長沙首例，以舊換新！

近日，長沙晚報發佈文章《長沙首例，他成功以房換房》，講述了長沙首例“以舊換新”的案例，時間不到一個月。

原來，舒先生在天心區怡海星城有套86平方米的老房子，已經住了10多年。本來就想換新房的他，委託中介機構對房子進行了評估，被認定具備市場流通性、可參與“以舊換新”活動。

4月21日，他在城發恆偉·雅酈映選到了自己中意的新房，並與城發恆偉和中介公司共同簽訂了“以舊換新”協議。

根據城發恆偉公開發布的“以舊換新”政策，經過舊房評估、選定新房後，與城發恆偉合作的中介公司將優先通過VIP渠道推售客戶委託的舊房。

隨後，負責舊房推售的中介門店第一時間溝通推進，從正式掛牌到確定售出，只花了10天，成爲長沙推出“以舊換新”政策以來的首個成功案例。最終，舒先生只需支付1個點的佣金，剩餘部分由開發商補齊。

長沙城發恆偉置業推出的“以舊換新”政策特別明確，若六個月內舊房仍未賣掉，客戶可以提前向城發恆偉申請退房，客戶也可以通過自有資金補齊新房首付款。這一約定，讓掛牌舊房和購買新房都沒了後顧之憂。

日前，除開城發恆偉，夢想置業也推出了“優居計劃”購房活動，除了幫助業主推售舊房外，還爲參與“以舊換新”購房的業主贈送物業管理費、補貼中介費、提供“無違約金退房”。

夢想置業的“以舊換新”最低首付比例相當於只有總房款的10%，剩餘首付款在六個月內交齊即可。

關於長沙的“以舊換新”，有以下基點需要注意：

1.沒有官方的統一的細則，而是由開發商聯合中介自行推行，還是市場化地賣舊房子，只是有一些補貼傾斜。

2.長沙官方暫時沒有打算收舊房子，所以這個政策的力度是偏弱的，至少遠遠不及鄭州等城市的力度，長沙從去年就開始在收新房子，還是着力於消化新房庫存。

3.政策基本見底之後，可能是最後一次房產配置升級的機會。剛需房子迴歸居住屬性，金融屬性加速降低，部分樓盤還有降價的空間，低端有保障；改善房子，特別是核心地段的房子，供小於求，會有屬於自己獨立的行情，高端有市場。

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