北城計畫、高鐵科技之心雙啟動 左營房市更受寵

高雄迎來臺積電後，積極推動「北城計劃」與「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案，陸續啓動煉油廠轉型及高鐵左營站西站周邊土地開發，未來將設置中油研發專區、綠能科技研發大樓、材料國際學院、材料研發中心等，預計吸引半導體產業、IC設計、晶圓製造廠進駐，基地也串連大美術館計劃、左營新光百貨、漢神巨蛋等百貨商圈，高科技新貴與換屋族購屋置產需求暢旺。

臺積電高雄廠可望於今年完工，後續人員進駐，將帶動各項消費需求。 圖／劉學聖提供

臺積電高雄廠引進2奈米先進製程，爲高雄科技聚落成形助拳，高雄市政府順勢推動「北城計劃」與「左營高鐵科技之心」公辦都更案，爲左楠地區華麗轉身添柴火，房市持續溫熱。

臺積電高雄廠落腳中油高雄煉油廠舊址，高雄S科技廊帶已經成型。當地有高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構，高市府推動涵蓋高煉廠舊址、建臺及東南水泥廠的「北城計劃」，大力開發高鐵左營站西站周邊土地，預計設置中油研發專區、中油綠能科研大樓、材料國際學院、材料研發中心，同時改造半屏山南麓景觀，助煉油廠轉型爲半導體產業、晶圓製造廠重鎮。

左營有新光三越、漢神巨蛋百貨商圈，生活機能佳。 圖／吳宏文提供

房產界人士指出，「北城計劃」可串連大美術館計劃、左營新光百貨、漢神巨蛋百貨商圈，生活機能不可同日而語，受惠於此，舊左營地區陸續有建築業進駐投資開發，成爲房市新戰場。

緊鄰臺積電高雄廠區15分鐘車程的左營區，目前大樓預售逾2200戶、成屋可售餘戶也破千戶，數字仍在向上發展中。房產界分析，左營地理區位可迅速連結北高雄百貨商圈，加上高雄鐵路地下化工程完工後，周邊軌道建設連成快速路網，生活圈優化，從公共景觀、交通動線、生活品質均多方面升級。

左營高鐵打造一日生活圈，加上三鐵共構及國道十號，交通極爲便利。 圖／吳宏文提供

房仲業指出，高鐵左營站區享有三鐵共構的交通樞紐優勢，爲迎接高科技S廊帶、高雄市政府已協同交通部鐵道局及國防部政戰局等國有土地管理機關，啓動「左營高鐵科技之心」計劃，將高鐵站轉運專用區及廣停用地變更爲商業區，目標是型塑成北高雄科技新聚落，預計開發5萬多坪的商辦空間，創造A級商辦核心，規模上看百億元，有利於高鐵站區周遭的房市再衝刺，置產增值潛力更大。