慘了！阿伯、姪子合賣祖傳地 稅率竟然差45％ 做錯一件事

納稅與繼承眉角多，做任何決定前務必慎思。（示意圖/達志影像/shutterstock）

王大明和王小明於100年間共同繼承母親留下的A土地，各繼承土地持分1／2。 王小明於112年將A土地持分贈與其子王仔仔，之後王大明及王仔仔於113年間共同出售A土地，不料兩人適用的稅率天差地別。

其中，王大明出售的土地持分因爲是104年12月31日以前繼承取得，屬舊制土地交易所得免稅；王仔仔則是於105年以後（112年）受贈取得，屬房地合一稅新制課稅範圍，又因持有期間僅2年內，適用稅率45％。

更悲慘的是，王仔仔因誤解其與伯父王大明的課稅方式均同屬舊制、可免納房地合一稅，而未依規定申報房地合一稅，經國稅局查獲，除被補徵稅額，還另外被罰金。

個人出售與他人共有之房屋或土地，各共有人可能因取得原因、時點不同，各自適用房地交易新、舊稅制，造成申報義務與稅負差異大不同，提醒民衆多加留意。

財政部南區國稅局表示，105年房地合一課徵所得稅新制上路，凡個人交易105年1月1日以後取得房地，不論盈虧，都應於完成交易移轉登記日次日起30日內辦理申報。個人出售與他人共有之房地持分時，如各共有人取得之原因（如買賣、贈與或繼承等）或時點不同，應分別判斷適用房地交易舊制或房地合一新稅制，正確申報。