北京以51.45億元出讓兩宗涉宅用地，昌平區地塊吸引17家房企搖號

3月26日，北京土地市場迎來2宗涉宅地塊出讓，根據成交結果，一宗地塊底價成交，一宗地塊觸頂成交，共計成交金額約51.445億元。

此次出讓的兩宗地塊分別位於懷柔區以及昌平區，總出讓面積17.5萬平方米，地塊總起始價47.4億元。

其中，昌平區地塊吸引18家房企參與競買。地塊信息顯示，京土儲掛(昌)[2024]010號地塊位於北京市昌平區，地塊面積41314平方米，規劃建築面積93436平方米，地塊起始價26.9億元，起始樓面價28790元/平方米。

按照地塊出讓公告，上述昌平區地塊設定土地合理上限價格309350萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人。

根據中指研究院監測，昌平區地塊項目銷售指導價約6.4萬元/平方米，上下浮動8％。該地塊共吸引了包含保利、中海、中鐵建、龍湖、華潤、建發、中鐵、建工、首開、越秀、城建、金隅、中旅投資（港中旅）、懋源、邯鄲常瀛、未來科學城、石家莊創世紀、蕪湖康潤在內的18家競買人蔘與報名。除保利外，其餘17家全部參與現場競價，經過29輪競價觸達地價上限30.935億元進入搖號環節，由石家莊創世紀房地產開發有限公司搖中，成交樓面價33108元/平方米，溢價率15%。

中指研究院土地市場負責人張凱指出，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目，爲了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。

同日出讓的另一宗地塊爲京土儲掛(懷)[2024]011號地塊，該地塊位於北京市懷柔區，地塊面積134040平方米，容積率標準爲≤1.11，規劃建築面積149100平方米，地塊起始價205100萬元，起始樓面價13756元/平方米。地塊公告顯示，懷柔區地塊設定土地合理上限價格215355元。根據成交結果，該地塊由北京懷柔科學城雁棲小鎮置業有限公司以底價摘得。