北臺待售建案 不到千件

住展雜誌昨（11）日發佈代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月回到穩定綠燈，不過，僅差0.3分爲黃紅燈，整體市況熱度不減，顯示上半年過了329與520兩大檔期，推案稍歇。

值得注意的是，待售建案數跌破千件，市況熱絡建案順銷下，陸續結案讓部分地區見新案呈現真空狀態，只能再等下半年或928檔期。

6月住展風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數爲來客組數、待售建案個數，二降爲預售屋推案量、新成屋戶數，持平的是成交組數、議價率，整體分數爲51.8分。

6月風向球的供給面上，預售推案量與新成屋戶數都比前月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元。住展雜誌總監陳炳辰表示，6月推案量減少，一方面是檔期已經推出大部分建案，另一方面也是建商保留子彈爲下半年再戰，要是市況依舊，獲利空間也就更大。

新成屋戶數推出不到200戶，比前月減少200多戶，在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路，後續新成屋走向可能以特定地區、個案規畫、小規模案爲主。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約35組，而平均成交組數每週約4.1組，買氣仍旺盛，陳炳辰分析，不論是在桃園市大園區、新北市新店區的甫推新案，或是在新北市板橋區、三重區、淡水區，和桃園市八德區已銷售一陣子的建案，都見賞屋人數與成交量體，市場並沒有受到打房消息影響。