徹底翻篇！蘭州房地產的新時代來了！

短暫的回暖結束了，邁入11月，蘭州樓市開始在極限拉扯中尋求着新的平衡。

雖說網上還在激烈的討論着一波波樓市利好以及房價上漲論的話題，可現實中，蘭州很多購房者已經開始開始變着法的退房，甚至很多項目爲了衝刺年終的業績，已經激烈的開啓了一輪新的價格戰。

不可否認，這段時間裡，整個市場的看房熱情和實際成交量確實被政策的刺激、優惠的低價和燥熱情緒託舉了起來，可實際上的成交價格，卻絲毫沒有起色。

畢竟，蘭州市場上的供貨量已經有點不足了，一系列利好刺激起到的去庫存效果確實明顯，但實際上，大多都是以價換量所吸引到的剛需。

正當蘭州地產人再一次陷入迷茫之時，11月11日，蘭州市自然資源局發佈了一則《蘭州市中心城區立體生態住宅項目規劃建設管理規定(試行)》的通知，爲整個房地產行業，指明瞭未來的發展方向……

接下來，蘭州將對市級國土空間總體規劃確定的中心城區(城關區、七里河區、西固區、安寧區行政區劃範圍)新建住宅項目，進行立體生態住宅的規劃建設。

能肯定的是，接下來的房地產行業的發展將不再是攤大餅的開發了，而是在本就剩餘不多的土地上，打造出一批更高質量、更高品質的全線新產品。

入市的新項目都將以高端改善爲主，不斷爲更多蘭州蓋上羣體提供全新的生活空間，而剛需羣體就會流入到二手房以及保障房市場之中……

而此次立體生態住宅的特徵就是：家家有戶屬空中花園，樓體與樓梯之間，有空中共享平臺，也就是一種將生態理念融入城市建築的新型住宅，即最近越來越火的第四代住宅。

理論上來說，它最大的優勢就是面積的擴展，由於其有花園空間和空中共享平臺，那相比產權證上同面積段的戶型產品，其使用面積勢必將提升很多。

這一番操作下來，未來蘭州高層住宅大概率都可以實現負公攤，得房率不降反升。這就好比買一個100平的住宅，公攤按照20平來算，可能最終的實際使用面積，會高達到130平。

雖然沒有取消公攤，但本質上，就是給了購房者更多的使用面積，而且合法合規，這也就是在實現了在不降低新房售價的基礎上，變相降價。

也就說，一旦第四代住宅落實，那對整個蘭州的項目來說，無疑將是一大沖擊。

首先，蘭州目前已經開發出的新盤本身就很難賣，一旦第四代住宅落實，這部分房源就更難賣了，其次，蘭州二手房住房低價的優勢，也會被沖淡了，畢竟，這批房源樓齡較長，得房率也相對較低，弊端暴露無遺。

可相比發達地區，蘭州的第四代住宅概念的推行，還是稍微晚了點。

今年兩會結束後，各地方便迅速跟進調整，尤其一部分城市的供應端，已迅速迎來了一波“增加高品質住房”的大轉向……

這其中，深圳官宣放開“7090”限制，宣佈一線城市小戶型佔主流的時代結束，珠海等城市也放寬了對贈送面積的限制，而州、武漢等多個高能級城市，也陸續發佈“第四代住宅”的支持性政策，而早在去年11月，廣州就已經出臺了類似的“容積率新規”。

未來的大趨勢已日益明朗，越發清晰。而接下來的蘭州房地產市場，必然會出現一輪供應端的徹底轉向，第四代住宅作爲一種能把各種政策紅利吃到最盡的產品類型，也會迎來一次快速發展期。

從好房子到好小區、好社區乃至好城區，而當住宅產品跳脫“房子”本身，上升到了社區乃至城區的層面，其實也意味着，蘭州產品的競爭已進入到更高維度了。

與此同時，最近有關房地產行業，其實還有一則動態值得關注。

11月8日，全國人大常委會辦公廳舉行新聞發佈會。會議中提到：從2024年開始，連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元，與此同時，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。

靴子，終於落地了。這一舉措，不僅能有效緩解接下來地方政府的財政壓力，還能加速蘭州房地產行業的“止跌回穩”。

更何況，最近的蘭州土拍市場也明顯活躍了起來。官網上已經連續多天，且每一次都有多塊宗地同時掛出，過去一兩年出讓的土地加起來的總和，怕是都沒最近的多，這無疑也與之前毫無動靜的土拍市場，形成了鮮明的對比。

也就是說：當下的政策端、產品端以至於資金端，已然發生了全方位的改變，一個屬於蘭州房地產的全新時代，已經來了！

早在今年年初的人大會議上，黨中央便提出要構建房地產發展新模式，且住建部部長倪虹在答記者問還說到：“要下力氣建設好房子”。

整個房地產行業已經邁入了產品創新的黃金時代，而第四代住宅正迎來一輪爆發，未來的市場上將涌現更多優秀的產品。

而打造“好房子”，就是蘭州樓市新時代的主題！

在產品端上，蘭州房子的戶型，必須是要要由內到外，全方位提升居住體驗，且整個小區要爲購房者構建生活方式，提供情緒價值，最重要的是，還得將住宅項目納入城市規劃中，最終呈現出生活與城市的更高的融合性……

比如，通過打造超大尺度的外挑式露臺，形成立體式空中花園，從而豐富戶內生活場景及生活體驗，或者更大限度地利用不計容或半計容的露臺、陽臺、飄窗、設備平臺，延展戶內實用面積。

這其中，或許可以將部分陽臺變成戶外餐吧，也可以將主臥打造成觀景艙式，設置觀景陽臺與獨立衣帽間等……

此外，整個室內外公共空間的配置特徵，也必須超越當下蘭州市場上千篇一律的產品，且必須要有生活方式主張和亮點場景。

可以將生態真正“裝進”小區園林，把生態元素融入園林景觀，形成更加愜意的自然生活方式，讓整個樓盤的立面設計更綠化美觀，形成超大的社交空間的同時，還能兼顧顏值和採光。

至於蘭州地產人，雖說眼下面臨着階段性的不適應，但想要深耕下去，就應該要適應新模式，不斷轉型，且積極樂觀的去面對。

也只有擺正心態，纔有資格擁抱未來！