北京市擬推租金監管新規 需存入監管帳戶供租客查詢

北京市27日發佈最新文件，擬推動租金監管新規，必須存入監管帳戶供租客查詢餘額。 (示意圖:shutterstock/達志)

未來北京租客向租賃企業支付的租金將納入監管，讓租房更安心。北京市住建委會與市住房資金管理中心27日發佈《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法（徵求意見稿）》，首次擬明確將住房租金納入監管。對單次收取超過3個月租金的住房租賃企業，需將超收租金存入第三方專用帳戶，且租客可自行查詢監管帳戶內金額。

過去許多租客租房擔心租賃企業跑路，導致一次性交付的大量租金遭受損失。據統計，北京市押金租金糾紛佔住房租賃糾紛的7成以上。

根據《北京日報》報導，此次《徵求意見稿》的適用對象爲承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，至於市民個人出租房屋或企業出租自持房屋的情況，則不包含在內。

租金監管管什麼、怎麼管？該《徵求意見稿》規範，租賃企業單次收取租金數額超過3個月租金的，租金應先全部存入租金監管帳戶，並由北京市住房資金管理中心開設並負責管理。

這也意味，如果租客是月付或季付，租金會和以往一樣交給租賃企業；如果是半年付、年付及以上付款週期，租客的租金將全部存入租金監管帳戶。其中，3個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業帳戶，其餘租金按月劃轉，每次劃轉金額爲一個月租金。

至於託管和退還押金的流程與租金監管類似。例如小王向仲介機構租住了1間一室一廳房支付5000元（人民幣，下同）押金，這筆資金將存入第三方押金託管帳戶，等租期結束或提前解約時，由租賃機構提出退還意見。

假設租賃機構認爲小王破壞房屋設施而扣除200元押金，小王也同意後，市資金中心則會退還4800元押金，另向租賃機構退還200元；如小王不同意這一意見，存在爭議的200元將在雙方取得一致意見後再退還。