保租房讓年輕人有的住 住得好

社區設置了會客廳、共享廚房等大量公共空間

保障性租賃住房，這一主要用於解決在本市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等羣體住房困難的房源，如今正如雨後春筍般在全市“遍地開花”。日前，北京青年報記者跟隨“高質量發展調研行”主題採訪團來到本市目前最大的單體保障性租賃住房社區——首創和園·繁星租住社區，探訪這裡如何讓新市民、青年人不僅“有的住”，而且“住得好”。

石材市場變精裝租住社區

開放陽臺提升居住舒適度

紅、灰、黃三色“潑灑”而成的街區，充滿北京老城傳統的色彩基調，大量草坪和下沉廣場等公共區域分佈小區內部……很難想象，這個年輕時尚的小區，在十多年前居然是一個雜亂無章的石材市場。

繁星社區位於朝陽區十八里店，這裡曾是華北地區最大的石材加工與集散地，173公頃的土地上分佈着600多家商戶，而且多爲小散亂污疏解類企業，區域內流動人口密集，存在較大安全隱患，屬於典型的“瓦片經濟”區。

隨着“疏整促”的推進，該石材批發市場被納入北京重點環境整治區域，開啓疏解治理之路。疏解之後，區域環境全面提升，但如何通過“騰籠換鳥”實現更高水平發展的問題又擺在當地政府的面前。

轉機出現在2019年，首創集團與十八里店鄉政府通過股權合作的方式，依託集體土地建設租賃住房的試點政策，共同開發、建設、運營這塊集體土地租賃住房項目。

一個嶄新的社區，由此漸漸成型。

在“管家”打開門禁系統後，北青報記者進入了繁星社區樓內，映入眼簾的是一個開闊的公共會客區，原木色的線條與仿古宮燈搭配出一個舒適、大氣的空間，大小不一的沙發和茶几自然地將整體環境分割出不同區域，幾個年輕人正在這裡用筆記本電腦辦公。

乘坐電梯來到13層，一個30多平方米的樣板間令人眼前一亮。雖然整體空間不大，但雙人牀、沙發、茶几、衣櫃、開放式廚房、獨立衛生間等設施一應俱全，房間裡還配備了洗衣機、電熱水器和電磁爐，可以直接拎包入住。不僅如此，偌大的落地窗外還有一個開放式的陽臺，給年輕人留出了一片可以仰望星空的空間。小小的一個陽臺，大大地提高了年輕人的居住舒適度。

“我們60%的房型都配備了這樣的陽臺。”首創新城鎮公司常務副總經理王維介紹，繁星租住社區首期總建築面積約40萬平方米，項目建成後可提供6572套（間）租賃住房。這裡的房間面積大多在30平方米至89平方米，戶型包括開間、一居室、兩居室、三居室和集體宿舍等。

“我們的戶型設計充分貼近年輕人需求，以開間戶型爲主，部分戶型可根據租客需求重新打通變換空間格局。”王維介紹，從租住到辦公，從單身到家庭，這裡的戶型滿足了“一房一牀服務北京人才”“一房多牀，服務企業職工”等不同需求。據悉，目前繁星社區一期和二期兩個地塊均在入市2至3個月內實現了滿租，三期地塊預計將在2025年5月投入運營。

管家式服務解決生活難題

配套設施更適合年輕人

繁星社區主要面向新市民、青年人等羣體。從目前實際的居住對象來看，30歲以下的青年佔比達85%以上。去年，這裡本科及以上學歷的應屆畢業生佔到了實際居住人口的60%以上，“這些年輕人選擇繁星社區作爲他們邁入社會的第一站，所以我們要努力爲他們打造一個充滿活力的居住環境。”王維說。

作爲一個新建小區，繁星社區的房間配置和小區環境基本可以滿足年輕人需求，但這裡地處北京東南五環，距最近的地鐵站也有5公里，接駁成了住戶最大的困擾。爲了解決“最後一公里”的問題，項目運營方與公交集團密切配合，開通小區到地鐵站的循環班車，每日早晚高峰時段的發車量各有40至50班，基本滿足了住戶的通行需求。

除了出行問題，針對年輕租戶多的特點，項目在設計上還採用了開放街區圍合組團的佈局，在開放街區中佈置了多元化的商業服務，在圍合組團裡則着重提升居民的居住環境，“這樣既提供了一個相對有活力的社區氛圍，同時也給我們的租戶營造了一個安全穩定獨立的居住生活環境。”王維說。

對很多入住繁星社區的青年人來說，最先接觸到的不是鄰居，而是項目配備的“管家”。從出門忘帶鑰匙，到各種設施的維修，住戶在生活中遇到各種大事小情都可以跟“管家”聯繫。管家式服務也最大程度解決了年輕人孤身在外生活的種種困擾。王維舉了個例子，就在前兩天，小區一位年輕租戶突發疾病，“管家”立刻陪同他到醫院就診，直到住戶的朋友趕來後才離開，“我們希望給大家提供的不僅僅是一間住房，更是與之匹配的服務。”

獨自一人居住在外，安全是很多人擔心的問題，尤其女性租戶更是如此。爲此，社區聯動項目屬地，設立了“24小時警務室”，並藉助智慧管理系統打造平安社區，租戶從進入園區到進入家門，需要經過三道智慧門禁系統。

爲了滿足年輕人的社交需求，社區還設置了會客廳、健身房、共享廚房、社區食堂等大量公共空間。小區公共食堂每日都營業至21時，“有時候下班晚了就去食堂吃一口，感覺像回到了學校一樣，特別方便。”剛畢業不久的小崔原本租住在北三環附近，後來經朋友介紹搬到了繁星社區，在國貿上班的他認爲，這裡不僅配套好，而且更有“性價比”。

在一樓的公共會客廳裡，豎立着一個展示近期活動的易拉寶，上面展示了社區近期的各類活動，有市集、音樂節等活動，也有插畫、健身等項目。北青報記者看到，10月份社區還將開展鄰里節“貓捉老鼠”酷跑、繁星夜跑、主理人新店首發、招聘等活動。“我們會經常舉辦各類大小社羣活動，以此打造共治、共創、共享的社區氛圍，形成‘和融’的鄰里文化。”王維說。

北京將籌建保租房40萬套

推廣套內空間可變的住宅

近年來，北京市加快建立健全保障性租賃住房政策體系，充分發揮市場機制作用，支持社會各方參與保障性租賃住房建設運營，不斷加大房源建設籌集力度，全面推進保障性租賃住房發展。目前，全市已經涌現出華潤有巢總部基地項目、繁星社區、瀛海潤棠項目等大批保租房項目，滿足新市民、青年人等羣體的住房需求。

北京市住房和城鄉建設委保障房建設處處長楊家驥介紹，“十四五”期間，北京將爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），佔新增住房供應總量的40%左右。“這些保租房以建築面積70平方米以下的小戶型爲主，適當配置多居室等其他種類戶型。我們還將加快推廣套內空間可變、能靈活分割的住宅，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。”楊家驥透露，截至目前全市累計建設籌集保障性租賃住房約34.6萬套（間）。

爲了擴大保租房籌集力度，市住建委還深挖房源建設籌集渠道，通過新建、改建、改造、轉化等多種方式，將符合條件的現有各類政策支持租賃房源納入保障性租賃住房規範管理。同時，充分發揮市場作用，調動各方主體積極性，引導多主體投資。

在擴大保租房數量的同時，本市還在強化房屋品質方面發力，嘗試從“有的住”向“住得好”轉變。楊家驥介紹，市住建委出臺系列政策，對保障性租賃住房的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等細化明確了技術指標要求，並對樣板間的評審標準首次提出明確要求，爲提升保障性住房品質提供了政策支持。

保障性租賃住房主要用於解決在本市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等羣體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等羣體。爲了讓這部分人羣“住得起”，市住建委還按照租戶可負擔、企業經營可持續的原則，引導企業建立科學合理的租金定價機制，並規定：保障性租賃住房項目租金應低於同地段同品質市場租賃住房租金水平；企事業單位利用自有土地建設的保障性租賃住房項目，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價。

文/本報記者趙婷婷

攝影/本報記者袁藝