標榜XXX萬「價格超甜」！廣告戶話術公開　房仲曝關鍵：都是手法

▲路邊都會看到有斗大的廣告看板。（圖／翻攝自Google Maps）

記者許凱彰／臺北報導

在房價居高不下的市場中，路邊招牌、網路廣告往往都會出現「只要XXX萬！入主XX核心，捷運旁X坪大花園」之類吸引人的標語，就有房仲提到建商常見拿來宣傳的廣告戶實質都有些小抗性，便宜一定有原因，買到是真划算，還是被坑殺，分析優缺點慎選才可以不當冤大頭。

據瞭解，常見的廣告戶如下，

停車場車道上方樓層（2F、3F某側）：停車場的鐵門、欄杆開關聲音，以及車子下坡道時的震動噪音。

背光陰溼後棟、棟距極小的瑕疵戶：位於背光側，採光易受到影響，空氣的流通上也會較其他互別不順暢。

大樓裝設中繼水箱的上下樓層：容易會有潮溼、噪音的問題。

建商樣品屋：許多建商樣品屋會設置在4樓，除了某些信仰對4這數字較爲忌諱外，就是樣品屋使用的建材來路不明，過程也不夠透明。

出清的廣告戶（最後賣不出去的幾戶）：通常格局較不爲人所接受，或者是樓層過低，可能隱藏採光與通風上的問題。

▲有些樓層隔局會被建商做成樣（實）品屋來做銷售。（圖／記者許凱彰攝）

對此，房仲表示，買廣告戶要慎選，便宜一定有原因，買到是真划算，還是被坑殺，要分析優缺點。他還說到，如果所有的廣告戶缺點的可以接受，後續也會遇到不少問題，也常常淪爲被話術魚餌拉到的大魚。

他提到，最常遇到問題就是到了案場詢問，都會得到專案銷售「已經賣掉了」，剩下其他價格較高的，這大多都是建商爲了吸引買房客所用的話ㄕ；也會遇到「總價超低，必須額外買車位」的問題，該車位也會比同社區的其他戶別貴上許多，被坑殺了還以爲撿到便宜。