北市預售屋最高與最低單價差3倍 北北桃竹預售屋開價 冰火兩重天

2024年北北桃竹已公開預售屋最高最低單價比較

住展雜誌最新統計，北市預售屋最高單價爲華固建設「吾雙」，每坪平均開價210萬元，與北市最低開價的文山區「原禾呈真」70萬元，相差3倍，而新北市、桃園、新竹，最高價、最低價差距更達3.5倍，形成一個城市、兩個世界；分析其關鍵密碼，主要在於「地段」。

住展雜誌調查北北桃竹2024年已公開的預售案，每坪最高開價爲北市大安「吾雙」的210萬元，新北板橋「三輝白昀」125.5萬元，桃園中壢「威均禮藏」與「尊騰大真席」皆是75萬元，新竹竹北「學好」88萬元。

至於最低開價案爲北市文山「原禾呈真」70萬元，新北淡水「合康植芯」36萬元，桃園觀音「家州豐逸居」21.5萬元，及新竹湖口「日沐青田」、芎林「恬恬圈」的25萬元。

住展發言人陳炳辰分析，新北市、桃園與新竹，最高和最低單價差，都在3.5倍，臺北市爲3倍，造成一個城市、兩個世界的關鍵，在於地段。

陳炳辰指出，北北桃竹開出高價的預售新案，分別坐落位置在北市信義路門牌、新北新板特區、桃園青埔重劃區、竹北高鐵特區；至於低價案，則多爲蛋白區二線地帶，城鄉發展的落差反映在房價上。另外一個原因則是建商品牌，如華固、璞真、三輝、威均等，支撐預售新案開價走高。

不過從實價登錄資訊觀察，高價案中僅「三輝白昀」創下新北市最高紀錄，其他案在開價上已未再創區域新高。展望未來，陳炳辰指出，雖然今年預售市場高價上不去，但低價市場也回不去了；在房價走高趨勢下，即使蛋白區，建商開價也是逐步調漲。