財部清查囤房大戶 追稅1.1億

財政部歷來房東大查稅

囤房大戶私下出租房屋但未報稅，小心被查覈補稅。財政部去年1月起鎖定持有五戶至九戶的囤房大戶進行租金所得調查，截至今年6月底，已查覈4,877件，其中有2,530件需補稅，合計金額約新臺幣1.1億元。

財政部2021年已完成對十戶以上的租金查覈，1,734件中共有1,007件被補稅，補稅比重近6成，補稅金額9,985萬元，平均每件補稅近10萬元。

也就是合計目前爲止，財政部對囤房（非自住）五戶以上的查稅行動，共已進行6,600多件、補稅3,500餘件，補稅金額2億1,223萬元。依財政部的計劃，年底前還有2,726件待查。

爲免包租公、包租婆逃漏稅，財政部2021年起兩梯次啓動個人房屋租賃所得專案查覈作業計劃，第一批針對擁有十戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，查覈總件數1,700多件。

第二梯次則是去年1月起，對五戶至九戶囤房者 進行租金所得調查，各地區國稅局預定查覈總件數7,603件，執行期至今年底截止。

依最新統計，至今年6月底，第二梯次查覈已完成約64％，查覈4,877件，其中有2,530件需補稅，合計補稅金額1億1,238萬元，平均每件補稅4.44萬元。除了補稅，財政部官員表示，相關查覈案件都會建檔列管追蹤。

財政部官員指出，觀察下來，平均每件補稅金額不會太高，原因是很多房東基本上沒有別的所得，因此綜所稅不會累進到最高稅率，且租賃所得有43％可列爲必要費用扣除。

國稅局官員指出，實務上，租賃所得專案查覈原則會先寄發輔導函，請多屋族自行填寫房子使用情形，國稅局收到回函後會審酌「合不合理」。過去曾有房東在這階段就坦白「有出租房屋」，自動補報而免罰。

若遇到出租機率很高的個案，國稅局將檢視水電費等資料，或實地訪視房屋使用狀況，進一步與房東談判，若堅決不承認，最終手段就是查金流。

最知名的案例，就是臺中一中商圈有一醫生名下有91戶房屋，但只有在2016年及2019年各申報5萬多元租金，2017年、2018年更未申報租金所得；該醫生包租公經輔導後，自動補報租金所得529萬餘元，補稅加計利息共約212萬元。