成都，王思聰辦過的最小公司
成都新樓市 文|黎小小
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△成都街頭，總有故事。By Secret dada
2007年，王思聰在成都註冊了一個公司，註冊資本：5萬。
都說窮人不要寫爽文，除非是本月稿分尚未及格。前幾天有人爆出許家印買過一套40㎡小房子，我立刻原地想起了一個故事——曾拿5個億“白手起家”的王思聰，也真的開過註冊資本兩三萬的mini公司。
對校長我們是很尊重的，三觀也合。但他當年開公司註冊資本如此溫良恭儉，讓我們宛如攬鏡自照，格外親近：
來，就讓我帶你穿越回那個老鷹比雞飛得還低的時候。
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5個億&2萬
2007，也正是萬達廣場首次入川的時間。
2007年12月，成都錦華萬達正式開業。開業當天迎來超30萬客流，導致二環路嚴重交通阻斷。那是一個沒有高架橋的二環時代。
就個人致富而言，胡潤認爲2007年很重要。他編榜編9年，第一次使用“轉折”這個詞——中國民間財富的轉折之年。1978,1993……然後就是2007，民企大舉進軍資本市場。
△如今的錦華萬達廣場
但對於萬達來說，老王喜歡的還是實打實的商業地產。就在萬達河濱印象斜對面，錦華萬達成爲成都商業地產史上的一個重要時刻。
萬達廣場佈局的早期階段，有兩個重要的自有商業配套：萬達百貨、萬達大歌星。一度爲當時萬達廣場商鋪的銷售、客羣引流，有不小作用。
這在錦華萬達亦如此。自2006年起，王思聰名下就陸續有“大歌星”關聯公司註冊，最低註冊資本僅有2萬元。2007年10月，成都市錦江區大歌星自選商店註冊成立，註冊資本5萬元。
△圖據釘釘企典
王校長還在辦實業的年代，股市和樓市都還可以。
2007年5月30日，很多人都拋了股票。事實證明，持有更明智。不到一個月之後，大幅下挫的上證股指又回來了，它在接下來的90天裡又創出6124點的新高。
2006年末到2007年，中國的股票價格已經增加了一倍多，股票市值從2005年不足GDP的一半上升到目前超過GDP總額，而股民人數增長了近千萬。財富效應的跡象已無處不在。
這個時間對應的正是萬達集團從住宅開發走向商業地產轉型期。2006年起，萬達集團成立自己的酒店管理公司，並在每個城市的萬達廣場配備五星級酒店；2007年，萬達旗下的零售企業萬千百貨 （後更名萬達百貨）正式成立，成爲中國商業地產首個涉足此行業的公司。
△錦華萬達廣場
當錦華萬達開業時，王思聰僅有19歲，還在倫敦大學念哲學系。當時王健林創立的萬達雖然風生水起，但他本人距離首富寶座還遠，公衆也很少知道他的獨子。
王思聰註冊這個公司後幾天，60歲的李伯清走進成都彭州三昧禪林剃掉了頭髮：今後請叫我廣慈。
社會大學無老幼。幾乎在同一時間，北京銀行上市。受益人中有一位年僅10歲、名叫鄭宇軒的娃兒。據悉最初“投資”時，鄭宇軒剛會走路。而隨着銀行上市，他已經是一位名副其實的千萬富翁。
而王思聰在創業層面第一次出現，顯得相對低調。直到2009年，王健林接受楊瀾採訪時，才首次向公衆提及了他那個被藏了21年的兒子，並迅速成爲熱議的焦點。
"我算是父母創業的犧牲品。"王思聰曾這樣評價自己的童年。
從這個時間線來看，或許早在王思聰歸國前，老王就有計劃讓兒子接班，以王思聰的名義註冊企業。但後來的劇情大家都知道了，“5個億零花錢"、“白手起家”......
2
大歌星謝幕
雖然錦華萬達廣場在成都依舊熱度不減，但遺憾的是，同期的萬達百貨和萬達大歌星KTV早就風流雲散。
△萬達大歌星KTV，圖據萬達集團官網
2015年，萬達百貨和萬達大歌星雙雙迎來閉店潮，陸續從萬達商業的矩陣中逐步銷聲匿跡。
△圖據網絡
當然，那一時期經營不下去的KTV遠不止萬達大歌星，KTV行業“鼻祖”錢櫃門店比大歌星更早撤退。而背靠萬達集團，大歌星曾一度快速擴張，鼎盛時期大歌星擁有近90家門店，是全國規模最大的連鎖KTV。
KTV就不多說了，時代的眼淚。
走得早的KTV反而是幸福的。
3
輝煌過後
△二環高架旁的錦華萬達廣場
錦華萬達是萬達集團在四川最早的萬達廣場，卻不是最早佈局的地產項目。
1998年，萬達入蓉，在錦江開發了河濱印象，那時被稱爲成都最牛X的別墅之一。
在成都職工平均工資1124.15元/月的年代，這裡一套別墅要好幾百萬，當時旁邊的東湖公園還只是河心村。據坊間消息，王思聰的奶奶大多數時間都住在河濱印象。
但其實萬達也沒有弄懂成都有好烈。河濱印象之後，他們在成都第一場公開土拍中鎩羽而歸——他們試圖購買的，正是距離這個項目一箭之地的一百多畝。
△萬達·錦華城和錦華萬達廣場
到2007年萬達再入成都東二環，佈局商業的同時也沒有完全放棄住宅開發。錦華萬達廣場的住宅組團，萬達·錦華城，當年的均價約7000元/㎡，連售樓部都開在河濱印象的會所中。
這一年的樓市紅至發紫。官方出版的《2007四川房地產年鑑》甚至這樣說，“市場用瘋狂都不能言盡，價格是好一個漲字了得，市民買房就如買白菜一樣，唯恐買不到；到後來，不管是不是自己的意向房源，都想搶一套……”
△圖據房天下
現在，這兩個項目的二手房售價對比十分分明。
△圖據貝殼找房
而當年片區的商住用地價格，成交樓面價不到4000元/㎡。
△2007年錦華萬達周邊地塊成交情況，圖據尋圭投資雲地圖
但在錦華萬達廣場開業前幾個月，一個更重磅的潛在競爭對手橫空出世了。2007年9月，一個新的紀錄在一種近乎狂熱的情緒中誕生了——九龍倉以8800萬元/畝單價、72億總價拿下了春熙路約80畝地塊，也即現在的IFS。
△IFS和太古裡。By Secret dada
這塊地原來的物業是1990年建成的成都百貨大廈。它被叫得更多的是“成百”或“成百光電”，曾是成都市民買家電必去的地方。隨着城市發展規劃的需要，2007年07月05日12時45分，成百在3秒鐘內被爆破拆除。
當時的萬達廣場也許並沒意識到，在這裡站起來的IFS會有多少衝擊。
十餘年後，去年錦華萬達廣場業績約20.3億，在成都主要商業總體及購物中心裡排名第12位，而IFS連續多年都在前兩名，業績是錦華萬達的近5倍。
但這已經是萬達廣場在成都最賺錢的一個。
△圖據網絡
在王校長東渡的今天，回望他還親冒矢石辦公司的年代，你又如何回望2007？
附錄-2007年成都歷史房價
一環內：7341元/平
一至二環：6006元/平
二至三環：5648.2元/平
三環外：4864.4元/平
郊區：4526.1元/平
來源：《2007四川房地產年鑑》
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