岑永康理財就想當包租公

岑永康小檔案

岑永康買屋心得

壹電視主播岑永康自認個性保守，從沒有買過股票、基金，只靠薪水累積，目前在大安區有兩房子，總價超過3000萬元，如果收入穩定，兩人未來會繼續買房子，達到岑永康想當包租公，靠租金收入養老的夢想。

「買房子會讓我有踏實感」，岑永康說，房子是全家人遮風避雨的城堡，因此買房成爲他投資唯一管道。說起他保守的理財觀，岑永康提到是受到上一代所影響。因爲他跟另一半張珮珊的父母都勇敢進出股市，但報酬卻不如預期。

岑永康的母親曾經在壽險業賺了很多錢，早期爲了家人在臺中及臺北買了很多房子置產，結果在股海沉浮多年，卻沒賺到任何錢，而當初因「有土斯有財」的觀念所保住的房子，卻在幾年後讓父母可以守住財產。

簡單保守只想投資房產

「我覺得投資會有風險，我連打麻將輸錢都會心痛，更何況投資，而且我也不想每天提心吊膽。」岑永康表示，由於夫妻倆工作忙碌沒時間看盤，每次跟太太接受銀行理財專員的問卷調查分析，夫妻倆的風險屬性都是最低的，大致上調查出來適合的資產配置結果，都是八成債券、二成股票，無法承受風險，因此決定不要碰風險性投資。

岑永康說，唯一一次投資經驗是全家要舉家前往紐西蘭時，銀行理專推薦一檔海外基金是富蘭克林全球債基金，投資金額約100萬，那時一年投報率約4％，但沒想到夫妻回國時因臺幣大跌，扣掉贖回的匯差，抵銷過後剛好打平，也讓岑永康覺得還是房地產較保值。

他的理財術只有一個原則：簡單。雖然岑永康與張珮珊一家人已衣食無缺，而且靠着儲蓄，存到2間房子，房子增值幅度還頗爲驚人，但直到現在，一家人仍一貫過着樸實無華的生活。

想起27歲那年，岑永康剛好看到臺北市公館鄰近臺灣大學附近，有間兩房的老公寓要出售，他拿了100萬元的存款，再向媽媽借200萬元湊成頭期款，加上銀行貸款400萬元，買下了人生第一間房子，現在已從每坪25萬元增值到70多萬元。

之所以會買下這棟房子，岑永康表示因從小就讀銘傳國小，公司在八德路，家住新店，剛好是介於中間地點，交通相當便利，就這樣，他買下了這棟黃金屋，目前正在進行都更，未來行情看漲。至於現居的大安區大樓，岑永康當天早上10點去看房，下午4點就決定簽約買房了，購入價當時每坪50萬元，現已增值到70萬元以上，兩棟房屋的投資報酬率分別達180％及40％。

岑永康表示，現在住的房子是全家從紐西蘭回國後，考量一對兒女逐漸長大，僅有兩房的小公寓空間不夠使用，因此決定換屋，原本電視臺TVBS從八德路搬到內湖，夫妻倆想說就近在內湖區居住，花了半年時間在內湖一帶看了上百間的房子，眼看房價從一坪24～25萬，短短半年就漲到一坪40萬，讓岑永康深感生氣，心想如果以內湖區行情價40萬一坪，還不如回到自己熟悉的大安區看房，因爲就保值性還是大安區較佳。

說起買屋，岑永康認爲是機緣，因內湖半年的看房經驗，讓兩夫妻把看房當樂趣，也累積很多經驗，目前居住的大安區房子，當初因TVBS同事的哥哥是附近的房仲業，提到剛好有屋主要出售，此物件熱騰騰還未上傳網路，岑永康不加思索決定以一坪50萬買下，剛好在2008年海嘯期間，沒想到買完後4個月後，同棟大樓成交價馬上飆到一坪64萬，也讓岑永康賺到了。

針對投資屬性量力而爲

現居空間是4房的中古大樓，由於總價不低，貸款金額也不少，岑永康把原有的老公寓出租，用租金來貼補三分之一的房貸，其餘的房貸則是由薪水支付，岑永康夫妻未來三至五年內仍有計劃買房，務實的他們依舊偏好中古屋。岑永康認爲投資不動產需要量力而爲，因此把目標鎖定在兩房一廳、總價不超過2000萬元的中古屋，地段仍以最熟悉的大安區爲首選。

岑永康分析，就臺灣目前購屋族屬性來看，25至40坪較適合未來市況，就今年整體房地產趨勢來看，岑永康認爲北市精華區差異性不大，三峽及林口等地跌幅影響較大，自住需求者可以在4至5月開始考慮購屋，投資客不妨先觀望半年，岑永康認爲買房子永遠是買方市場，不要急，一急就會做出錯誤的判斷。

岑永康認爲，即使投資態度是保守的人，也不要忘了最重要還是投資自己，若是失業無助時，不妨趁機思考自己的下一步，生活中有了改變就會有績效產生，失業期間可以去上些課程爲自己未來作準備。以他們夫妻爲例，就是採取當一個人穩定，另一個人就可以全力去衝刺，創造自己的潛力。

岑永康認爲要透過投資理財讓自己財富增加不容易，要看自己的個性及條件去選擇投資工具。以岑永康自己的經驗來看，目前轉戰壹電視後，儘管手中有閒置資金，也沒有多餘的心力去投資不熟悉的股票或基金。他自己認爲買房子是最有安全感的投資方式，只要估算好收入能負擔多少房屋貸款，也不會因爲繳不起房貸而成爲「屋奴」，因爲對他們來說，紀律地存錢還房貸，就是最適合他們的保守型理財。