北京優化離婚限貸，年內各地出臺樓市支持政策超300次

21世紀經濟報道記者李莎，實習生白映雪 北京報道日前，網傳北京三部門聯合發文，優化離異家庭購房認貸政策。調整後，離婚不滿一年且家庭名下在北京無成套住房，執行首套住房信貸政策。

媒體從相關部門和北京地區各銀行獲悉，各銀行已於昨晚接到新的離婚家庭住房貸款套數認定標準口徑，2024年4月23日起，離婚不滿一年且在京無房的家庭，買房按首套房貸款政策執行。

21世紀經濟報道記者從北京住房公積金管理中心瞭解到，目前公積金貸款政策尚未調整，仍然按照原政策執行。

此前，北京已於3月27日解除“離異3年內不得京內購房”的政策，繼取消離婚限購政策之後，北京又對離婚限貸政策進行優化。

政策落地後，北京夫妻離異後家庭名下無北京房產，即按首套資格、首套貸款計算，首付比例降至3成，在城六區購房，房貸利率由4.55%降至4.05%，在非城六區購房，房貸利率由4.5%降至3.95%。

中指數據顯示，春節之後，北京房地產市場整體表現穩定，3月北京二手住宅成交超1.4萬套，4月1~21日，北京二手住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

對於此次北京優化離異家庭購房認貸政策，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面，當前市場留存購房需求爲合理購房需求，過去樓市火熱時期通過離婚獲取首套資格的動機消減，根據市場變化情況政策做了相應調整。另一方面，當前離婚、單身和獨居人羣較多，政策要根據人口結構變化特徵，考慮這些羣體的合理住房需求。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次政策調整，降低了部分購房家庭的購房門檻和購房成本，能在一定程度上帶動部分此前受限的合理購房需求。這也向市場釋放了政策進一步優化的積極信號，市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，對市場情緒的回升有望產生有利影響。當前北京房地產政策整體仍較爲嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。

根據諸葛數據研究中心統計，2024年以來，截至4月23日，各地優化樓市政策310次，覆蓋城市約180個。從政策優化調整方式涉及放寬公積金貸款政策、實行購房補貼、放鬆限購、推行“以舊換新”、階段性取消首套商貸利率下限等多種舉措。

諸葛數據研究中心分析認爲，今年房地產政策調整上具備以下五方面特徵。

一是優化公積金貸款政策及實行購房補貼仍是常用方式。今年以來，約有93城優化調整公積金政策117次，佔調控總次數的38%，優化方向主要包含上調公積金最高可貸額度、支持提取公積金支付首付款、降低公積金貸款首付比例、取消公積金異地貸款條件限制等多方面。其中，上調公積金最高可貸額度爲高頻優化方向。近期一線城市也在逐步優化調整公積金政策。

二是“以舊換新”繼續發力，自2023年以來，蘇州、無錫、鄭州等30餘城表態支持“以舊換新”。今年以來，徐州、東臺、寧波、揚州、南京、無錫、蘇州等長三角二、三線城市均有所動作。

三是階段性取消首套房商貸利率下限的陣營仍在擴大。據不完全統計，今年新增南昌、青島、泰州、福州等12個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，目前各地持續跟進的態勢未減。

四是核心一二線城市成爲今年放鬆限購類政策的主力軍，如蘇州、長沙等全面放開限購，北京取消離婚限購，杭州優化二手住房限購政策等。

五是加快建立城市房地產融資協調機制、房地產項目“白名單”落地是今年各地出臺房地產支持政策的一大新方向。