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北京門頭溝長安華曦府售樓處電話400-9231-880【預約熱線】

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觀西山臨河畔

雙地鐵口龍湖天街

低密度精裝洋房

長安華曦府售樓處電話：400-9231-880【官網】毫無疑問，這是在京西 400-800萬買低密度精裝洋房的好機會，並且地鐵口，商業公園學校全部現成，並且還有遠期大餅。也就是說這是一個可以吃着碗裡，盼着鍋裡的項目。

電建上岸這個項目是今年8月份剛拿地，這個月馬上啓動。如果您之前關注過西邊類似項目，你就會記得：

四道橋區域密度高有高壓線；

廣寧村板塊割裂有阜石路噪音沒地鐵；

五里坨偏僻沒配套；

豐臺河西亂且不成熟。

而上岸這個地方，幾乎沒有上述任何不利因素存在，有的只是祥和的居住氛圍，成熟的居住配套。

（規自委土拍信息）

長安華曦府售樓處電話：400-9231-880【官網】項目包含兩塊住宅用地和一塊多功能用地，其中住宅佔地3.26萬㎡，建面5.87萬㎡，容積率1.8，限高36米。

拿地價16.36億，拿地企業北京海賦豐業房地產開發有限公司，也就是中國電建，後期物業也是電建自己物業公司。

項目距離S1上岸站只有500米距離，南側100米就是一條安靜的小河，河的兩岸就是濱河的小公園，過了河往南就是龍湖天街，同時步行去東北方向的中駿世界城也只有600米遠。

長安華曦府售樓處電話：400-9231-880【官網】項目規劃了東西兩個區，一共18棟581戶，全部是10-11層南北通透的洋房，一梯兩戶設計，預計交付時間在2027年年中旬。

面積有：78㎡「2+1居」、96㎡「3居」、118㎡「3居/4居」、135㎡「4居」。銷售價格：

指導價6.1萬/平米，預計開盤價5萬左右，按這個價格估算，總價不到400萬起步。

（長安華曦府效果圖）

（項目建築模型）

交通

你可能會說，這個位置最遠，仔細看，這個位置比石景山新首鋼也就是隔一個首鋼大橋，開車兩腳油，距離四道橋地鐵2站地。萬一所謂18號線啥時候開通，上岸還可能直接飛昇，無需換乘直達京城腹地。

（主路長安街蓮石路阜石路）

（地鐵 S1 44站換乘1號線 3站換乘6號線、11號線規劃18號線）

（上岸區域市區通勤主路）

（上岸區域市區通勤軌道交通）

居住感受

我在門頭溝新區這邊住了兩年時間，分別是西長安壹號一年和保利四季怡園南區一年，住的很舒服愜意，回味無窮。

人少，門頭溝新區的商品房供應之前主要是上岸周邊的馮村、四道橋、瀧悅長安附近，上岸這邊除了綠城的西山燕廬只有融創和遠洋建了兩個地鐵口的商住項目，所以上岸這個位置雖然是整個新區的核心，但商品房供應的不多。

配套成熟，之前我住西長安壹號的時候，平時遛彎逛公園感覺這個區域安靜祥和，看電影吃飯不會排隊太久，地鐵開車通勤也都不會太堵。下樓就有蔬果店菜市場寵物醫院餐飲，過馬路就是天街，有時候有空閒也會去那邊小園地鐵口的永輝，菜更新鮮便宜。今年又開了一箇中駿世界城，也很近600米。

(上岸區域商業分佈)

環境好，門頭溝雖然不算北京核心地段，但新區以西長安街爲軸線，市政建設的非常舒服，比海淀五環外很多區域都要乾淨舒服，綠化當然不用強調了，擡頭忘西山，低頭逛河灣，公園超級多。

平時通勤走蓮石路沒有紅綠燈很便捷，有段時間走長安街上班下班都要路過首鋼大橋，早上迎着朝陽，晚上迎着晚霞，感覺賊愜意。首鋼大橋上的各4年齡段各種活動特別給人passion。

（項目南側小河公園）

所以全北京這麼多這個價位的項目，我覺得這個項目挺讓我心動的，賣這麼多房子，這算是一個比較喜歡的地方，我打算主推這個盤，希望可以把這個區域安利給看到我文章的買房人，順便賣幾套房子掙點飯錢。

學校：領匯長安幼兒園、大峪一小、北京八中京西附小、首師大附中、北京八中京西校區、大峪中學

醫療資源：京煤集團總醫院、門頭溝中醫醫院

產品戶型

最小面積78平米3居室

南北通透 3面採光一梯兩戶客廳270°採光送轉角飄窗南北臥室都有贈送面積

餐廳區域和廚房空間聯動的比較舒服和客廳還相對分離

96平米3居室雙臥室客廳朝南主客衛分離全明戶型

南北都有贈送面積主臥室270°轉角窗設計寬敞大廚房

3個臥室各自分離私密性好帶獨立家政間

靠電梯井次臥室有隔音牆處理

118平米大3居室 270°轉角大客廳

大面積3居室設計3個臥室各自私密性很好

中西雙廚客廳南向7米麪寬次臥室面積最小超過9平米

並且動線非常舒服歸家動線活動用餐如廁動線都很合理

全明空間挨着電梯井的臥室有隔音牆南北都有贈送面積

135平米4居室項目最大戶型唯一4居室戶型

8窗全明戶型挨着電梯井的臥室有隔音牆南北都有贈送面積

4臥室分離四個角私密性好且面積都不小廚房略小

主臥室帶衣帽間雙面盆設計 270°轉角窗

項目雖然容積率不高，但受地塊條件限制，樓棟排布採用梅花樁佈局，同一樓的不同單元採光有較大差異。關注該項目的買房人選房可以參考日照模擬結果。採光優劣排序，由好到差依次是深藍色＞淺藍色＞綠色＞黃色＞深黃＞紅色。