不得不說！房價上漲的信號，已非常明顯！

房價上漲的信號，已非常明顯！

其實，房地產目前的問題就是庫存，庫存在2014年以後又來到了一個階段性高位上。

所以去庫存是當下房地產的核心。

那各個城市庫存去化的怎麼樣呢？我們來看看。

以鄭州爲例，2024年底鄭州狹義庫存減少130多萬平方米，庫存下降強度較大。

這也來自於房地產政策的有效推廣。

例如，鄭州完全取消了房地產限制政策，大力推進了“以舊換新”和“房票”政策。

自2024年4月鄭州市出臺“以舊換新”政策以來，根據鄭州市住房保障和房地產管理局的最新數據：

截至2024年12月31日，5085套二手房協議已通過國有平臺公司收購模式簽訂。

5731套“以舊換新”已通過市場化交易模式完成，共10816套。

超額完成市政府確定的年度1萬套目標任務。

除了以舊換新的政策外，鄭州推出的“房票”政策也是去庫存的利器。

2024年10月，隨着鄭州“房票”在多個地區的實施。

每個地區的新市場去庫存得到了極大的促進。

例如，在10月份的鄭州新房交易清單上，前三名是房票的“對口”項目。

再看看東莞。

東莞作爲去庫存的重點城市，2024年積極落實調控政策，降低首付。

降低抵押貸款利率、放鬆限售、優化限價、發放購房補貼等。

此外，東莞房地產企業大力推廣，包括以價換量、綜合因素疊加。

東莞房地產市場第四季度去化效果明顯。

僅10月，東莞新房網上籤約5597套住宅，環比超過70%、雙高增長同比超過100%。

然而，必須要說，儘管上述兩個城市的降庫存收效顯著，但其庫存仍然很高。

根據克而瑞研究中心的數據：

截至2024年底，東莞和鄭州的狹窄消化週期仍爲26個月和25個月。

仍高於18個月的“警戒線”，未來的去庫存任務仍然困難。

但是整體趨勢是向好。

未來隨着庫存越來越少，房價會不會再次上漲呢？

一些知識淵博的專家表示，房地產市場的情況相對明顯。

房價上漲的信號已經非常明顯。

他說，房地產市場受到政策的極大影響。

目前的情況是，政府開始放手，讓市場有最終決定權。

專家分析，當房價飆升時，購買限制、銷售限制、貸款限制等政策可能不會立即生效。

當房價下跌時，刺激政策並不能立即發揮作用。因爲房價不是人工控制的。

雖然房價似乎仍在下跌，但事實上，情況並不像我們想象的那麼糟糕。

他說，房價上漲的可能性仍然存在。

房價上漲實際上是城市經濟發展和人們進入城市的結果。

過去，房價上漲是因爲有更多的人和城市化。

現在，這是因爲大城市化更加明顯。

他說，世界上所有的大城市都是這樣。

人越多，經濟越發達，房價就越高。

例如，日本東京、大阪和名古屋佔全國總經濟的80%。

美國、紐約和洛杉磯等大城市的經濟貢獻很大，房價一直處於領先地位。

城市很有吸引力，經濟發展很快，自然會有更多的人。

房屋需求很大，房價也會上漲。

看看我們，大城市越來越多，增長很快，但小城市越來越少。

這些都表明，房價上漲的可能性正在悄然醞釀之中。

你覺得這位專家分析的對嗎？