端人才匯入後，將釋放強勁高端配套與居住需求，城市資源與土地價值將由此迎來巨大攀升，濱江開發的全新按鈕由此啓動。
楊浦濱江南段規劃示意圖
反觀保利·外灘序，佔據東外灘楊浦濱江規劃腹地，緊鄰總部集羣的門戶區域，當整個國際化科創總部集羣都已建成之時，窗外就是繁華的天際線，盡享next level的濱江醇熟度。
項目周圍18、4、12、14四軌，近乎輻射整個上海核心板塊；自駕走江浦路隧道、楊樹浦路隧道、楊浦大橋多種方式都可到達浦東陸家嘴；同時北橫通道直達靜安、普陀，內環高架則串聯起整個上海市區核心目的地。
加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）示意圖
商業上，項目南側便是東方漁人碼頭，滿足豐富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，項目約2公里北外灘商圈、約2.5公里陸家嘴商圈、約5公里五角場商圈，城市級的繁華商圈近在咫尺；
地塊周圍步行就可以到楊浦濱江綠道，綠之丘、惠民公園、江浦公園也在約1.2公里範圍內，出門就是高濃度的綠意生態，鬆弛感滿滿；
漁人碼頭
加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）綠之丘
楊浦濱江綠道
江浦公園
項目附近醫療教育資源也非常優渥，附近有復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、楊浦區中醫醫院、新華醫院，滿足日常就醫需求；楊浦作爲教育強區，項目周邊遍佈同濟大學附屬存志東校、上海市惠民中學、市東幼兒園等，教育資源豐富，教育氛圍濃厚。
保利·外灘序雙子，近乎是與這一切規劃位列濱江“頭排”位置，不只是對超級規劃的擁有，更是佔據最後的內環濱江高點，新政加持之下必然成爲千萬級市場更亮眼的項目！
03
濱江+風貌別墅+純低密洋房
滬上藏品資產要素的至此閉環
說實話，如此顯耀的地段出場已是被熱捧的項目，但保利在今年世博天悅實現豪宅產品力的飛昇，隔江對望的外灘序也勢將產品主義進行到底。
首先，項目是整個上海難得一見的純低密住宅，要知道，2023年上海出讓的74幅宅地裡，容積率1.2及以下的地塊，僅有4幅，容積率1.2-2之間的地塊，也只有29幅，更不用說親江的板塊。
保利·外灘序BUND45容積率約1.2，BUND88容積率約1.8，屬於當前市場的“臻稀物種”。
其次，整個黃浦江岸線低密項目，都是別墅+高層/洋房+高層的“高低配”。保利·外灘序，BUND45“風貌別墅+低密洋房”，BUND88“8層真正純洋房”，可謂集齊了滬上珍貴資產的“榮耀天賦”。任何一個價值單拎出來都是王炸，雙重buff更是難得！
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【濱江限藏級奢尺花園別墅】
BUND45打造僅38座建面約185-260m²限藏的奢尺花園別墅，將延續幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經典卵石立面，還原原汁原味的海派花園生活。猶如“將思南公館搬到黃浦江畔”！同時，大尺度的花園，讓人夢迴百年前的花園洋房生活方式，好比與巴金、豐子愷共享同一種花園生活！
BUND45別墅效果圖過程稿
意向設計稿爲過程稿，僅供示意，外立面等僅爲示意，最終以政府批覆爲準，不做銷售承諾。項目最終以銷售合同約定及實際交付爲準。
BUND45洋房產品帶來建面約100-135m²低密8層花園藏品，寬奢的中央庭園，讓人下樓即可擁有超大尺度的花園生活；大門鎏金歲月般的臻石，建築融合經典的鐵藝雕花元素，展現出經典而優雅的海派腔調。
BUND45效果圖過程稿
意向設計稿爲過程稿，僅供示意，外立面等僅爲示意，最終以政府批覆爲準，不做銷售承諾。項目最終以銷售合同約定及實際交付爲準。
本次生活館開放，與之同步最先亮相的約100m²樣板間也率先成爲BUND45教科書級產品力的代表。
首先，整個戶型格局方正，屬於經典的三房飛機戶型，這種戶型優勢在於提升空間利用率，減少走道的面積浪費，進而在市場同面積段產品中顯得空間感更闊綽，尤其是客廳空間尺度拉滿，進門首先看到的就是大尺度的餐廳，100平的戶型裡，餐廳可以放下6-8人桌，尺度和空間感真的無敵了。
樣板間圖
同時，LDKB一體化的客廳設計，佔據全屋的核心區，成爲家庭聚餐、社交、待客的主場，同時又能便捷回到臥室的私密空間，歡聚與寧靜兼容幷蓄。
樣板間圖
整個戶型也非常通透，U型廚房與陽臺由客餐廳一字相連，打通南北優秀的採光與通風性能，極大提升了戶內的舒適度。全屋居然還有6個飄窗，收納空間也是非常的多，真的可以到現場來感受一下，可以說每一寸空間都利用到極致。
樣板間圖
本次推出的約100m²邊套戶型樣板也代表了BUND45洋房產品獨具一格的亮點——環幕級的空間。首先陽臺擁有270°的觀景視野，爲客餐廳提供澄澈明亮的居住環境；同時北向次臥也設置了超大尺度的270°飄窗，猶如住進了一座“水晶宮殿”，起牀便能俯瞰滿園花色。
加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）樣板間圖
精裝上，大門採用定製古銅色紋理鑄鋁門，搭配美國百年老牌耶魯智能門鎖，以及奢石玄關設計，進門就盡顯奢華氣質；廚房採用嘉格納+博世+博洛尼，妥妥16萬豪宅纔有的配置；衛生間也帶來唯寶、高儀等豪宅御用品牌，將奢與適刻進每一個細節中。
樣板間圖
約100m²樣板首度亮相，便贏得市場的熱烈反響，而這只是保利·外灘序產品力的冰山一角。緊隨其後將要亮相的BUND88的純粹低密洋房住區，更令人期待！
BUND88，同樣也在楊浦濱江CAZ規劃之內，距江約600米，其地塊南向就是中節能，城市界面預期也很贊。且BUND88爲純粹洋房社區，105-131m²純低密洋房十足難遇！東方韻味的立面，奢闊棟距，大尺度花園，據爆料其100平產品做到了約5米的客廳面寬，約130平的產品做到了四面寬，三房朝南，在市場上都可以說是開創性的存在，而且聽說一樓帶花園地下室，頂樓也有想象空間，產品力簡直拉滿，讓購房者對BUND88的產品真容有了更高的期待。聽聞BUND88的樣板間也會在本月底出來，有興趣的可以趕緊提前預約一下。
BUND88效果圖過程稿
意向設計稿爲過程稿，僅供示意，外立面等僅爲示意，最終以政府批覆爲準，不做銷售承諾。項目最終以銷售合同約定及實際交付爲準。
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