不只房貴、車位也貴！永信每坪200萬元購入 南二都最貴停車場在這

2023年南二都建商收購停車場交易摘要。（表格：臺灣房屋）

臺南和高雄「南二都」，2023年出現至少6筆建商收購停車場土地的交易，其中，位於高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地，永信建設關連企業康爾公司，基於基地整合考量，2023年12月以總價高達3.8億元、每坪成交單價200萬元購入，最受矚目。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮15日表示，「南二都」近年推案熱絡，精華市區素地越趨難尋，建商獵地需求積極，因此，舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的，都成爲建商獵地目標，尤其市區停車場，多位屬人流車流多的精華區，加上普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地，整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純，皆有利於整合開發。

她說，根據臺灣房屋集團統計，2023年高雄、臺南「南二都」均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現，且單筆成交總價均破2億元以上，像是城揚建設去年9月，就以總價3.1億元，每坪單價77.1萬元，買下武廟路與國治路口占地約408坪的停車場，該總價也成爲2023年苓雅區土地交易次高，此基地亦於今年2月動土興建大樓。

去年初，京城建設以關係企業名義，以總價約2.6億元，買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場，據實價揭露，該建商同樣從2021年起，就陸續將周邊同樣做爲停車場的土地一一打包，合計收購共6塊，取得近千坪住三用地，總耗資逾7億元。

春福集團旗下新春建設，則耗資4.5億元，每坪單價54.9萬元，買下臺南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場，該筆交易亦創下2022年以來，臺南東區最高總價土地交易。

臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，建商收購停車場用地，最受矚目的是，位於高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的「商四」用地，永信建設關連企業康爾公司，基於基地整合考量，2023年12月以總價高達3.8億元、每坪成交單價200萬元購入。

馮紹清指出，該筆土地位於鼓山區昌盛路與南屏路口，位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈，北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市，步行5分鐘就可達捷運巨蛋站，南側近凹子底森林公園，地段精華可說是蛋黃中的蛋黃，加上該土地地形方正、且爲高容積率的商四用地，皆有利於開發規畫，因此更吸引建商願擲高價入手。

馮紹清指出，事實上，該建商早從2021年起，就已陸續收購周邊土地，包括周邊同爲停車場的土地及閒置空地，合計已整合共5塊，取得總面積約431.97坪的商四用地，總成交金額逼近7億元，如以單筆成交最高地價200萬元來估算，未來如推大樓新案，每坪開價應坐穩4字頭。

李家妮說，根據平均地權條例，私有空地如經限期強制使用，但逾期未利用，於依法使用前，可加徵地價稅3至10倍的空地稅，如果空地改建爲停車場，成本不高，不僅可省稅，又可收租，因此，成爲地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，也形成停車場交易熱絡現象。