超過3千萬豪墅交易掛蛋 高雄人不埋單原因曝光
2020年高雄的豪宅交易量起2019年增加，但同樣屬高總價產品的「豪墅」卻大幅衰退，根據信義房屋統計該公司資料顯示，2020年總價在3000萬元以上的豪墅交易竟然掛蛋，而2019年也僅有1件，業者指出成本增加導致建商不願推出這類產品，安全考量也讓高端客羣寧願選擇有管理的大樓豪宅。
▲高雄近年高總價透天別墅交易量少，建商蓋得少是原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
過去南部民衆觀念認爲「有土斯有財」，習慣住透天厝，購屋時也傾向買透天別墅產品，不過這樣的習性在這幾年陸續改變，透天別墅的推案量逐漸減少，總價在3000萬元、5000萬元以上的透天豪墅更是少，相較於過去1年可能有4~5個這樣的推案，現在卻是少之又少。
根據信義房屋統計該公司交易顯示，2019年該公司在高雄成交總價3000萬元以上的別墅住宅產品僅有1件，到了2020年更是1件都沒有，最主要的原因就是這樣的產品數量原本就少，釋出也不多。信義房屋楠梓店主任黃國宸表示，其實市場上對於這類高總價別墅產品仍有一定需求，只是建商推案少、中古釋出量也不多，選擇性較少的狀況下也讓交易量維持低檔。
▲近年土地成本漲勢兇猛，讓很多建商決定改推大樓。（圖／記者陳建宇攝）
而建商不蓋的最主要原因就是「成本」，黃國宸指出，過去建商土地取得成本較低，因此推出別墅產品仍可獲利，但近年土地成本不斷攀高，營建成本也因爲原物料上漲而提升，蓋透天別墅無利可圖之下建商紛紛改蓋大樓，因此透天建案量不斷下滑，高總價的豪墅更是少之又少。
黃國宸舉例，以透天推案仍多的高雄大學周邊來說，若土地價格在每坪30萬元以內，建商仍會考慮推出透天產品，但若超過每坪30萬元建商往往會選擇推大樓產品，也導致這種豪墅物件愈來愈少，沒得賣自然沒有成交量。
▲具備管理的透天別墅社區不多，也是民衆改買豪宅的原因。（圖／記者陳建宇攝）
豪墅交易量減少的另外1個原因則是購屋習性改變，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，豪墅產品的主要客層是高資產族羣，但透天豪墅相較於大樓豪宅安全性較差，頂多加裝監視器，反觀大樓豪宅有24小時保全人員、管家秘書等等配置，安全性、隱私性都更好，也不用追垃圾車，對於重視安全的金字塔頂端客層來說會是更好的選擇。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，近幾年大樓型式的住宅席捲全臺，就連透天爲交易主力的高雄也有受到動搖，別墅透天交易銳減，主要近幾年大樓型豪宅推案踊躍，除了標榜建材、建築設計高檔，最重要的是保全、社區秘書等軟體服務，且具有豪華公設及管理，在建築的維護及管理上，相較於透天便利，也是吸引別墅的潛在買方移情於大樓豪宅的原因。
不過目前也有部分別墅建案規劃社區保全及垃圾集中區，如鳥松區的「澄湖麗致」、小港區的「上揚城」等，就相對受到想買透天的民衆青睞。
▲愈來愈多別墅建案配備電梯，因此把價格拉到2000萬元以上。（圖／記者陳建宇攝）
相較於3000萬元、5000萬元以上的高總價透天別墅交易少，高雄總價2000~2500萬元這區間的透天別墅交易量卻是增加，根據信義房屋統計，該公司2020年總價2000~2500萬元的透天別墅佔整體的18.9%，是各種價格區間中交易量最大者。黃國宸表示主要還是因爲成本增加導致房價上漲，過去總價1000~2000萬元的透天別墅可能佔總量的70~80%，但成本提高推升房價，許多產品的總價也跟着拉高，中古屋也不例外，甚至目前民衆對於配備電梯的產品喜好度高，也是總價2000~2500萬元的別墅交易比例提高的原因。